Дело № 2-165/2024

14RS0014-01-2024-000068-95 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

именем Российской Федерации

г. Ленск 11 марта 2024 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при помощнике судьи Корниловой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

АМО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.

В обоснование иска указано, что 03 мая 2018 года истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., сроком действия с 03 мая 2018 года по 03 мая 2038 года. Арендная плата в соответствии с п. 3.3 договора подлежала внесению арендатором не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала, данный пункт ответчиком не исполнен, что повлекло возникновение задолженности с 07 мая 2022 года по 05 декабря 2023 года в размере 12828 руб. 41 коп., п. 3.5 договора также предусмотрено начисление пени за нарушением порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем арендодатель начислил пени в размере 6670 руб. 78 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда. 

Ответчик извещался о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу, извещения ему не доставлены.

Судом выполнены необходимые меры для их извещения, а риск неполучения юридически значимой корреспонденции несет сторона по делу, поэтому на основании статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в его отсутствие и в заочном порядке в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания иск поддержал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 03 мая 2018 года истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., сроком действия с 03 мая 2018 года по 03 мая 2038 года, с учетом дополнительного соглашения от 30 октября 2018 года. 

Арендная плата в соответствии с п. 3.3 договора подлежала внесению арендатором не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

П. 3.5 договора также предусмотрено начисление пени за нарушением порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы является приложением к договору аренды.

В отношении права аренды произведена государственная регистрация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 февраля 2024 года.

Земельный участок передан ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 03 мая 2018 года.

Сведений о нахождении на земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества из выписки из ЕГРН от 06 февраля 2024 года не усматривается, равно как и из сообщения государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 04 марта 2024 года об отсутствии информации об объекте капитального строительства. 

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по арендной задолженности с 07 мая 2022 года по 05 декабря 2023 года составляет 12828 руб. 41 коп., пени за тот же период в размере 6670 руб. 78 коп.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.

Суд отмечает, что судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 15 июня 2022 года была взыскана с ФИО2 задолженность по арендной плате за период времени с 03 мая 2018 года по 06 мая 2022 года в сумме 41869 руб. 12 коп. 

Судебный приказ вступил в законную силу 24 августа 2022 года.

16 октября 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности и предупреждением о намерении обратиться с иском о расторжении договора аренды. 

Претензия направлена ответчику по адресу: [АДРЕС]. Регистрация ответчика по данному адресу подтверждается адресной справкой.

Согласно отчету об отслеживании отправления, 15 ноября 2023 года претензия вручена получателю.

Разрешая данное дело, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пункта 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как следует из положений подпункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел платежей по арендной плате за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также установлено следует, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора аренды земельного участка более двух раз подряд, имеются снованием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [НОМЕР] от 03 августа 2018 года за период времени 07 мая 2022 года по 05 декабря 2023 года в размере 12828 руб. 41 коп., неустойку за период с 07 мая 2022 года по 05 декабря 2023 года в размере 6670 руб. 78 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка [НОМЕР] от 03 августа 2018 года, заключенный между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда. 

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Идентификаторы сторон:

Администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия), ИНН 

<

***>.

ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Решение суда изготовлено в окончательном виде 13 марта 2024 года.

Судья п/п О.Е. Петухова 

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-165/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).