№ 2-2083/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 июля 2021 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Агишевой Г.И.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Центрального района города Оренбурга Пивоваровой О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Центрального района города Оренбурга в интересах ФИО2 к ООО «Статус-специализированный застройщик» об обязании оборудовать жилое помещение прибором учета тепла, 

УСТАНОВИЛ:

прокурор Центрального района г. Оренбурга, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Статус- специализированный застройщик», указав, что по результатам рассмотрения обращения ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в деятельности ООО «Статус-специализированный застройщик» выявлены нарушения градостроительного законодательства и законодательства о долевом строительстве жилья.

В ходе прокурорский проверки установлено, что 30.03.2015 департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ООО «Статус-СЗ» выдано разрешение на строительство № 

<

данные изъяты> (с последующим продлением срока) многоквартирного 17-этажного дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Между ФИО2 и застройщиком ООО «Статус-СЗ» 03.08.2016 заключен договор долевого участия №. Согласно договору застройщик обязуется своими силами, либо с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Оренбурге, и передать участнику долевого строительства квартиру без выполнения чистовой отделки по акту приема-передачи. Гарантийный срок на квартиру, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в ее состав 5 лет с момента подписания акта приема-передачи. На основании договора генерального подряда от 28.07.2015 № № строительство дома осуществлялось ООО «Маис». Дом сдан в эксплуатацию в 2017 году и квартиры переданы ООО «Статус-СЗ» участникам долевого строительства. На момент сдачи дома в эксплуатацию индивидуальными приборами учета тепла (распределителями) жилые помещения 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, оборудованы не были. 

27.10.2020 прокуратурой внесено представление директору ООО «Статус-СЗ» ФИО3, однако нарушения застройщиком не устранены.

Истец просит суд:

- признать незаконным бездействие ООО «Статус-специализированный застройщик» по невыполнению обязанности по оборудованию жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> прибором учета тепла;

- обязать ООО «Статус-специализированный застройщик» оборудовать жилое помещение № в многоквартирном жилом 

<

адрес> прибором учета тепла (распределителем) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ООО «Маис» и департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

В судебном заседании помощник прокурора Пивоварова О.К. (до перерыва ФИО5) исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования по основаниям, изложенном в иске. ФИО2 является инвалидом № группы и в силу своего заболевания, обратиться сама в суд не имеет возможности. До настоящего времени ответчик добровольно не устранил нарушения, несмотря на имевшееся намерение это сделать.

Истец ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явилась, до перерыва исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Статус-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ранее в суд предоставлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик указал, что обязуется установить приборы учета тепла (распределители) в жилом помещении № жилого дома по 

<

адрес>. 

Представители третьих лиц ООО «Маис» и департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО2 – собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является инвалидом № группы.

11.04.2021 ФИО2 обратилась в прокуратуру Центрального района г. Оренбурга с письменным заявлением, в котором просила посодействовать обращению в суд для защиты интересов людей престарелого возраста и людей, имеющих инвалидность, в связи с тем, что застройщик ООО «Статус-специализированный застройщик» не установил в квартирах построенного многоквартирного дома приборы учета тепла (распределители).

Ранее в прокуратуру Центрального района г. Оренбурга поступали аналогичные заявления от иных жильцов многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем, 23.10.2020 прокуратура в адрес директора застройщика направила запрос, в котором просила предоставить информацию о причинах не установки распределителей и их фактическом местонахождении. 

В этот же день 23.10.2020 заместителем прокурора вынесено решение № о проведении в период с 23.10.2020 по 13.11.2020 проверки в деятельности ООО «Статус-специализированный застройщик».

В ответ на запрос прокуратуры от 23.10.2020 ООО «Статус-специализированный застройщик» сообщил, что строительство многоквартирного дома являлось предметом договора генерального подряда от 28.07.2015, заключенного застройщиком с ООО «Маис». 30.05.2017 объект строительства был введен в эксплуатацию, квартиры передан участника долевого строительства и такое замечание как отсутствие распределителей, при передаче квартир не называлось. Обращение жителей многоквартирного дома по вопросу отсутствия в квартирах распределителей было направлено ООО «Маис» для рассмотрения и ответа до настоящего времени не последовало. 

27.10.2020 прокуратура Центрального района г. Оренбурга внесла представление в адрес директора ООО «Статус-специализированный застройщик» с требованием принять конкретные меры по устранению причин и условий, способствующих нарушениям градостроительного законодательства, законодательства о долевом строительстве жилья; организовать работу по устранению выявленных нарушений по оборудованию помещений в жилом доме по 

<

адрес> приборами учета тепла (распределителями), в том числе в раках договора генерального подряда. 

23.11.2020 в ответ на представление прокуратуры ООО «Статус-специализированный застройщик» сообщил, что в рамках гарантийных обязательств застройщика произведен заказ приборов учета тепла (распределителей). Организовать работу по установке оборудования обязуются до 14.12.2020.

17.02.2021 прокуратура обратилась к ООО «Статус-специализированный застройщик» с письменным заявлением о предоставлении сведений, подтверждающих выполнение работ по установке распределителей.

24.02.2021 ООО «Статус-специализированный застройщик» также письменно сообщил, что произведен заказ приборов учета, но их поставка не произведена. Ведется работа по поиску надлежащего поставщика с целью последующей установки распределителей, организовать работу обязуются во II квартале 2021 года.

В отсутствие доказательств иного и с учетом отзыва на иск ответчика, суд приходит к выводу о том, что на день рассмотрения дела судом распределители в квартире ФИО2 не установлены. 

Судом также установлено и ни кем не оспаривалось, что правоотношения ООО «Статус-специализированный застройщик» и ФИО2 основаны на договоре долевого участия № от 03.08.2016 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами либо с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства квартиру без выполнения чистовой отделки по акту приема-передачи. Гарантийный срок на квартиру, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в ее состав 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи 

<

адрес> подписан 17.06.2017. 

Факт отсутствия в жилых помещениях 

<

адрес>, в том числе в квартире №, на день подписания акта приема-передачи индивидуальными приборами учета тепла (распределителями), ответчик в суде и, как и ранее, в ходе проведения прокурорской проверки, не оспаривал. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 7 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Исходя из приведенных норм, все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. 

Принимая во внимание, что многоквартирный 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2017 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.05.2017 года, выданного департаментов градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, однако фактически в нарушение приведенных выше требований закона не оборудован прибором учета тепла, суд приходит к выводу, что застройщиком не исполнена предусмотренная законом обязанность по оснащению жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ФИО2, индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, что свидетельствует о бездействии ООО «Статус-специализированный застройщик» по выполнению обязанности по оборудованию жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> прибором учета тепла. 

Поскольку такая обязанность возложена на застройщика законом, оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании бездействия ответчика незаконным и обязании ответчика оборудовать жилое помещение ФИО2 индивидуальным прибором учета тепловой энергии, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Центрального района г. Оренбурга в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» об обязании оборудовать жилое помещение прибором учета тепла - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Статус-специализированный застройщик», выразившееся в невыполнении обязанности по оборудованию жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> прибором учета тепла. 

Обязать ООО «Статус-специализированный застройщик» оборудовать жилое помещение № в многоквартирном 

<

адрес> прибором учета тепла (распределителем) в течение 30 дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Наумова 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021.