Дело УИД 29RS0№-43

Производство № 2-516/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

17 декабря 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А. 

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 17 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», Администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на здание гаража, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», Администрации муниципального образования «Матигорское» о признании права собственности на здание гаража, 1996 года постройки, общей площадью 91,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 1, указывая на то, что добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года владеет зданием, в связи с отсутствием права на земельный участок под ним, не может зарегистрировать право собственности на указанное здание и оформить.

В суд истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.42).

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Матигорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен (л.д.36).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что истец за счет собственных средств возвела в 1996 году в 

<

адрес>, здание гаража, которое эксплуатирует по настоящее время. Государственная регистрация права собственности за ФИО1 на здание, а также земельный участок под ним, не произведена. Строительство объекта недвижимого имущества осуществлено на земельном участке из земель населенных пунктов, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, угрозу для жизни и здоровья иных граждан не представляет, о чем свидетельствует заключение экспертов. Просит признать за истцом право собственности на здание гаража общей площадью 91,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Распоряжению Администрации муниципального образования «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1.1. Зданию гаража, назначение нежилое, общей площадью 91 кв.м., находящемуся в кадастровом квартале №, имеющему адрес (описание местоположения): 

<

адрес> присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: здание гаража, площадью 91,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, отсутствуют (л.д.38, 39).

Предоставленные кадастровый и технический паспорта подтверждают наличие здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из заключения экспертов ООО «Респект» от 12 декабря 2019 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы, соответствует требованиям нормативным документам – СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*»; СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменениями №1), а также нормативному документу, действующему на территории РФ – Федеральному закону №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»- отвечает требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, отсутствует опасность его внезапного разрушения. 

Из разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Поскольку истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением, отказ в удовлетворении иска о признании права собственности на данное самовольное строение не будет соответствовать положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Отсутствие прав на земельный участок само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект. 

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости, возведен истцом согласно строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение: здание гаража, 1996 года постройки, общей площадью 91,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк 

Мотивированное решение вынесено 18 декабря 2019 года.