Гр. дело № 2-1057/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 26 июня 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по *** доли каждому. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 без разрешения администрации города к указанному жилому дому самовольно возведена жилая пристройка *** площадью ***, а жилая пристройка *** площадью *** переоборудована из холодной пристройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет ***. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от *** и свидетельства *** о праве собственности на землю он является собственником *** доли жилого дома общей площадью *** и *** доли земельного участка площадью ***, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО3 В течение длительного времени между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа. С целью улучшения жилищных условий для газификации жилого дома он самовольно возвел жилую пристройку *** площадью *** к своей части жилого дома *** г. Мичуринска, а также жилую пристройку *** площадью *** переоборудовал из холодной пристройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет *** Проведенным обследованием установлено, что указанная пристройка отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживающих в доме людей. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска общей площадью *** в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку пристройка возведена истцом без разрешения администрации города. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью, пояснив, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат *** доля жилого дома и *** доля земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. Сособственником указанных жилого дома и земельного участка является ФИО1 Истец с целью газификации домовладения возвел к указанному дому, а именно к той части, которая находится в его пользовании, жилую пристройку. Данная пристройка не нарушают ее прав и законных интересов. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью, пояснив, что ее супругу, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат *** доля жилого дома и *** доля земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. С целью улучшения жилищных условий для газификации дома ФИО1 без разрешения администрации города самовольно возведена жилая пристройка *** площадью *** к жилому дому *** г. Мичуринска, а также жилая пристройка *** площадью *** переоборудована из холодной пристройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет ***. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска общей площадью *** в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно договора купли-продажи от *** ФИО1 является собственником *** доли жилого дома общей площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на земельном участке мерою ***

На основании свидетельства *** о праве собственности на землю, выданного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Мичуринска, ФИО1 является собственником *** доли земельного участка площадью ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***.

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 20.04.2017 года при обследовании домовладения, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, установлено следующее: возведена жилая пристройка *** общей площадью ***, жилая пристройка *** общей площадью *** переоборудована из холодной пристройки. Разрешительная документация не предъявлена. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска, составленному 20.04.2017 года, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет ***. Сособственниками являются ФИО1 и ФИО3

Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», установлено, что строительство пристроек *** к жилому дому *** г. Мичуринска произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Пристройки *** возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Таким образом, судом установлено, что возведение самовольной пристройки к жилому дому *** г. Мичуринска произведено истцом на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве общей долевой собственности, реконструкция с переоборудованием указанного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, ответчика, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном и переоборудованном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на *** долю указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 30 июня 2017 года.

Судья - О.И. Грязева