дело № 2-159/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

29 мая 2017 года г. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мариной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

с участием заместителя Кашинского межрайонного прокурора Фомина А.А.,

представителя истца - ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, 

у с т а н о в и л :

ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГБУ «ОК «Тетьково») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение, общей площадью [данные изъяты], расположенное по адресу: [данные удалены], является собственностью Российской Федерации и закреплено за ФГБУ «ОК «Тетьково» на праве оперативного управления. [дата обезличена] между ФГБУ «ОК «Тетьково» и ФИО3 заключен договор найма данного жилого помещения. В соответствии с ч.6 п.7 указанного договора наниматель обязан своевременно до 10 числа текущего месяца, вносить плату за прошедший месяц за найм жилого помещения и коммунальные ресурсы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Наниматель своих обязательств по квартплате не выполняет, в то время как ФГБУ «ОК «Тетьково» надлежащим образом и в полном объеме выполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет в общей сумме 83962 рубля 92 копейки за период с [дата обезличена] по [дата обезличена]. В адрес ответчиков направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако оплата задолженности произведена не была. Наниматель не производит оплату жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев. 

Частью 1 пункта 17 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев. В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

В соответствии с частью 6 пункта 7 договора установлена ответственность при неоплате нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени, которые взимаются в порядке и размере, установленными статьей 155 Жилищного кодекса РФ. По состоянию на 10 апреля 2017 года размер пени за неоплату жилищно-коммунальных ресурсов составляет 35 721 рубль 70 копеек. 

Ссылаясь на положения ст.ст.31, 153-155 Жилищного кодекса РФ, 292, 687, 688 Гражданского кодекса РФ, просило: 

- взыскать солидарно с ФИО3. ФИО2, ФИО4 в пользу ФГБУ «ОК «Тетьково» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83962 рубля 92 копейки; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35721 рубль 70 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3593 рубля 69 копеек;

- расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, заключенный [дата обезличена] между ФГБУ «ОК «Тетьково» и ФИО3;

- выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения [номер обезличен], расположенного по адресу: [данные удалены], без предоставления другого жилого помещения.

Определением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] принят отказ ФГБУ «ОК «Тетьково» от исковых требований к ФИО5 о выселении её из спорного жилого помещения, поскольку с [дата обезличена] ФИО5 значится снятой с регистрационного учета по адресу: [данные удалены] в связи с регистрацией по следующему адресу: [данные удалены], и производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ «ОК «Тетьково» ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что квартира, в которой зарегистрированы ответчики ФИО8, находится в собственности Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за учреждением. Первоначально жилое помещение было предоставлено ФИО3 на период его работы в ФГБУ «ОК «Тетьково» в [дата обезличена] на основании служебного распоряжения. В дальнейшем [дата обезличена] между ФГБУ «ОК «Тетьково» и ФИО3 был заключен договор найма служебного жилого помещения. С [дата обезличена] и до настоящего времени В-вы не оплачивают коммунальные услуги по жилому помещению. В отношении В-вых выносились решения суда о взыскании с них задолженности по оплате за коммунальные услуги, однако, ответчики продолжают уклоняться от их уплаты. ФГБУ «ОК «Тетьково» бесперебойно и в установленном законом порядке предоставляет ответчикам коммунальные услуги. В их адрес неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования учреждения до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещался заранее и надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием не заявил.

Участвуя в судебном заседании [дата обезличена] ответчик ФИО3 исковые требования ФГБУ «ОК Тетьково» признал только в части оплаты задолженности по коммунальным услугам и пени, пояснив, что с [дата обезличена] по [дата обезличена] он работал каменщиком в ФГБУ «ОК «Тетьково», в связи с чем учреждение предоставило ему служебное жилое помещение. С момента вселения в спорную квартиру семьей в составе 4 человек: он, супруга О., сын О1 и дочь К., до настоящего времени они пользуются коммунальными услугами. Дочь К. в спорном жилом помещении не проживает с [дата обезличена]. Задолженность по оплате за коммунальные услуги возникла из-за проблем в трудоустройстве. В [дата обезличена] он расторг брак с супругой, но несмотря на это они продолжают проживать как семья. Условия заключённого договора найма служебного жилого помещения и сумму образовавшейся задолженности по коммунальным услугам он не оспаривает. В ФГБУ «ОК «Тетьково» трудоустраиваться не намерен. Попытается погасить долг частями в течение одного года. Иного жилого помещения у него и семьи нет, поэтому исковые требования о выселении и расторжении с ним договора найма служебного жилого помещения являются необоснованными и в их удовлетворении следует отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФГБУ «ОК Тетьково» признала в части суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, полагала, что исковые требования о её выселении являются незаконными. В обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные доводам ответчика ФИО3, дополнив, что взимаемая с её семьи ежемесячно плата за проживание в неблагоустроенной квартире, расположенной в деревянном доме, необоснованно завышена. В [дата обезличена] она пытается ежемесячно погашать задолженность по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем основания для выселения из жилого помещения отсутствуют. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, поскольку иного жилого помещения не имеет (л.д.96). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление делами Президента Российской Федерации, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания было извещено заранее и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований и ходатайства об отложении дела слушанием не представило.

Поскольку реализация прав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчиков ФИО9 в судебное заседание как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. Учитывая положения статей 35 и 118 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что не рассмотрение в течение длительного времени гражданского дела по причине неявки в судебные заседания ответчиков будет нарушать права истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное статьей 6 Конвенции от 04.11.1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

На основании статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел [номер обезличен] и [номер обезличен], оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора Фомина А.А., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

Установлено, что квартира [номер обезличен], расположенная по адресу: [данные удалены], является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении ФГБУ «ОК «Тетьково» (л.д.10-11). 

[дата обезличена] ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» предоставило ФИО3 жилое помещение на основании служебного распоряжения и договора найма жилого помещения (л.д.126-128).

В последствие [дата обезличена] ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» заключило с ФИО3 договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого ФИО3 как наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.7 договора). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ (п.17 договора) (л.д.12-13). 

В соответствии со статьями 9 и 10 (часть 5) Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и разумность их действий предполагается. 

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, заключив в [дата обезличена] договор найма служебного жилого помещения, ФИО3 и члены его семьи определили условия проживания в спорной квартире, характер возникших правоотношений с ФГБУ «ОК «Тетьково», при этом не оспаривая условия договора. 

Из справки администрации Верхнетроицкого сельского поселения Кашинского района Тверской области следует, что по состоянию на [дата обезличена] в квартире [номер обезличен], расположенной по адресу: [данные удалены] зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.22). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

ФГБУ «ОК «Тетьково» осуществляет эксплуатацию квартиры, которую нанимают ответчики, истец обеспечивает надлежащее функционирование и поставку коммунальных услуг в спорное жилое помещение, что не отрицалось ответчиками в судебном заседании.

Из представленных истцом извещений-квитанций следует, что с [дата обезличена] по [дата обезличена] ФГБУ «ОК «Тетьково» ежемесячно предоставляло ответчикам коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, ремонту и обслуживанию жилья, в связи с чем ответчикам начислялась плата за найм, за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и потребление коммунальных услуг (л.д. 16-20).

[дата обезличена] ФГБУ «ОК «Тетьково» направило претензию в адрес ответчиков с просьбой оплатить в течение одного месяца с момента отправления претензии задолженность по коммунальным услугам. Указанную претензию ответчики получили, однако, до предъявления иска в суд задолженность ответчиками погашена не была (л.д.21).

С учетом приведенных выше норм закона и положений постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., суд приходит к выводу о том, что ФГБУ «ОК «Тетьково», являясь исполнителем услуг, в соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, имеет право требовать с ответчиков внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Справкой ФГБУ «ОК «Тетьково» подтверждается, что ответчики В-вы несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире. За рассматриваемый период с [дата обезличена] по [дата обезличена] оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками в [дата обезличена], в [дата обезличена], [дата обезличена] и [дата обезличена]. С [дата обезличена] и по день обращения ФГБУ «ОК «Тетьково» с указанным иском в суд В-вы не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть более шести месяцев. Размер задолженности по состоянию на [дата обезличена] составляет 83962 рубля 92 копейки за найм жилого помещения и коммунальные услуги, что также подтверждается имеющимися в деле извещениями по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] (л.д.14).

Наличие и размер задолженности ответчиками не оспаривается, размер оказываемых ФГБУ «ОК «Тетьково» коммунальных услуг подтвержден утвержденными тарифами РЭК Тверской области, признается судом арифметически верным и обоснованным. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 6 договора найма служебного жилого помещения от [дата обезличена] предусмотрены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету ФГБУ «ОК «Тетьково» размер пеней за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] включительно составил 35721 рубль 70 копеек (л.д.15).

Указанный размер пеней ответчиками также не оспаривается, расчет пеней, представленный ФГБУ «ОК «Тетьково», признается судом математически верным и обоснованным.

Доказательства, которые могли бы свидетельствовать о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг, встречных исковых требований от ответчиков о перерасчете платы за обслуживание и коммунальные услуги ввиду ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей, что возлагало бы на истца обязанность по доказыванию предоставления услуг надлежащего качества и в соответствующих объемах, ответчиками предъявлено не было.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно положениям части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании показал, что, несмотря на расторжение брака с ФИО2 в [дата обезличена], он с бывшей супругой и сыном О1 живут одной семьей и совместно пользуются коммунальными услугами.

Из материалов дела не усматривается, что между ответчиками заключено с собственником данной квартиры соглашение, по которому каждый из них должен непосредственно истцу оплачивать коммунальные услуги в долевом порядке, предусмотренном ч.7 ст.31 ЖК РФ. Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что никто из ответчиков не обращался в ФГБУ «ОК «Тетьково» по поводу заключения с каждым отдельного договора на оказание коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, исковые требования ФГБУ «ОК «Тетьково» о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного дома в солидарном порядке за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] включительно в сумме 83 962 рубля 92 копейки; пени в сумме 35 721 рубль 70 копеек являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования ФГБУ «ОК «Тетьково» о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении ответчиков без предоставления жилого помещения, суд приходит к следующему. 

При принятии решения суд учитывает, что Оздоровительный комплекс «Тетьково» является федеральным государственным бюджетным учреждением. Его учредителем является Российская Федерация. Полномочия учредителя Учреждения от имени Российской Федерации осуществляет Управление делами Президента Российской Федерации.

Статьей 114 Конституции Российской Федерации вопросы управления федеральной собственностью отнесены к компетенции Правительства Российской Федерации.

Согласно перечню федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, подведомственных Управлению делами Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации «Об Управлении делами Президента Российской Федерации» от 17 сентября 2008 года №1 370, федеральное государственное учреждение «Оздоровительный комплекс «Тетьково» отнесено в ведение Управления делами Президента Российской Федерации (на основании приказа Управления делами Президента Российской Федерации от 17 мая 2011 года № 256 переименовано в федеральное государственное бюджетное учреждение «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации).

Исходя из изложенного, полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ФГБУ «ОК «Тетьково», в том числе спорной квартиры, осуществляет Управление делами Президента Российской Федерации.

В силу статьи 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» ФГБУ «ОК «Тетьково» являющееся бюджетным учреждением не вправе без согласия собственника имущества, полномочия которого осуществляло Управление делами Президента Российской Федерации, распоряжаться недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» бюджетное учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами и уставом.

В соответствии с п. 3.9 Устава ФГБУ «ОК Тетьково» данное учреждение вправе распоряжаться недвижимым имуществом находящемся в оперативном управлении Учреждения в порядке, предусмотренном законодательством РФ с согласия Управления делами Президента РФ (л.д.117-122).

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

На основании статьи 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с государственным учреждением.

Установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании служебного распоряжения, в связи с работой в ФГБУ «ОК «Тетьково» на период работы. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, следует признать, что спорная квартира предоставлялась ФИО3 и членам его семьи во временное пользование в качестве служебного жилья на время исполнения трудовых обязанностей ФИО3 в учреждении.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 

Решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена], вступившего в законную силу [дата обезличена], с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [дата обезличена] до [дата обезличена] в сумме 63862 рубля 82 копейки. ФИО3 предоставлен один год для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения с иском о расторжении договора найма жилого помещения (л.д.147-150). 

Решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена], вступившего в законную силу [дата обезличена], с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО6 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [данные изъяты] в сумме 138694 рубля 90 копеек; пени в сумме 19586 рублей 37 копеек (л.д.142-146). 

По указанным решениям суда были возбуждены исполнительные производства, которые до настоящего времени не исполнены, задолженность ответчиками не погашена (л.д.81-87, 151-154). 

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 17 договора найма служебного жилого помещения предусмотрено расторжение договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6-ти месяцев. В случае расторжения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п.19) (л.д.12-13). 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу вышеуказанных норм права, истец, как собственник спорной квартиры, вправе как предоставить указанное жилое помещение в пользование иным лицам, так и при наличии предусмотренных законом оснований, потребовать от указанных лиц прекращения пользования указанным жилым помещением, а также устранения иных нарушений своих прав, как собственника жилого помещения в случае нарушения условий договора найма и норм действующего законодательства. 

Как следует из истории начислений по спорной квартире, общая задолженность ответчиков В-вых с [дата обезличена] по [дата обезличена] составила 354 527 рублей 06 копеек (л.д.104-105). 

В-вы имеют задолженность, в том числе, по оплате за газ в сумме 7461 рубль 04 копейки и электроэнергию в сумме 2270 рублей 70 копеек (л.д.70-79).

[дата обезличена], [дата обезличена] и [дата обезличена], [дата обезличена], [дата обезличена] ФГБУ «ОК «Тетьково» направляло претензии в адрес ответчиков с просьбой оплатить в течение одного месяца с момента отправления претензии задолженность по коммунальным услугам. Указанные претензии ответчики получали, однако, до предъявления иска в суд задолженность ответчиками погашена не была (л.д.129-137).

За время судебного разбирательства ответчиком ФИО2 оплачено 9000 рублей в счет погашения имеющейся общей задолженности перед ФГБУ «ОК «Тетьково».

Таким образом, судом установлено и не отрицается сторонами, что у ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся в течение длительного периода времени, которую ответчики не погасили. Более того, ни нанимателем ФИО3, ни членами его семьи ФИО2 и ФИО4 в течение более 6 месяцев подряд не производится оплата за занимаемое жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, а доказательств существования исключительных уважительных причин, препятствующих оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ответчики не представили. 

Более того, суд полагает, что в течение длительного периода времени и спорного периода ответчики намеренно и злостно уклоняются от оплаты коммунальных услуг в пользу истца, поскольку они находятся в трудоспособном возрасте, ограничений по состоянию здоровья не имеют, в спорный период осуществляли трудовую деятельность без официального трудоустройства, получают доход, необходимый для обеспечения жизнедеятельности, однако, без уважительных причин не оплачивают предоставленные им учреждением коммунальные услуги.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, регистрация и фактическое проживание ФИО3, ФИО2, ФИО4 в жилом помещении препятствует ему как собственнику пользоваться по назначению жилым помещением и распоряжаться им, что нарушает предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса РФ его право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В ФГБУ «ОК «Тетьково» сформирован список очередников на улучшение жилищных условий, согласно которому по состоянию на [дата обезличена] на учете стоят 17 семей, нуждающиеся в предоставлении жилых помещениях в ФГБУ «ОК «Тетьково» (л.д.123-125).

Учитывая вышеизложенное, длительное неисполнение ответчиками обязательств по договору найма служебного жилого помещения, отсутствие относимых и достоверных доказательств, послуживших основанием для освобождения их от уплаты коммунальных услуг, общую сумму задолженности ответчиков по коммунальным услугам, нахождение спорной квартиры в федеральной собственности, суд полагает исковые требования ФГБУ «ОК «Тетьково» о расторжении договора найма служебного жилого помещения от [дата обезличена] с ФИО7 и выселении ФИО3, ФИО2 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 права пользования жилым помещением в силу закона, судом не установлено.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии со статьей 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из правовой позиции, изложенной в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

За обращение в суд с исковым заявлением ФГБУ «ОК «Тетьково» уплачена государственная пошлина в сумме 3593 рубля 69 копеек (л.д.8), которая подлежит взысканию с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу ФГБУ «ОК «Тетьково» в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, заключенного [дата обезличена] между ФИО3 и ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управление делами Президента Российской Федерации.

Выселить ФИО3, ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены] без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу Федерального Государственного бюджетного учреждения «Оздоровительный комплекс «Тетьково» Управления делами Президента Российской Федерации задолженность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с [дата обезличена] по [дата обезличена] включительно в сумме 83 962 (восемьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 92 копейки; пени в сумме 35 721 (тридцать пять тысяч семьсот двадцать один) рубль 70 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3593 (три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2017 года.

Председательствующий: