Дело № 2-1061/2024

УИД 42RS0042-01-2024-001378-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 сентября 2024 года

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Захарова Е.Е.,

при секретаре Федотовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Сфера», ООО «Водоканал», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальный услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО УК «Сфера» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальный услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 6/10 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., собственником 4/10 доли на указанную квартиру является ФИО3, которая оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашения между ними по оплате услуг достигнуть не удалось, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по ..... в следующих долях: ФИО1, ФИО2 - 6/10 доли от общего размера оплаты, ФИО3 - 4/10 доли от общего размера оплаты. Обязать ООО УК «Сфера» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату.

..... судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «КузнецкТеплоСбыт», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек».

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений не представила, в судебном заседании ..... с исковыми требованиями согласилась.

Представители ответчиков ООО «УК Сфера», ООО «КузнецкТеплоСбыт», НО «Фонд капитального ремонта», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили. 

Из отзыва, представленного ООО «Водоканал» следует, что с ..... по адресу: ..... открыт один лицевой счет ..... на имя ФИО3 в настоящее время расчет за поставку холодной питьевой воды и прием сточных вод производится согласно показаниям приборов учета, по состоянию на ..... задолженность по оплате предоставленных ресурсов по данному лицевому счету составляет 2077,72 руб. Собственники данного жилого помещения в ООО «Водоканал» с заявлением о разделе лицевого счета не обращались. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. обственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекс. 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....., являются: ФИО1, ФИО2 (6/10 доли в праве собственности), ФИО3 (4/10 доли в праве собственности).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: ..... никто не зарегистрирован. 

Управление недвижимым имуществом в многоквартирном ....., осуществляет ООО УК «Сфера».

ООО УК «Сфера» начисляет собственникам многоквартирного ..... оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Согласно ст.39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось. 

При таких обстоятельствах у управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников. 

Отсутствие согласованности действий истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3, которые не пожелали совместно обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском. Квитанции по данным видам оплаты поступают одним платёжным документом.

Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ....., о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу ....., обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении основных исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ....., суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Сфера», ООО «Водоканал», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальный услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ....., между собственниками, пропорционально их долям в праве собственности от общего размеры оплаты, а именно: 

ФИО1, ФИО2 - в размере 6/10 доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья; 

ФИО3 - в размере 4/10 доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Обязать ООО УК «Сфера», ООО «Водоканал», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта» разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: .....,

- открыть отдельные лицевые счета и заключить соответствующие договоры на имя: ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

- производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .....: ФИО1, ФИО2 - в размере 6/10 доли в оплате обязательных платежей; 

ФИО3 - в размере 4/10 доли в оплате обязательных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: Е.Е.Захарова