Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года, город Калуга 

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Бармашовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

31 января 2018 года ФИО1 обратился в Калужский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения площадью 290,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 11 058 000 рублей.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного нежилого помещения значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

В последующем, ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4, уточнил заявленные требования, просил, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного нежилого помещения в размере его рыночной стоимости в сумме 9 782 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 290,6 кв.м., этаж №, подвал №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года. 

На основании данного приказа, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 20 825 575,84 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года. Ее проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. 

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № от 01 июня 2018 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, составляет 9 782 000 руб. 

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперт исследовал характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, технических паспорте и других документах, определил сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировал уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привел обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере. 

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требование административного истца о возложении на административного ответчика обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, удовлетворению не подлежит, так как в силу положений ст.24.20 Федерального закона № 135-ФЗ такая обязанность у соответствующего органа возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде основания для удовлетворения этого заявленного требования отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 290,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 01 января 2015 года равную его рыночной стоимости в размере 9 782 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 31 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев