Дело № 2-1004/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Орла члену садоводческого товарищества «Железнодорожник-1» ФИО10 был предоставлен земельный участок, площадью 650 кв.м для садоводства. 05.04.2005 г. ФИО10 данный земельный участок продал ФИО1 за 11 000 руб., что подтверждается распиской. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ответчик передал истице. Несмотря на то, что договор купли-продажи в установленном законом порядке между ними заключен не был, истец фактически стала собственником приобретенного ею земельного участка, уже более 13 лет постоянно пользуется данным земельным участком, как своей собственностью, обрабатывает его и собирает урожай. В настоящее время истица заказала межевание земельного участка.

Из членского билета ФИО1 следует, что она вступила в СНТ в 2005 году, паевой взнос внесен, взносы уплачены. В справке №26 от 12.05.2018 г., выданной истцу СНТ «Железнодорожник-1», записано, что члену СНТ «Железнодорожник-1» ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 6,5 соток по адресу: 

<

адрес>. Однако в настоящее время оформить право собственности на этот земельный участок не представляется возможным во внесудебном порядке. 

В иске ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на дачный земельный участок №, площадью 650 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на территории СНТ «Железнодорожник -1».

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ 

02.10.2018 г. определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ФИО2, являющейся правопреемником ФИО10 Администрации г. Орла привлечена третьим лицом в данном споре. 

В судебном заседании ФИО3, действующий в интересах истицы ФИО1, заявленный иск поддержал по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО2 в суде признала заявленный иск, пояснила, что не претендует на данный земельный участок. 

Представитель администрации г. Орла ФИО4, не явившись в суд, направил ходатайство о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, указал, что в принятии решения по существу полагается на усмотрение суда. 

Председатель СНТ «Железнодорожник-1» ФИО5, не прибыв в суд, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как истица является членом садоводческого товарищества, полностью выплатила паевой взнос, фактически владеет спорным земельным участком на праве собственности, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, возражений не представил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, площадью 650 кв.м, в СТ «Железнодорожник-1» был предоставлен ФИО10 на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

В материалы дела представлена расписка от 05.04.2005 г., из которой следует, что ФИО10 через своего представителя ФИО8 получил от ФИО1 денежный средства в сумме 11 000 руб. (л.д. 8), а также доверенность, на основании которой ФИО10 уполномочил ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок № СНТ «Железнодорожник-1» (л.д. 9). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2005 г. является членом СНТ «Железнодорожник-1» (л.д. 10-11). 

Согласно справке, выданной СНТ «Железнодорожник-1» от 12.05.2018 г., ФИО1 владеет земельным участком №, общей площадью 650 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Из выписки ЕГРН, следует, что земельный участок расположен по адресу: г. Орел, СТ Железнодорожник-1», участок №, имеет площадь 650 кв.м, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для садоводства (л.д. 15).

Суд, проанализировав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о фактическом заключении ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, на основании которого она приобрела спорный земельный участок в собственность. 

При этом учитывая, что после смерти собственника земельного участка ФИО10 истица лишилась возможности оформить в установленном законом порядке свои права на приобретенный земельный участок, а также то, что его правопреемник ответчик по делу ФИО2 признает заявленные в иске требования, СНТ «Железнодорожник-1», членом которого является истица, подтверждает владение ФИО1 с 2005 г. спорным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных в иске требований и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок №, общей площадью 650 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 650 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина