Мотивированное 

решение

 составлено 10.10.2017г.

Дело № 2 – 951 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 140,8 кв.м и земельного участка, площадью 816 кв.м по АДРЕС В 2016-2017 годах ФИО1 жилой дом был достроен, что подтверждается технической документацией от 20.03.2017 года, составленной ООО .Истец просила сохранить жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., по АДРЕС, в реконструированном виде согласно технической документации, составленной по состоянию на 20.03.2017г. ООО .

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., по АДРЕС, в реконструированном виде согласно технической документации, составленной по состоянию на 20.03.2017г. ООО . Прекратить ее право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 140,8 кв.м. и признать право собственности на жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., по АДРЕС, согласно технической документации составленной по состоянию на 20.03.2017г. ООО 

13.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлеченыЗемлянский А.А. и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 140,8 кв.м и земельного участка, площадью 816 кв.м по АДРЕС на основании договора купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9).

Согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненной ООО по АДРЕС располагается самовольно возведенный двухэтажный жилой дом 2017 года постройки, общей площадью 168,1 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м (л.д. 10-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением ООО 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН работы по возведению жилого дома, выполненные согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Данные работы по возведению жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (л.д. 15-17).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой дом по АДРЕС, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА индивидуальный жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома суду не было представлено. 

Одновременно с признанием за истцом права собственности на жилой дом, площадью 168,1 к.в.м, суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на объект незавершенного строительства лит.Б, площадью 140,8 кв.м, степень готовности 35%, инв..НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., расположенный по АДРЕС, в состоянии, согласно данным технической документации, выполненной ООО по состоянию на 20.03.2017 года.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства лит.Б, площадью 140,8 кв.м, степень готовности 35%, инв..НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом,, общей площадью 168,1 кв.м. расположенный по АДРЕС, согласно данным технической документации, составленной ООО по состоянию на 20.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова