Дело № 2-1757/2024 КОПИЯ УИД 54RS0018-01-2024-001585-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, на праве собственности по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненного 08.02.2024 года Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - Номер.м., Номер

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>.

В дальнейшем для удобства проживания, мной, самовольно, выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ: Перепланировка 1. Демонтированы шкафы, выполненные из ДВП на деревянном каркасе (поз. 4, 5, 6, 8) в жилых комнатах поз. 3 и 7; 2. Демонтирована часть ненесущей гипсолитовой (8о мм) перегородки между кухней и жилой комнатой; 3. Демонтированы две наружные и внутренняя перегородка туалета и ванной с двумя дверными блоками; 4. Демонтирован дверной блок с фрамугой между коридором и кухней поз. 1 и поз. 9; 5. Из КНАУФ гипсоволокнистых листов (ГВЛ) на металлическом каркасе с последующей отделкой смонтированы перегородки помещения гардеробной (поз.5) и одежного шкафа (поз. 4) с установкой дверных блоков; 6. Выполнены перегородки на металлическом каркасе с обшивкой влагостойкими листами ГВЛ с двух сторон и заполнением звукоизоляционными материалами помещения санузла с последующей внутренней отделкой и установкой дверного блока (поз. 8). После выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок. Переустройство: 1. Демонтаж сантех приборов: ванны, умывальника, полотенцесушителя; 2. Установка стандартной угловой душевой кабины, производства ООО «АлексБайтлер Рус» и умывальника, разворот под углом на 450 от стены унитаза. Монтаж на новом месте полотенцесушителя с подключением гибкими подводками от существующих общедомовых стояков водоснабжения и отопления.

Монтаж санитарных приборов и узлов учета потребления воды выполнен силами работников ООО «ЖЭУ Центральное» без изменения местоположения общедомовых стояков водоснабжения.

При обращении в администрацию города Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения вышеуказанной квартиры, рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки не получал, поскольку не считал данную работу за перепланировку, ввиду ее несущественности.

Строительные работы по перепланировке и переустройству 

<

Адрес> жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением № 7 от 19.02.2024 года, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ».

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО2, в судебное заседание не явился, представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений по исковым требованиям не имеют.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью Номер м2., расположенная по адресу: 

<

Адрес>. В дальнейшем для удобства проживания истцом самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:

Перепланировка 1. Демонтированы шкафы, выполненные из ДВП на деревянном каркасе (поз. 4, 5, 6, 8) в жилых комнатах поз. 3 и 7; 2. Демонтирована часть ненесущей гипсолитовой (8о мм) перегородки между кухней и жилой комнатой; 3. Демонтированы две наружные и внутренняя перегородка туалета и ванной с двумя дверными блоками; 4. Демонтирован дверной блок с фрамугой между коридором и кухней поз. 1 и поз. 9; 5. Из КНАУФ гипсоволокнистых листов (ГВЛ) на металлическом каркасе с последующей отделкой смонтированы перегородки помещения гардеробной (поз.5) и одежного шкафа (поз. 4) с установкой дверных блоков; 6. Выполнены перегородки на металлическом каркасе с обшивкой влагостойкими листами ГВЛ с двух сторон и заполнением звукоизоляционными материалами помещения санузла с последующей внутренней отделкой и установкой дверного блока (поз. 8). После выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок. Переустройство: 1. Демонтаж сантех приборов: ванны, умывальника, полотенцесушителя; 2. Установка стандартной угловой душевой кабины, производства ООО «АлексБайтлер Рус» и умывальника, разворот под углом на 450 от стены унитаза. Монтаж на новом месте полотенцесушителя с подключением гибкими подводками от существующих общедомовых стояков водоснабжения и отопления.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил): 

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Истец до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанных нежилых помещениях в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации г. Искитима Новосибирской области не получал. 

Произведенная истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций трехкомнатной квартиры после выполненной перепланировки и переустройства ООО «НСО-Строй» жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Строительные работы по перепланировке и переустройству 

<

Адрес> жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях. 

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: Номер) к Администрации г. Искитима Новосибирской области Номер о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить, трехкомнатную квартиру принадлежащую ФИО1, на праве собственности по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плануобъекта, выполненного 08.02.2024 года Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - Номер кв.м., Номер

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова 

Оригинал решения хранится в 

гражданском деле № 2-1757/2024