23RS0010-01-2023-001017-32 Дело №2-1089/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... было установлено следующее. В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. Ответом филиала ПАО «Роскадастра» по Краснодарскому краю от 22.05.2023 года № ГФДЗ-20230517-12796507378-4 сообщено об отсутствии документов, полученных в результате проведения землеустройства. В границах уточняемого земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют, по этой причине запрос о предоставлении сведений, содержащих информацию о границах земельного учета в органы БТИ не осуществлялся. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером Н.А. Елисеенко была подготовлена схема в соответствии с фактическими границами земельного участка.. Согласно проектных границ, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., площадь земельного участка по документам составляет 1000 кв.м. На данный момент разрешение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., согласно схеме фактических границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.А. Елисеенко. Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть, индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. От точки н1 до точки н1-внутренняя граница согласована правообладателем земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет смежества: от точки н3 до точки н4 - граница согласована заинтересованным лицом - правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ... (ФИО2); граница от точки н4 до точки н5-согласованию не подлежит поскольку по данной части границы смежными являются территории общего пользования - ул. Малиновая, от точки н5 до точки н1 граница согласовано путем проведения общего собрания, извещение опубликовано в газете «Власть Советов» №16 (10596) от 28.04.2023 года. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведений ЕГРН отсутствует. В период проведения процедуры согласования в адрес кадастрового инженера возражений относительно границ уточняемого земельного участка не поступало. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 1000 кв.м., согласно схемы фактических границ земельного участка от «15» мая 2023 года, подготовленной кадастровым инженером Н.А. Елисеенко.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ...582, расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... было установлено следующее.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. 

Ответом филиала ПАО «Роскадастра» по Краснодарскому краю от 22.05.2023 года № ГФДЗ-20230517-12796507378-4 сообщено об отсутствии документов, полученных в результате проведения землеустройства. В границах уточняемого земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют, по этой причине запрос о предоставлении сведений, содержащих информацию о границах земельного учета в органы БТИ не осуществлялся. 

Согласно проектных границ, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., площадь земельного участка по документам составляет 1000 кв.м.

Уточняемый земельный участок имеет смежества: от точки н3 до точки н4 - граница согласована заинтересованным лицом - правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ... (ФИО2); граница от точки н4 до точки н5-согласованию не подлежит поскольку по данной части границы смежными являются территории общего пользования - ул. Малиновая, от точки н5 до точки н1 граница согласовано путем проведения общего собрания, извещение опубликовано в газете «Власть Советов» №16 (10596) от 28.04.2023 года.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером ..., согласно сведений ЕГРН отсутствует.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером Н.А. Елисеенко была подготовлена схема в соответствии с фактическими границами земельного участка.

С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... было согласовано.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка от 15.05.2023 года.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., согласно схемы фактических границ земельного участка от «15» мая 2023 года, подготовленной кадастровым инженером Н.А. Елисеенко.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.