Дело № 2-1014/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000577-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Курбановой А.А.

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал следующим.

С марта 2004 года ФИО1 обрабатывает земельные участки 237 и 238, местоположение: 

<

адрес>», участок №, кадастровый №, общей площадью 609 кв. м., участок №, кадастровый №, площадь участка 609 кв.м.

ФИО1 и члены его семьи с марта 2004 года добросовестно, открыто, единолично и непрерывно владели, как своими собственными, указанными земельными участками. С этого времени ФИО1 ведёт на них сельскохозяйственную деятельность: обрабатывает данные земельные участки, осуществляет посадки садовых, овощных, ягодных и других культур, возводит на земельных участках временные строения, убирает их, осуществляет благоустройство и т. п.

С 2004 года ФИО1 является членом CHT «Стройконтейнер», ежегодно уплачивает членские и другие необходимые взносы, в том числе взносы на содержание общего имущества CHT «Стройконтейнер».

В июне 2022 года ФИО1 узнал, что не является собственником данных земельных участков, так как передача участков не была оформлена должным образом. 

ФИО1, обрабатывая земельные участки 237 и 238 с 2004 года, не знал об отсутствии возникновения у него права собственности. Оформление перехода права собственности подтвердил председатель товарищества, выписав на имя истца одну членскую книжку на оба участка, а также отдав ФИО1 оригинал свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на участок 237, указав что ФИО2 написал в Правление СНТ заявление об отказе от участка с приложением свидетельства о праве собственности на землю, выданного на его имя. Председатель СНТ убедил истца, что переход прав на владение участками осуществляется путём оформления членской книжки, которая свидетельствует о вступлении истца в ряды садоводческого товарищества и тем самым предоставляет право на владение участком. С этого времени никто на данные земельные участки не претендовал. ФИО1 владел участками открыто, присутствовал на всех собраниях товарищества, факт нахождения в его владении данных земельных участков не скрывал.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 статьи 12 и п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. 131, ст.132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельные участки №№ и 238, местоположение: 

<

адрес>», кадастровый номер участка №, общей площадью 609 кв. м., участок № - кадастровый №, площадь участка 609 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее пояснял, что он не претендует на 237 участок, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

По сведениям поквартирной карточки на жилое помещение 

<

адрес> ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю не зарегистрирована по месту жительства на территории Российской Федерации.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования, где указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Заслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ФИО2, администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района с прекращением производства по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО3, по следующим основаниям.

Судом установлено, что с марта 2004 года ФИО1 обрабатывает земельные участки 237 и 238, местоположение: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, CHT «Стройконтейнер», участок №, кадастровый №, общей площадью 609 кв. м., участок №, кадастровый №, площадь участка 609 кв.м.

ФИО1 с марта 2004 года добросовестно, открыто, единолично и непрерывно владел, как своими собственными, указанными земельными участками. С этого времени ФИО1 ведёт на них сельскохозяйственную деятельность: обрабатывает данные земельные участки, осуществляет посадки садовых, овощных, ягодных и других культур, возводит на земельных участках временные строения, убирает их, осуществляет благоустройство и т. п.

С 2004 года ФИО1 является членом CHT «Стройконтейнер», ежегодно уплачивает членские и другие необходимые взносы, в том числе взносы на содержание общего имущества CHT «Стройконтейнер».

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № распределен ФИО2, а земельный участок № - ФИО3

Земельные участки № и 238 в составе СНТ «Стройконтейнер» формировались как объекты недвижимого имущества, что следует из схемы планировки товарищества.

Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

<

адрес> участка 609 кв.м.

Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

<

адрес> участка 609 кв.м. 

По сведениям материалов кадастровых дел правообладателем земельного участка № является ФИО2, правообладателем земельного участка № является ФИО3 Эти сведения следуют из материалов оценочной описи.

ФИО2 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдавалось свидетельство о праве собственности на 237 земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо прав на спорные земельные участки.

Факт владения ФИО1 спорными земельными участками с 2004 года подтверждается членской книжкой, сведениями СНТ.

ФИО2 в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт отказа от участка и неиспользование его длительное время.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № декларированной площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и земельный участок № декларированной площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельные участки № и № изначально были предоставлены ФИО2 и ФИО3 из государственной собственности в частную, право собственности на указанные земельные участки может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельными участками ФИО1, правообладатель ФИО2, правообладатель ФИО3, её правопреемники, иные лица пытались истребовать у ФИО1, земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

По сведениям поквартирной карточки на жилое помещение 

<

адрес> ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю не зарегистрирована по месту жительства на территории Российской Федерации. Сведений о наличии наследственного дела после смерти ФИО3, фактическом принятии наследства по закону после её смерти, завещании ФИО3 своего имущества в деле не имеется.

В соответствии с абз. 7 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Возможный наследник выморочного имущества ФИО3 в виде земельного участка – администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района привлечен к участию в деле, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №) право собственности на земельный участок № декларированной площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и земельный участок № декларированной площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований, предъявленных ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности к ФИО3, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.