Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности исполнить предписание НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчику АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности исполнить предписание НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что управление многоквартирным домом НОМЕР 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляет АО «ДК Нижегородского района».

В обращении председателя совета многоквартирного дома было указано на непредоставлении АО «ДК Нижегородского района» ей на подпись актов выполненных работ/оказанных услуг согласно отчету о выполнении договора управления домом за 2023 год.

Согласно отчету АО «ДК Нижегородского района» за ДД.ММ.ГГГГ год за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения были выполнены следующие работы (оказаны услуги):

- содержание общего имущества в многоквартирном доме на сумму 2 269 988,73 рублей;

текущий ремонт на сумму 126 201 рублей;

управление многоквартирным домом на сумму 150 732,99 рублей.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР принято решение наделить совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте многоквартирного дома, для чего предоставить ему право на принятие решений о выборе вида необходимых работ, способе и порядке финансирования данных работ, принятие проведенных работ по их окончании.

Согласно ответу АО «ДК Нижегородского района» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на требование Госжилинспекции предоставлены:

акт по выполнению работ по замене конвектора в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 210 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены дверного доводчика в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 370 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены кухонного стояка канализации в квартирах №НОМЕР, 36 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 750 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены участка стояка канализации в подвале подъезда НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 610 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены частотного преобразователя лифта в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 260 рублей, ФИО5 данный акт не подписан.

Иные акты выполненных работ работ/оказанных услуг согласно отчету о выполнении договора управления домом за 2023 год АО «ДК Нижегородского района» в адрес Госжилинспекции не предоставлены.

Кроме того, представленные акты не соответствуют форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Нижегородского района» выдано предписание НОМЕР об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в адрес АО «ДК Нижегородского района» направлен запрос о предоставлении документов и сведений, подтверждающих исполнение вышеуказанного предписания.

АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, в соответствии с которым управляющей организацией сообщено, что акт выполненных работ/оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> по всем видам работ/услуг, указанных в отчете АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» по договору управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ год, оформлен в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении формы акта приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Предоставленные во исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР акт замены частотного преобразователя лифта в подъезде НОМЕР и акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не подписаны и не соответствуют форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Таким образом, АО «ДК Нижегородского района» не исполнено предписание от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Истец просит суд обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРВД/2024, а именно: 

- предоставить в адрес ФИО5 акт по выполнению работ по замене конвектора в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 210 рублей, подписанный ФИО5 в надлежащей форме в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР;

- предоставить в адрес ФИО5 акт замены дверного доводчика в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 370 рублей, подписанный ФИО5, в надлежащей форме в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

- предоставить в адрес ФИО5 акт замены кухонного стояка канализации в квартирах №НОМЕР, НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 750 рублей, подписанный ФИО5, в надлежащей форме в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР;

- предоставить в адрес ФИО5 акт замены участка стояка канализации в подвале подъезда НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 610 рублей, подписанный ФИО5, в надлежащей форме в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ от НОМЕР/пр;

- предоставить в адрес ФИО5 акт замены частотного преобразователя лифта в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 260 рублей, подписанный ФИО5, в надлежащей форме в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/пр;

- предоставить в адрес ФИО5 акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО5, с расшифровкой выполненных работ, оказанных услуг, в соответствии Приложению НОМЕР к Договору управления многоквартирным домом НОМЕР 

<

адрес> по по 

<

адрес>, которое содержит перечень работ, услуг, которые управляющая организация обязуется выполнять, в надлежащей форме в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/пр (л.д. 5-9).

Впоследствии представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРВД/2024, а именно предоставить в адрес ФИО5 акт замены частотного преобразователя лифта в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 260 рублей, оформленный в соответствии с формой акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/пр; от остальных исковых требований отказался, в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком, производство по делу в данной части просил прекратить (л.д. 156-157).

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Нижегородской области – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 150), третье лицо ФИО5, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 138), возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела (л.д. 151-154). 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 13, ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ и Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 года № 885 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Нижегородской области входит в систему органов исполнительной власти Нижегородской области и является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, соблюдением требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требований к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соблюдением стандарта раскрытия информации управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами.

Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1 Положения).

Согласно п. 3.5. Положения, Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных Госжилинспекцией предписаниях и представлениях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что управление многоквартирным домом НОМЕР 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляет АО «ДК Нижегородского района».

В обращении председателя совета многоквартирного дома было указано на непредоставлении АО «ДК Нижегородского района» ей на подпись актов выполненных работ/оказанных услуг согласно отчету о выполнении договора управления домом за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 11-13).

Согласно отчету АО «ДК Нижегородского района» за ДД.ММ.ГГГГ год за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения были выполнены следующие работы (оказаны услуги):

- содержание общего имущества в многоквартирном доме на сумму 2 269 988,73 рублей;

текущий ремонт на сумму 126 201 рублей;

управление многоквартирным домом на сумму 150 732,99 рублей.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР принято решение наделить совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте многоквартирного дома, для чего предоставить ему право на принятие решений о выборе вида необходимых работ, способе и порядке финансирования данных работ, принятие проведенных работ по их окончании.

Согласно ответу АО «ДК Нижегородского района» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на требование Госжилинспекции предоставлены:

акт по выполнению работ по замене конвектора в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 210 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены дверного доводчика в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 370 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены кухонного стояка канализации в квартирах №НОМЕР, 36 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 750 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены участка стояка канализации в подвале подъезда НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 610 рублей, подписанный ФИО5;

акт замены частотного преобразователя лифта в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 260 рублей, ФИО5 данный акт не подписан.

Иные акты выполненных работ работ/оказанных услуг согласно отчету о выполнении договора управления домом за 2023 год АО «ДК Нижегородского района» в адрес Госжилинспекции не предоставлены.

Кроме того, представленные акты не соответствуют форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» выдано предписание НОМЕР об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в адрес АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» направлен запрос о предоставлении документов и сведений, подтверждающих исполнение вышеуказанного предписания.

АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, в соответствии с которым управляющей организацией сообщено, что акт выполненных работ/оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> по всем видам работ/услуг, указанных в отчете АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» по договору управления многоквартирным домом за 

<

адрес> год, оформлен в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении формы акта приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (л.д. 67-69).

В процессе судебного разбирательства АО «ДК Нижегородского 

<

адрес>» в адрес ФИО5 на подпись был направлен акт о замене частотного преобразователя лифта в подъезде НОМЕР 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес>, а суду представлены копия акта о замене частотного преобразователя лифта, акт от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении неисправности частотного преобразователя главного привода лифта, счет на оплату НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, товарная накладная НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалы, подтверждающие замену частотного преобразователя лифта, письмо ООО «ЛИФТТЕХРЕМОНТ» о замене частотного преобразователя (л.д. 170-177, 187-193, 197).

Кроме того, по требованию суда, представителями Госжилинспекции был осуществлен выход на место и подтверждено отсутствие неисправностей в работе лифта в подъезде НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Поскольку в процессе судебного разбирательства требования предписания были исполнены АО «ДК Нижегородского района» добровольно, то исковые требования Госжилинспекции удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности исполнить предписание НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.