34RS0002-01-2020-005925-56

Дело № 2-3316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 октября 2020 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.

помощника ФИО1,

при секретаре судебного заседания Долгайчук Д.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда ФИО4, действующего на основании доверенности,

в отсутствие истца ФИО2, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Волгограда о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указали, что на земельном участке по адресу: 

<

...>, принадлежащем истцу на праве собственности, в настоящее время имеется жилой дом, площадью 236,6 кв.м. В силу ст.222 ГК РФ истцы просят признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом положений пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что объект капитального строительства создан Г. при несоблюдении минимальных отступов от границ земельного участка с отступлением от требований указанных Правил землепользования и застройки, в связи с чем такой объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройкой по смыслу статьи 222 ГК РФ,

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:03 00 50:0012, площадью 521 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им. ФИО8, 7.

В настоящее время на указанном земельном участке окончен строительством и эксплуатируется жилой дом, площадью 236,6 кв.м.

Согласно Постановлению администрации Дзержинского района г.Волгограда от 16 декабря 2004 года № 3379-04 «О строительстве нового жилого дома по ул.им.ФИО8, 7» ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома на земельном участке по ул.им.Тропина, 7.

Согласно п.2,3,4 указанного Постановления на ФИО2 возложена обязанность разработать и согласовать проект жилого дома с главным архитектором района. Строительство жилого дома вести в строгом соответствии с согласованным проектом. По окончании строительства нового жилого дома, сдать его в эксплуатацию.

13 января 2005 года ФИО3 выдана справка о постановке на учет в регистр строящихся зданий и сооружений на территории Волгограда, строящемуся индивидуальному жилому дому присвоен учетный номер Р-34-3-1201.

17 января 2005 года проект жилого дожа согласован с главным архитектором Дзержинского района г.Волгограда ФИО9

28 апреля 2020 года администрацией Дзержинского района г.Волгограда выдано уведомление о несоответствии параметров индивидуального жилого дома установленным параметрам ввиду того, что расстояние от объекта капитального строительства до границ смежных земельных участков составляет менее 3 метров.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что является собственниками земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм, права граждан не нарушаются и не создается опасность для жизни, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный объект.

В подтверждение своих доводов представлено заключение ООО «Комплексная экспертиза» от 10 августа 2020 года, согласно которому здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшего безопасного проживания и не угрожают здоровью людей. Площадь застройки составляет 47,93% земельного участка, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа города-героя Волгограда, утвержденных решением Волгоградской городской Думы № 5/115 от 21 декабря 2018 года (с измен. От 25 сентября 2019 года).

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Волгоградская областная лаборатория технической экспертизы «Фемида», при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обследуемый индивидуальный жилой дом соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве. Техническое состояние индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Нарушений противопожарных норм и правил, влияющих на уровень его пожарной безопасности, не выявлено, Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Общая площадь застройки земельного участка составляет 47%, что соответствует градостроительным нормам.

Вместе с тем, имеются нарушения градостроительных норм и правил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, отступы от границ земельного меньше нормативного. Выявленные нарушения носят неустранимый характер. 

Расстояние от обследуемого индивидуального жилого дома по ул.ФИО8, д.7, составляет до границы земельного участка, расположенного по ул.ФИО8, 5 – 1,26 метра, до границы земельного участка по ул.Панкратовой, 8, - 2,0 метра, до границы земельного участка по ул.ФИО8, 9, - 1,35- 1,50 метра, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа, город-герой Волгоград, согласно которым минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 3 метра.

По результатам обследования судебный эксперт пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе собственникам смежных соседних жилых домов, находящихся на смежных земельных участках.

Как следует из заключения ООО «Комплексная экспертиза», установлено, что фактическое расстояние между стенами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и строений, расположенных на смежных земельных участках, составляет до границы жилого дома на смежном земельном участке по ул.Панкратовой, д.10, - 18,70 м, до границы жилого дома на смежном земельном участке по ул.ФИО8, 9, - 9,90 м, до границы жилого дома не смежном земельном участке по ул.Панкратовой, д.8, - 13,77 м, до границы жилого дома не смежном земельном участке по ул.Панкратовой, д.6, - 17,20 м, до границы нежилого кирпичного строения на смежном земельном участке по ул.Панкратовой, д.5, - 2,46 м.

Таким образом, установлено, что указанный жилой дом возводился истцом на основании разрешения на строительство, на принадлежащем ему земельном участке, целевое назначение использования земельного участка не нарушено. Споров с соседями у истца не имеется.

В свою очередь, отступление от нормативного расстояния от межевой границы со смежными участками, учитывая расстояния от жилого дома истца и жилых домов смежных земельных участков, не создают реальную угрозу причинения ущерба правам, законным интересам, имуществу, здоровью граждан.

Анализируя данные обстоятельства исходя из имеющихся в деле доку-ментов, исходя из законодательных положений о том, что на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222ГК РФ, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 236,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен, с учетом выходных дней, 20 октября 2020 года.

Судья подпись Ю.С.Волынец 

Верно

Судья Ю.С.Волынец