Дело № 2-124/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 14 апреля 2020 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственностьФИО1, его жене ФИО2, дочери ФИО3, а также матери ФИО4 Токаревской нефтебазой былапередана в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому в собственность квартира по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 по договору дарения, подарила ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома. Впоследствии 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес> и их дому был присвоен №. Государственная регистрация права собственности на указанный дом не совершалась. Органами технической инвентаризации жилой дом был поставлен на учет и ему присвоен инвентарный №. 

В 2012 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый № общей площадью 77,8 кв.м.

В 2002 году без соответствующих разрешений в доме была проведена перепланировка: была разобрана кирпичная печь, находящаяся в доме, в коридоре был установлен газовый котел, а сам коридор утеплен. Вследствие чего были изменены характеристики объекта недвижимости, в том числе и площадь дома.

В соответствии с техническим планом здания от 06.12.2019 в настоящее время жилой дом после перепланировки имеет площадь 99,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «СоюзПроектСтрой» жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможна. 

Их обращение в администрацию Токаревского поселкового округа с целью получения разрешения на перепланировку дома оставлено без удовлетворения. 

Поэтому истцы просят сохранить жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии и признать наними право собственности на указанный дом в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации пере-устройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя:.. . перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин,.. . и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,.. . устройство дополнительных кухонь и санузлов,.. ., устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 октября 1992 года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1, его жене ФИО2, дочери ФИО3, а также матери ФИО4 Токаревской нефтебазой была передана в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартира по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору дарения строения, подарила ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома. 

Вышеуказанные договоры были нотариально удостоверены и зарегистрированы Токаревской БТИ.

Вместе с тем, в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 октября 1992 года и в договоре дарения строения от 23 ноября 1992 года имеются разночтения в части наименование объекта жилищных прав: в первом случае указана квартира, во втором –доля жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Токаревского поселкового округа №205 от 07.06.2002 «О присвоении нумерации жилым домам по 

<

адрес>»жилому дому принадлежащего ФИО1 присвоен №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым № по 

<

адрес> имеет общую площадь 77,8 кв.м.

Из технического плана здания, составленного ООО «Центр Кадастр, по состоянию на 06.12.2019 следует, что фактическая площадь жилого дома после перепланировки составляет 99,6 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, указанная в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 октября 1992 года, заключенным между Токаревской нефтебазой и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

<

адрес>А фактически является индивидуальным одноэтажным жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

Судом также установлено, что истцами в 2002 году была осуществлена перепланировка жилого дома, заключающаяся в том, что была разобрана кирпичная печь, находящаяся в доме, в коридоре был установлен газовый котел, а сам коридор утеплен.В результате перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась до 99,6 кв.м.

Из сообщения администрации Токаревского поселкового округа следует, что жилой дом, расположенный 

<

адрес> соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, Правилами землепользования и застройки Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области. В выдаче разрешительных документов на перепланировку жилого дома отказано.

Согласно технического заключения ООО «СоюзПроектСтрой» жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение данного жилого дома в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно. 

Следовательно, имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии и признании за истцами право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. в перепланированном состоянии, согласно технического плана здания, выполненного ООО «Центр Кадастр» по состоянию на 06.12.2019.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 99, 6 кв. м., назначение жилое, одноэтажный, расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

15 апреля 2020 г.

Судья В.А.Замараев