6RS0002-01-2022-012390-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н., 

при секретаре Алиевой А.Г.,

при помощнике судьи Васениной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2024 по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» к ФИО1 о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-Квартал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Нижневартовске ХМАО – Югры в период с ноября 2012 по июль 2022 находился в управлении общества. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме, вместе с тем, с января 2018 оплата за жилье и коммунальные услуги от него поступала нерегулярно. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2018 года по июль 2022 года в размере 1028732,14 руб., пени, начисленные на задолженность по платежам за период с января 2018 года по июль 2022 года, в размере 13409,01 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13409 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания-Квартал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, просила взыскать с ответчика задолженность в соответствии с последним расчетом, а именно: задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 07.07.2022 в размере 573172,50 руб., пени на задолженность с декабря 2019 по июль 2022 года за период с 31.12.2019 по 28.12.2022 года в размере 176839,17 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, наличие задолженности не оспаривал, просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности. Представил собственный расчет, согласно которому задолженность за период с февраля 2021 по июль 2022 года составляет 336502,61 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2023 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, в определенных случаях могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из содержания статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме предоставляются платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 37 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 – 192 ГК РФ, п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные на основании платежных документов платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске ХМАО – Югры избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания-Квартал», что подтверждается протоколом № 1 Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома от 01.11.2012 (т. 1 л.д. 60,61).

Согласно общедоступной информации с официального сайта Службы Жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры (https://jsn.admhmao.ru/litsenzirovanie/reestry/) деятельность ООО «Управляющая компания-Квартал» по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Нижневартовске ХМАО – Югры прекращена в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации 21.07.2022.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2023 подтверждается, что 

<

адрес> указанном доме с 20.07.2012 принадлежит на праве собственности ФИО1 (т. 1 л.д. 132-135).

Для внесения платы за жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, и за коммунальные услуги был открыт лицевой счет № 

<

***>, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства присвоен единый лицевой счет № 90BX507498.

Из материалов дела следует, что по лицевому счету № 

<

***> на протяжении длительного времени формировалась задолженность, оплата начислений в полном объеме не производилась, соответственно управляющей компанией отражалась задолженность в платежных документах, на задолженность начислялись пени.

Согласно платежным документам задолженность ФИО1 за период с января 2018 по июль 2022 года составляет 1041870,84 руб. (т.1 л.д. 63-117).

Так, например, по состоянию на 31.01.2018 года задолженность за предыдущие периоды составила 33005,67 руб., начислено 19990,53 руб., оплачено в течение месяца 15000 руб. (т. 1 л. д. 63).

По состоянию на 31.12.2018 года была сформирована задолженность в размере 244481,99 руб., текущие начисления составили сумму в размере 22216,87 руб., последняя оплата была произведена 13.03.2018 года, задолженность за предыдущие периоды составила 222265,12 руб. (т. 1 л. 73).

На 31.12.2019 года задолженность за предыдущие периоды составила 446608,76 руб., начислено за декабрь 22750,65 руб., последняя оплата 13.03.2018 года (т. 1 л. д. 86).

29.06.2020 года поступила оплата в сумме 5400 руб., по состоянию на 30.06.2020 года задолженность за предыдущие периоды составила 569413,91 руб., начислено за расчетный период 15890,22 руб. (т. 1 л. д. 92).

По состоянию на 31.01.2022 года была сформирована задолженность в размере 919487,48 руб., текущие начисления составили 32181,69 руб., последняя оплата произведена 13.01.2022 года на сумму 8229,02 руб., задолженность за предыдущие периоды составила 895534,81 руб. (т. 1 л. 111).

На 31.07.2022 года начислено 3158,20 руб., последняя оплата произведена 13.01.2022 года, задолженность за предыдущие периоды составила 1038712,64 руб., сформирована задолженность в размере 1041870,84 руб. (т. 1 л. д. 117).

Следовательно, на протяжении длительного периода по лицевому счету № 

<

***> формировалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно платежным поручениям № 848002, № 775054 и № 822843 (т. 2 л.д. 53-55) 13.01.2022 года от ФИО1 за декабрь 2021 года поступили три платежа: в сумме 5116,11 руб., 879,63 руб. и 2233,28 руб.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, данные денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2021 года, поскольку данный период указан в платежном документе.

При этом следует отметить, что сумма в размере 5400 руб., поступившая на лицевой счет № 

<

***> 29.06.2020 года, была взыскана с ФИО1 по исполнительному производству № 63773/19/86010-ИП от 12.09.2019 года, возбужденному судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району на основании исполнительного листа серии ФС № 023493011, выданного Нижневартовским городском судом на основании решения по делу № 2-6315/2015 по иску ООО «Управляющая компания-Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исполнительное производство прекращено 30.10.2020 года в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (т.1 л.д. 137-142).

Сведения о задолженности ответчиком не оспаривались, платежных документов, опровергающих сформировавшуюся задолженность вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

В судебном заседании ФИО1 наличие задолженности, а также правильность и размер начисления истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривал, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. При этом указал, что платеж в сумме 5400 руб. не может свидетельствовать о признании им долга, поскольку платеж поступил в рамках исполнительного производства.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 постановления Пленума разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам начинается на следующий день после истечения срока внесения очередного платежа.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Управляющая компания-Квартал» обратилось в суд с рассматриваемым иском 28.12.2022 года.

Поскольку коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, поскольку именно с этих дат у истца возникает право требовать исполнения обязательства в соответствующей части.

Так, за ноябрь 2019 года оплата должна была быть произведена в срок до 10.12.2019 года. Принимая во внимание, что ООО «Управляющая компания-Квартал» обратилось с настоящим иском в суд 28.12.2022 года, срок исковой давности за ноябрь 2019 пропущен.

Оплата за декабрь 2019 года должна была быть произведена в срок до 10.01.2020 года. Таким образом, на дату обращения в суд (28.12.2022 года) срок исковой давности по оплате, начисленной за декабрь 2019 года, не пропущен. 

Следовательно, истец имеет право требовать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленную с 01.12.2019 года. 

Ответчик ссылается но то обстоятельство, что платеж в сумме 5400 руб. не может свидетельствовать о признании им долга, поскольку платеж поступил в рамках исполнительного производства.

Действительно, в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. 

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

В данном случае поступление 29.06.2020 года оплаты в сумме 5400 руб. на течение срока исковой давности не влияет, поскольку взыскание произведено принудительно и за предшествующий период.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Как следует из расчета, задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 07.07.2022 составляет 573172,50 руб. (т. 2 л.д. 82-83).

Проверив расчет истца, суд признает его выполненным неверно и производит собственный расчет.

Исходя из платежных документов, за период с декабря 2019 года по июль 2022 года произведены следующие начисления: декабрь 2019 – 22750,65 руб. (т. 1 л.д. 86); январь 2020 – 23356,59 руб. (т. 1 л.д. 87); февраль 2020 – 20272,27 руб. (т. 1 л.д. 88); март 2020 – 16279,30 руб. (т. 1 л.д. 89); апрель 2020 – 21513,23 руб. (т. 1 л.д. 90); май 2020 – 18633,11 руб. (т. 1 л.д. 91); июнь 2020 – 15890,22 руб. (т. 1 л.д. 92); июль 2020 – 15848,37 руб. (т. 1 л.д. 93); август 2020 –16548,34 руб. (т. 1 л.д. 94); сентябрь 2020 – 17812,29 руб. (т. 1 л.д. 95); октябрь 2020 – 13835,01 руб. (т. 1 л.д. 96); ноябрь 2020 – 1548,19 руб. (т. 1 л.д. 97); декабрь 2020 –16135,33 руб. (т. 1 л.д. 98); январь 2021 – 17408,01 руб. (т. 1 л.д. 99); февраль 2021 – 26328,56 руб. (т. 1 л.д. 100); март 2021 – 23933,65 руб. (т. 1 л.д. 101); апрель 2021 – 20523,19 руб. (т. 1 л.д. 102); май 2021 – 16682,41 руб. (т. 1 л.д. 103); июнь 2021 – 13710,53 руб. (т. 1 л.д. 104); июль 2021 – 11673,04 руб. (т. 1 л.д. 105); август 2021 – 16377,80 руб. (т. 1 л.д. 106); сентябрь 2021 – 26601,15 руб. (т. 1 л.д. 107); октябрь 2021 – 11202,99 руб. (т. 1 л.д. 108); ноябрь 2021 – 25786,60 руб. (т. 1 л.д. 109); декабрь 2021 – начислено 23675,22 руб. (т. 1 л.д. 110), при этом, как было указано ранее, платежи ответчика от 13.01.2022 года на общую сумму 8229,02 руб. произведены за декабрь 2021, следовательно, сумма начислений за декабрь составит 15446,20 руб. (23675,22-8229,02); январь 2022 – 32181,69 руб. (т. 1 л.д. 111); февраль 2022 – 38755,38 руб. (т. 1 л.д. 112); март 2022 – 17151,92 руб. (т. 1 л.д. 113); апрель 2022 – 24392,69 руб. (т. 1 л.д. 114); май 2022 – 22384,77 руб. (т. 1 л.д. 115); июнь 2022 – 16540,40 руб. (т. 1 л.д. 116); июль 2022 – 3158,20 руб. (т. 1 л.д. 117).

Всего: 600662,08 руб. (22750,65 + 23356,59 + 20272,27 + 16279,30 + 21513,23 + 18633,11 + 15890,22 + 15848,37 + 16548,34 + 17812,29 + 13835,01 + 1548,19 + 16135,33 + 17408,01 + 26328,56 + 23933,65 + 20523,19 + 16682,41 + 13710,53 + 11673,04 +16377,80 + 26601,15 + 11202,99 + 25786,60 + 15446,20 + 32181,69 + 38755,38 + 17151,92 + 24392,69 + 22384,77 + 16540,40 + 3158,20). 

В платежных документах за декабрь 2019 года, за январь, февраль, март 2020 года, за февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, за январь, февраль, июнь, июль 2022 года начислены пени: декабрь 2019 – 129,5 руб. (т. 1 л.д. 86 на обороте); январь 2020 – 210,16 руб. (т. 1 л.д. 87 на обороте); февраль 2020 – 219,87 руб. (т. 1 л.д. 88 на обороте); март 2020 – 248,27 руб. (т. 1 л.д. 89 на обороте); февраль 2021 – 388,84 руб. (т. 1 л.д. 100 на обороте); март 2021 – 1340,53 руб. (т. 1 л.д. 101 на обороте); апрель 2021 – 161,41 руб. (т. 1 л.д. 102 на обороте); май 2021 – 174,12 руб. (т. 1 л.д. 103 на обороте); сентябрь 2021 – 222,85 руб. (т. 1 л.д. 107 на обороте); октябрь 2021 – 201,40 руб. (т. 1 л.д. 108 на обороте); ноябрь 2021 – 170,77руб. (т. 1 л.д. 109 на обороте); декабрь 2021 – 117,54 руб. (т. 1 л.д. 110 на обороте); январь 2022 – 722,27 руб. (т. 1 л.д. 111 на обороте); февраль 2022 – 441,97 руб. (т. 1 л.д. 112 на обороте); июнь 2021 – 2106,03 руб. (т. 1 л.д. 104); июль 2021 – 325,92 руб. (т. 1 л.д. 105).

Всего: 7181,45 руб. (129,5 + 210,16 + 219,87 + 248,27 + 388,84 + 1340,53 + 161,41 + 174,12 + 222,85 + 201,4 + 170,77 + 117,54 + 722,27 + 441,97 + 2106,03 + 325,92)

За вычетом пени сумма начислений за период с декабря 2019 года по июль 2022 года составит 593480,63 руб. (600662,08-7181,45).

Начисления выполнены в соответствии с действовавшими в спорный период тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Плата за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, за электроэнергию за период с декабря 2019 по июль 2022 года начислена на основании показаний приборов учета. Плата за теплоснабжение начислялась по показаниям приборов учета до мая 2021 года, поскольку собственником не была произведена поверка счетчиков. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 5 постановления от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 07.07.2022 года в пределах заявленных требований в сумме 573172,50 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из данной нормы следует, что при добровольной уплате пени ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Суд полагает, что по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, при взыскании неустойки (пени) в судебном порядке суд вправе применить размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения судебного решения.

При этом следует учитывать положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на 27 февраля 2022 года, составляет 9,5 процентов (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022 года).

Согласно расчету истца пени на задолженность с декабря 2019 по июль 2022 года за период с 31.12.2019 по 28.12.2022 года составляют 176839,17 руб. 

Расчет произведен с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предъявления иска, в размере 7,5 % (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022 года).

Проверив расчет пени, суд также признает его выполненным неправильно, поскольку истцом неверно определено начало периода задолженности, из расчета не исключены периоды действия моратория на начисления пени с 01.03.2020 по 05.04.2020 (постановление Губернатора ХМАО – Югры от 09.04.2020 № 29 «О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре»), с 06.04.2020 по 01.01.2021 (постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 01.03.2022 по 31.05.2022 (распоряжение Губернатора ХМАО – Югры от 22.03.2022 № 69-рг «О мерах по обеспечению социально-экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и Распоряжение Губернатора ХМАО – Югры от 27.05.2022 № 143-рг «О внесении изменения в распоряжение Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.03.2022 года № 69-рг «О мерах по обеспечению социально-экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры») и с 01.04.2022 по 01.10.2022 (ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»). 

Как было указано ранее, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплата за жилое помещение и коммунальные услуги проводится до 10 числа каждого месяца включительно, с 11 числа начинается период задолженности. Первые пени начисляются с 31 дня задолженности.

Так, например, начисления за декабрь 2019 года по лицевому счету ответчика составили 22621,15 руб. (22750,65-129,5). Они должны были быть оплачены до 10.01.2020 года, следовательно, задолженность за декабрь образовалась 11.01.2020 года. Платежи за декабрь 2019 года до момента обращения в суд не поступали.

С 11.01.2020 по 09.02.2020 года – 30 дней пени не начисляются. 

С 10.02.2020 по 09.04.2020 года – с 31 по 90 день (60 дней) пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования. Исключается период действия моратория с 01.03.2020 по 09.04.2020 года (40 дней). Формула расчета: 22621,15*(60-40)*7,5%*1/300, пени 113,11 руб. 

10.04.2020 года – 91 день наличия задолженности. После пени начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования. С 10.04.2020 по 28.12.2022 года (993 дня). Исключается период действия моратория на начисление пени с 10.04.2020 по 01.01.2021 года (267 дней) и с 01.03.2022 по 01.10.2022 года (215 дней). Формула расчета: 22621,15*(993-267-215)*7,5%*1/130, сумма пени 6668,89 руб.

Производя собственный расчет задолженности, учитывая разъяснения, изложенные в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», суд считает необходимым применить ставку рефинансирования, действующую на день предъявления иска, в размере 7,5 %, примененную истцом в расчете пени, поскольку часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставляет суду полномочий по удовлетворению требований истца в большем размере, чем заявлено.

Суд также считает необходимым отметить, что расчет пени следует производить с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет пени за период с января 2020 года по июль 2022 года приведен в таблице. 

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Мораторий 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

с 

по 

дней 

декабрь2019 

22621,15 

22621,15 

11.01.2020 

09.02.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

22621,15 

10.02.2020 

09.04.2020 

60 

01.03.2020 

09.04.2020 

40 

7,5 % 

1/300 

22621,15 ? 20 ? 1/300 ? 7,5% 

113,11 

22621,15 

10.04.2020 

28.12.2022 

993 

10.04.2020 

01.01.2021 

267 

7,5 % 

1/130 

22621,15 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

6668,89 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

январь2020 

23146,43 

23146,43 

11.02.2020 

11.03.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

23146,43 

12.03.2020 

10.05.2020 

60 

12.03.2020 

10.05.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

23146,43 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

23146,43 

11.05.2020 

28.12.2022 

962 

11.05.2020 

01.01.2021 

236 

7,5 % 

1/130 

23146,43 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

6823,75 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

февраль2020 

20052,40 

20052,40 

11.03.2020 

09.04.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

20052,40 

10.04.2020 

08.06.2020 

60 

10.04.2020 

08.06.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

20052,40 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

20052,40 

09.06.2020 

28.12.2022 

933 

09.06.2020 

01.01.2021 

207 

7,5 % 

1/130 

20052,40 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

5911,60 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

март 2020 

16031,03 

16031,03 

11.04.2020 

10.05.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

16031,03 

11.05.2020 

09.07.2020 

60 

11.05.2020 

09.07.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

16031,03 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

16031,03 

10.07.2020 

28.12.2022 

902 

10.07.2020 

01.01.2021 

176 

7,5 % 

1/130 

16031,03 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

4726,07 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

апрель2020 

21513,23 

21513,23 

12.05.2020 

10.06.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

21513,23 

11.06.2020 

09.08.2020 

60 

11.06.2020 

09.08.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

21513,23 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

21513,23 

10.08.2020 

28.12.2022 

871 

10.08.2020 

01.01.2021 

145 

7,5 % 

1/130 

21513,23 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

6342,27 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

май 2020 

18633,11 

18633,11 

11.06.2020 

10.07.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

18633,11 

11.07.2020 

08.09.2020 

60 

11.07.2020 

08.09.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

18633,11? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

18633,11 

09.09.2020 

28.12.2022 

841 

09.09.2020 

01.01.2021 

115 

7,5 % 

1/130 

18633,11? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

5493,18 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

июнь 2020 

15890,22 

15890,22 

11.07.2020 

09.08.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

15890,22 

10.08.2020 

08.10.2020 

60 

10.08.2020 

08.10.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

15890,22 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

15890,22 

09.10.2020 

28.12.2022 

811 

09.10.2020 

01.01.2021 

85 

7,5 % 

1/130 

15890,22 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

4684,56 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

июль 2020 

15848,37 

15848,37 

11.08.2020 

09.09.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

15848,37 

10.09.2020 

08.11.2020 

60 

10.09.2020 

08.11.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

15848,37? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

15848,37 

09.11.2020 

28.12.2022 

780 

09.11.2020 

01.01.2021 

54 

7,5 % 

1/130 

15848,37 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

4672,22 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

август2020 

16548,34 

16548,34 

11.09.2020 

10.10.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

16548,34 

11.10.2020 

09.12.2020 

60 

11.10.2020 

09.12.2020 

60 

7,5 % 

1/300 

16548,34 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

16548,34 

10.12.2020 

28.12.2022 

749 

10.12.2020 

01.01.2021 

23 

7,5 % 

1/130 

16548,34 ? 511 ? 1/130 ? 7,5% 

4878,58 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

сентябрь2020 

17812,29 

17812,29 

13.10.2020 

11.11.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

17812,29 

12.11.2020 

10.01.2021 

60 

12.11.2020 

01.01.2021 

51 

7,5 % 

1/300 

17812,29 ? 9 ? 1/300 ? 7,5% 

40,08 

17812,29 

11.01.2021 

28.12.2022 

717 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

17812,29 ? 502 ? 1/130 ? 7,5% 

5158,71 

октябрь2020 

13835,01 

13835,01 

11.11.2020 

10.12.2020 

30 

7,5 % 

0 

0 

13835,01 

11.12.2020 

08.02.2021 

60 

11.12.2020 

01.01.2021 

22 

7,5 % 

1/300 

13835,01? 38 ? 1/300 ? 7,5% 

131,43 

13835,01 

09.02.2021 

28.12.2022 

688 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

13835,01? 473 ? 1/130 ? 7,5% 

3775,36 

ноябрь2020 

1548,19 

1548,19 

11.12.2020 

09.01.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

1548,19 

10.01.2021 

10.03.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

1548,19? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

23,22 

1548,19 

11.03.2021 

28.12.2022 

658 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

1548,19 ? 443 ? 1/130 ? 7,5% 

395,68 

декабрь2020 

16135,33 

16135,33 

12.01.2021 

10.02.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

16135,33 

11.02.2021 

11.04.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

16135,33? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

242,03 

16135,33 

12.04.2021 

28.12.2021 

626 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

16135,33? 411 ? 1/130 ? 7,5% 

3825,93 

январь2021 

17408,01 

17408,01 

11.02.2021 

12.03.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

17408,01 

13.03.2021 

11.05.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

17408,01? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

261,12 

17408,01 

12.05.2021 

28.12.2022 

596 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

16135,33? 381 ? 1/130 ? 7,5% 

3826,41 

февраль2021 

25939,72 

25939,72 

11.03.2021 

09.04.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

25939,72 

10.04.2021 

08.06.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

25939,72 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

389,10 

25939,72 

09.06.2021 

28.12.2022 

568 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

25939,72 ? 353 ? 1/130 ? 7,5% 

5282,72 

март 2021 

22593,12 

22593,12 

13.04.2021 

12.05.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

22593,12 

13.05.2021 

11.07.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

22593,12 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

338,90 

22593,12 

12.07.2021 

28.12.2022 

535 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

22593,12? 320 ? 1/130 ? 7,5% 

4171,04 

апрель 2021 

20361,78 

20361,78 

11.05.2021 

09.06.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

20361,78 

10.06.2021 

08.08.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

20361,78 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

305,43 

20361,78 

09.08.2021 

28.12.2022 

507 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

20361,78 ? 320 ? 1/130 ? 7,5% 

3430,18 

май 2021 

16508,29 

16508,29 

11.06.2021 

10.07.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

16508,29 

11.07.2021 

08.09.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

16508,29 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

247,62 

16508,29 

09.09.2021 

28.12.2022 

476 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

16508,29 ?261 ? 1/130 ? 7,5% 

2485,77 

июнь 2021 

13710,53 

13710,53 

13.07.2021 

11.08.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

13710,53 

12.08.2021 

10.10.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

13710,53 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

205,66 

13710,53 

11.10.2021 

28.12.2022 

444 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

13710,53 ?229 ? 1/130 ? 7,5% 

1811,37 

июль 2021 

11673,04 

11673,04 

11.08.2021 

09.09.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

11673,04 

10.09.2021 

08.11.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

11673,04 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

175,10 

11673,04 

09.11.2021 

28.12.2022 

415 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

11673,04 ?200 ? 1/130 ? 7,5% 

1346,89 

август 2021 

16377,80 

16377,80 

11.09.2021 

10.10.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

16377,80 

11.10.2021 

09.12.2021 

60 

7,5 % 

1/300 

16377,80 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

245,67 

16377,80 

10.12.2021 

28.12.2022 

384 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

16377,80 ?169 ? 1/130 ? 7,5% 

1596,84 

сентябрь2021 

26378,30 

26378,30 

12.10.2021 

10.11.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

26378,30 

11.11.2021 

09.01.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

26378,30 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

395,67 

26378,30 

10.01.2022 

28.12.2022 

353 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

26378,30 ?138 ? 1/130 ? 7,5% 

2100,12 

октябрь2021 

11001,59 

11001,59 

11.11.2021 

10.12.2021 

30 

7,5 % 

0 

0 

11001,59 

11.12.2021 

08.02.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

11001,59 ? 60 ? 1/300 ? 7,5% 

165,02 

11001,59 

09.02.2022 

28.12.2022 

323 

01.03.2022 

01.10.2022 

215 

7,5 % 

1/130 

11001,59 ?108 ? 1/130 ? 7,5% 

685,48 

ноябрь2021 

25615,83 

25615,83 

11.12.2021 

09.01.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

25615,83 

10.01.2022 

10.03.2022 

60 

01.03.2022 

10.03.2022 

10 

7,5 % 

1/300 

25615,83 ? 50 ? 1/300 ? 7,5% 

320,20 

25615,83 

11.03.2022 

28.12.2022 

293 

11.03.2022 

01.10.2022 

205 

7,5 % 

1/130 

25615,83 ?88 ? 1/130 ? 7,5% 

1300,50 

декабрь2021 

23557,68 

23557,68 

11.01.2022 

13.01.2022 

3 

8,5 % 

0 

0 

-5116,11 

13.01.2022 

Погашение части долга 

-879,63 

13.01.2022 

Погашение части долга 

-2233,28 

13.01.2022 

Погашение части долга 

15328,66 

14.01.2022 

09.02.2022 

27 

8,5 % 

0 

0 

15328,66 

10.02.2022 

10.04.2022 

60 

01.03.2022 

10.04.2022 

31 

7,5 % 

1/300 

15328,66 ? 29 ? 1/300 ? 7,5% 

111,13 

15328,66 

11.04.2022 

28.12.2022 

262 

11.04.2022 

01.10.2022 

174 

7,5 % 

1/130 

15328,66 ? 88 ? 1/130 ? 7,5% 

778,22 

январь 2022 

31459,42 

31459,42 

11.02.2022 

12.03.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

31459,42 

13.03.2022 

11.05.2022 

60 

13.03.2022 

11.05.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

31459,42 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

31459,42 

12.05.2022 

28.12.2022 

231 

12.05.2022 

01.10.2022 

143 

7,5 % 

1/130 

31459,42 ?88 ? 1/130 ? 7,5% 

1597,17 

февраль 2022 

38313,41 

38313,41 

11.03.2022 

09.04.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

38313,41 

10.04.2022 

08.06.2022 

60 

10.04.2022 

08.06.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

38313,41? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

38313,41 

09.06.2022 

28.12.2022 

203 

09.06.2022 

01.10.2022 

115 

7,5 % 

1/130 

38313,41?88 ? 1/130 ? 7,5% 

1945,14 

март2022 

17151,92 

17151,92 

12.04.2022 

11.05.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

17151,92 

12.05.2022 

10.07.2022 

60 

12.05.2022 

10.07.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

17151,92 ? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

17151,92 

11.07.2022 

28.12.2022 

171 

11.07.2022 

01.10.2022 

83 

7,5 % 

1/130 

17151,92 ?88 ? 1/130 ? 7,5% 

870,79 

апрель2022 

24392,69 

24392,69 

11.05.2022 

09.06.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

24392,69 

10.06.2022 

08.08.2022 

60 

10.06.2022 

08.08.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

24392,69? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

24392,69 

09.08.2022 

28.12.2022 

142 

09.08.2022 

01.10.2022 

54 

7,5 % 

1/130 

24392,69?88 ? 1/130 ? 7,5% 

1238,40 

май2022 

22384,77 

22384,77 

11.06.2022 

10.07.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

22384,77 

11.07.2022 

08.09.2022 

60 

11.07.2022 

08.09.2022 

60 

7,5 % 

1/300 

22384,77? 0 ? 1/300 ? 7,5% 

0 

22384,77 

09.09.2022 

28.12.2022 

111 

09.09.2022 

01.10.2022 

23 

7,5 % 

1/130 

22384,77?88 ? 1/130 ? 7,5% 

1136,46 

июнь2022 

14434,37 

14434,37 

12.07.2022 

10.08.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

14434,37 

11.08.2022 

09.10.2022 

60 

11.08.2022 

01.10.2022 

52 

7,5 % 

1/300 

14434,37 ? 8 ? 1/300 ? 7,5% 

28,87 

14434,37 

10.10.2022 

28.12.2022 

80 

7,5 % 

1/130 

14434,37 ?80 ? 1/130 ? 7,5% 

666,20 

июль2022 

2832,28 

2832,28 

12.08.2022 

10.09.2022 

30 

7,5 % 

0 

0 

2832,28 

11.09.2022 

09.11.2022 

60 

11.09.2022 

01.10.2022 

21 

7,5 % 

1/300 

2832,28? 39 ? 1/300 ? 7,5% 

27,61 

2832,28 

10.11.2022 

28.12.2022 

49 

7,5 % 

1/130 

2832,28? 49 ? 1/130 ? 7,5% 

80,07 

ИТОГО 

сумма пени по всем задолженностям 

101371,25 

Таким образом, пени за период с 11.01.2020 по 28.12.2022 года, начисленные на задолженность за период с 01.12.2019 по 07.07.2022 года, составляют 101371,25 руб. 

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для снижения размера пени, поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, длительное время не исполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и считает возможным возложить на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению на сумму 101371,25 руб. 

При подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13409 руб. (6932,03+6476,97) (т.1 л.д. 9,10). 

Исходя из цены иска 1042141,15 руб. (1028732,14+13409,01) государственная пошлина должна была быть уплачена в размере 13410,71 руб.

Учитывая, что отказа от исковых требований за период с января 2018 года по декабрь 2019 года от истца не поступило, а также, что требования к ФИО1 удовлетворены частично на сумму 674543,75 руб. (573172,50+101371,25), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8679,21 руб. (674543,75/1042141,15 *13409).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры подлежит взысканию сумма недоплаченной истцом государственной пошлины в размере 1,71 руб. (13410,71-13409).

Руководствуясь ст. ст. 198, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 года по 07.07.2022 года в размере 573172,50 руб., пени, начисленные за период с 11.01.2020 по 28.12.2022 года на задолженность за период с 01.12.2019 года по 07.07.2022 года, в размере 101371,25 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8679,21 руб., а всего взыскать 683222,96 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» отказать.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры государственную пошлину в размере 1,71 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2024 года. 

Судья О.Н. Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _____________О.Н. Громовая 

Помощник судьи _______ И.А. Васенина 

« ___ » _____________ 2024 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-173/2024

Секретарь с/з ________ И.А. Васенина