Дело № 2-651/2024

УИД№ 42RS0014-01-2024-000693-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 23,2 кв.м., с инвентарным номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решению № 285 Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от 25 июля 1991 года «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» гаражному обществу 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок, под строительство индивидуальных гаражей боксового типа.

Согласно архивной выписке от 01.03.2024 г. № 219 архивный отдел правового управления администрации Мысковского городского округа списками застройщиков не располагает.

На основании указанного решения истцу, по его заявлению о предоставлении земельного участка администрацией г. Мыски был предоставлен земельный участок, под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На отведенном земельном участке истцом своими силами, за счет собственных средств, был выстроен индивидуальный гараж, общей площадью помещения 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время, не смотря на то, что гараж выстроен истцом на законных основаниях, он не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку не оформлен земельный участок, расположенный под гаражом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 октября 2018 года гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены - смешанные, проемы дверные - металлические, имеет общую площадь помещения 23,2 кв.м..

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ, где истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. 

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 218, 131 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 53).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.02.2024 (л.д. 52) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 50-51).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В развитие указанных правовых положений Пленумом Верховного суда РФ даны следующие разъяснения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от 13.07.1983 года № 183 под строительство индивидуальных гаражей типа размером 3,5х6,5 м. Мысковскому городскому узлу связи, обществу автомотолюбителей отведен земельный участок площадью, 0,3 га в районе между 

<

данные изъяты>

Согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от 25.07.1991 года № 285 гаражному обществу 

<

данные изъяты> разрешено строительство гаражей боксового типа размером 3,5х6,5 м. на ранее отведенном участке под установку металлических гаражей с укладкой труб в дренажную канаву в районе 

<

данные изъяты>

Из пояснений истца в исковом заявлении следует, что он самостоятельно выстроил гараж № в обществе 

<

данные изъяты> на указанном выше участке без разрешающих на то документов, с тех пор истец владеет им, несет расходы на его содержание. Правопритязаний на гараж ни кто не заявлял.

Стороной ответчика указанные обстоятельства оспорены не были.

В соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на 15.10.2018, гараж №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> инвентарный № имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены - смешанные; железобетонные перекрытия, кровлю из технониколя, общую площадь помещения 23,2 кв.м. (л.д. 14-19).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку выстроен ФИО1 без разрешения на его строительство на земельном участке, который ему ни на каком праве не принадлежал.

Согласно заключению эксперта, составленному по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем № 12/24 ОР при возведении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> не допущены нарушения СНиП по объемно-планировочным и конструктивным решениям, а также не допущены нарушения градостроительных требований. Общие размеры и габариты объекта не превышают предельные параметры разрешенного законодательством строительства капитальных объектов. Примененные при строительстве объекта материалы по своим характеристикам (по прочности, экологической и противопожарной безопасности) соответствуют действующим строительным нормам. Фактическое использование сооружения соответствует разрешенному использованию и целевому назначению объекта. Объект строительства не нарушает права граждан и третьих лиц, на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан, но требует ремонта (л.д. 23-42).

Право на земельный участок под гаражом отсутствует, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на выстроенный на нем гараж (л.д. 22).

Вместе с тем суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на спорный гараж, поскольку он расположен на земельном участке, который был отведен для строительства гаражей, гараж соответствует строительным нормам и требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью помещения 23,2 кв.м., с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев