Дело № 2-3159/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при секретаре Сулацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо: ООО УО «ЖКХ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2., ФИО3 обратились с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении "адрес обезличен" многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес обезличен" перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками указанного жилого помещения в равных долях. 

С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств, истцы произвели самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения.

Согласно заключению "номер обезличен" от "дата обезличена"., выполненному ООО «Земельный центр», строительно-технические работы по сносу перегородок и перепланировки "адрес обезличен" по адресу: "адрес обезличен" выполнены в соответствии с требованиями и условиями строительно-технических норм при строительстве. При проведении строительных работ не были затронуты несущие стены здания литер «А». Конструктивные элементы квартиры после сноса перегородок и перепланировки не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к многоквартирным зданиям. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными нормами действующего законодательства, не представляют опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. Техническое состояние конструкции здания работоспособное. 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где им было сообщено, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

В связи с изложенным, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью с учетом холодных помещений -64,7 кв.м., в том числе общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной –16,6 кв.м., холодные помещения 2,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону- ФИО4 в судебном заседании возражала в отношении удовлетворении исковых требований, поскольку перепланировка не была согласована с администрацией района.

Представитель ООО УО «ЖКХ»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками "адрес обезличен", каждому принадлежит по 1/3 доли (л.д. 9-12).

Согласно техническому паспорту от "дата обезличена" общая площадь квартиры до переоборудования составляла 61,9 кв.м. (с учетом балкона – 64,9 кв.м.), жилая – 45,3 кв.м. (л.д. 14-15).

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения, заключающаяся в выполнении следующих работ:

- демонтированы не несущие деревянные перегородки, в результате чего образовалась комната "номер обезличен" площадью 8,0кв.м.

- демонтирована не несущая гипсолитовая перегородка с образованием комнаты "номер обезличен" площадью 3,0 кв.м.

При перепланировке "адрес обезличен" использованы существующие вент-каналы, водонесущие и канализационные стояки. Месторасположение вент-каналов, при перепланировке квартиры не изменялось. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством. При демонтаже перегородок несущие стены задания не затрагивались.

Согласно техническому паспорту от "дата обезличена" общая площадь квартиры после переоборудования составляет 61,9 кв.м. (с учетом балкона – 64,7 кв.м.), жилая – 45,3 кв.м. (л.д. 16-17).

Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от "дата обезличена" "номер обезличен" истцам в сохранении "адрес обезличен" по адресу "адрес обезличен" перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации (л.д.28).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Земельный центр» Чьеу Д.Т. "номер обезличен" от "дата обезличена". строительно-технические работы по сносу перегородок и перепланировки "адрес обезличен" по адресу: "адрес обезличен" выполнены в соответствии с требованиями и условиями строительно-технических норм при строительстве. При проведении строительных работ не были затронуты несущие стены здания литер «А». Конструктивные элементы квартиры после сноса перегородок и перепланировки не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к многоквартирным зданиям. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными нормами действующего законодательства, не представляют опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. Техническое состояние конструкции здания работоспособное.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью с учетом холодных помещений 64,7 кв.м., в том числе общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной 16,6 кв.м., холодных помещений 2,8 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном по состоянию на "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2017г.

Судья: