Дело № 2-131/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с. Шалинское

Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования (с учетом увеличения исковых требований) аргументированы тем, что в соответствии с кредитным договором № от 03.08.2015г. ОАО "Сбербанк России" (в настоящее время ПАО «Сбербанк») выдало ФИО1, ФИО2, кредит в размере 1500000 рублей под 14,50 % годовых на приобретение готового жилья по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяца с даты фактического предоставления. Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили кредитору залог жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.08.2015г. объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 55.2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1170 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли, обременены ипотекой в силу закона. Обязательства по кредитному договору исполнялись Созаемщиками ненадлежащее, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. Созаемщиками неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по Кредитному договору. По состоянию на 29.03.2018 г. сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1798448,65 руб., из которых: неустойка – 93068,60 руб.; проценты – 271053,95 руб.; ссудная задолженность – 1434326,10 руб. В соответствии с п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № 45/15 от 23.07.2015 г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1578000 руб., рыночная стоимость земельного участи расположенного по данному адресу составляет 355000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного жилого дома должна составить 1420200 руб., а начальная продажная цена заложенного земельного участка 319500 руб. Банком, при подачи иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 22936,76 рублей.

С учетом изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 03.08.2015г. в размере 1798448,65 рублей, состоящую из 93068,60 рублей задолженности по неустойке, 271053,95 рублей задолженности по процентам, 1434326,10 рублей ссудной задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 и ФИО2:

- объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 55,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1420200 рублей;

- объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1170 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 355000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями согласны полностью, представленный расчет задолженности не оспаривали.

Суд, исследовав материалы дела, находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с кредитным договором № от 03.08.2015г. ОАО "Сбербанк России" выдало ФИО1, ФИО2, кредит в размере 1500000 рублей под 14,50 % годовых на приобретение готового жилья по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяца с даты фактического предоставления.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.08.2015г. объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 55.2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, кадастровый № и объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1170 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли, обременены ипотекой в силу закона

Согласно выписке по счету, обязательства по кредитному договору исполнялись Созаемщиками ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 29.03.2018 г. сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1798448,65 руб., из которых: неустойка – 93068,60 руб.; проценты – 271053,95 руб.; ссудная задолженность – 1434326,10 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует действительности, доказательств его недостоверности суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В отношении заложенного объекта недвижимого имущества была проведена оценка его рыночной стоимости. Так, согласно отчету об оценке № 45/15 от 23.07.2015 г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1578000 руб., рыночная стоимость земельного участи расположенного по данному адресу составляет 355000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного жилого дома должна составить 1420200 руб., начальная продажная цена заложенного земельного участка должна составлять 319500 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каких-либо доказательств, которые могут с достоверностью свидетельствуют о том, что данный кредитный договор был навязан ответчикам, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ходе рассмотрения дела судом наличие задолженности и ее размер ответчиками не оспорено, каких-либо доказательств в опровержение, как факта наличия задолженности, так и её размера, ответчиками представлено не было, как и не представлено своего расчета задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1798448,65 рублей.

Также, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1420200 рублей, земельного участка в размере 319500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца возврат госпошлины исходя из суммы удовлетворенных исковых требований уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 22936,76 рублей, 23927,92 : 2 = 11468,38 рублей.

Кроме того, учитывая, что размер государственной пошлины по данному делу по требованиям имущественного и неимущественного характера с учетом увеличения исковых требований составляет в соответствии со ст. 33.19 НК РФ 23192,24 рублей, а истцом уплачена государственная пошлина в сумме 22936,76 рублей, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 225,48 рублей (23192,24 рублей - 22936,76 рублей), по 127,74 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 03.08.2015г. в размере 1798448 рублей 65 копеек, состоящую из 93068 рублей 60 копеек задолженности по неустойке, 271053 рублей 95 копеек задолженности по процентам, 1434326 рублей 10 копеек ссудной задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 и ФИО2:

- объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь 55,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1420200 рублей;

- объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1170 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 355000 рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11468 рублей 68 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 127 рублей 74 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тыченко