№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.,

при помощнике судьи Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1084 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска, указано, что указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купи-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Государственная регистрация права собственности не проводилась по причине срочного отъезда ФИО3 за пределы Ставропольского края. Однако ФИО4 так и не приехал, по истечению времени связь с ним была потеряна, в настоящее время местонахождение ФИО4 истцу неизвестно. Истец добросовестно, владеет недвижимым имуществом как собственник, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Определением суда, изложенным в протокольной форме 05.02.2026 к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П, следует, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, площадью 61,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 1084 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый (условный) № состоящий из четырех жилых комнат, кухни, коридора, размером общей полезной площади 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., с хозпостройками, и земельный участок из земель поселений площадью 1084 кв.м, с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО1

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает передачу ФИО1 денежных средств ФИО4 по договору купли –продажи недвижимости.

Согласно ответа отдела ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> администрацией муниципального образования 

<

адрес> в отношении ФИО4 составлена запись акта гражданского состояния о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Советскому району имеется запись акта гражданского состояния о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ оставленная отделом ЗАГС исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов 

<

адрес> в отношении ФИО4 и ФИО7

Из ответа отдела ЗАГС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно базам данных ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи акта о рождении детей в отношении ФИО4 отсутствуют.

Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.

Согласно справки, выданной территориальным отделом Администрации Советского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с 2006 года по настоящее время во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного жилого дома площадью 61,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1084 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С 2006 года ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Следит за состоянием дома, производит ремонт, использует земельный участок по назначению: обрабатывает, удаляет сорную растительность, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты.

Доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом ответчиком ФИО2 в юридически значимый период времени (как минимум с 2006 года) представлено не было.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания спорного имущества никем не оспорен.

Каких-либо сведений о выбытии из владения ФИО1 указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено.

Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением о признании спорного имущества бесхозяйным, также не имеется.

Каких-либо правопритязаний со стороны иных (заинтересованных) лиц на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> судом не установлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестными единоличным владельцем всего спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, принимает меры по его сохранению.

Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1084 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>..

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.В. Строганова

Копия верна.

Судья подпись В.В. Строганова