Дело № 2-38/2026

24RS002-01-2025-001404-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Заболотько Т.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности № 24 АА 5601368 от 22 ноября 2024 года, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по ордеру № 227 от 02 декабря 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности аннулировать запись о регистрации права собственности, произвести регистрацию перехода права собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО5 01 июля 2024 года заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 1 000 000 руб., денежные средства переданы до подписания договора, что подтверждается распиской. Земельный участок был передан истцу при подписании договора купли-продажи, поскольку согласно п. 8 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта. В день подписания договора стороны обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Однако после передачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности государственная регистрация была приостановлена по причине того, что в отношении земельного участка содержатся регистрационные записи о запрете на совершение действий по регистрации. После того как запреты на совершение действий по регистрации были сняты была возобновлена регистрация перехода права собственности. При проверке документов регистратором было установлено, что ответчик ФИО5 произвел отмену доверенности 11 ноября 2024 года, в результате чего выдано уведомление от 10 февраля 2025 года о приостановлении государственной регистрации прав. Ответчики на связь не выходят, по адресам места жительства дверь не открывают. Решить вопрос о возобновлении регистрации иным способом невозможно. Спорное имущество фактически было передано истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01 июля 2024 года (т.1 л.д.4-5).

Уточнив исковые требования ФИО1 просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю:

- аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2025 года;

- произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 01 июля 2024 года.

Требования мотивированы тем, что поскольку Управлением Росреестра по Красноярскому краю в нарушение прав истца отказано раньше срока заявленного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 10 февраля 2025 года сроком до 12 мая 2025 года, тем самым произошла незаконная регистрация права договора купли-продажи земельного участка от 14 февраля 2025 года, заключенного с ФИО3 (т.1 л.д.132-133).

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что между ФИО6, действующей на основании доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от 01 июля 2024 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка фактически не исполнялась, ФИО1 не принимал земельный участок, не нес бремя его содержания.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.26-28).

Определением суда от 28 октября 2025 года к участию в качестве ответчика привлечен ФИО3 (т.1 л.д.215).

Определениями суда от 15 мая 2025 года, от 23 сентября 2025 года, от 15 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, нотариус Ачинского нотариального округа ФИО7, СНТ им. «П.Е. Щетинкина» (т.1 л.д.70, 171, т. 2 л.д.12).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по встречному иску возражали.

Ранее в судебных заседаниях истец пояснил, что о продаже спорного земельного участка он узнал из объявления на сайте «Авито». Деньги у него имелись, поскольку он продал квартиру. При осмотре сад ему понравился, он покупал его для матери. Продавала земельный участок ФИО6 по доверенности за ФИО5 Самого ФИО5 он никогда не видел. Расчет по договору произведен наличными денежными средствами. После приобретения участка, он в декабре 2024 года ушел служить в армию. С 01 июля по декабрь 2024 года на участке ничего не делал, поскольку регистрация права собственности была приостановлена.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, по иску ФИО1 возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен (т.2 л.д.35), об отложении судебного заседания не просил.

Ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО5 он знает 5 лет, супругу его не знает. В феврале 2025 года они договорились о купли-продаже спорного земельного участка. Купил он земельный участок за 350 000 руб. за наличный расчет. Он работает вахтовым методом, в междувахтовый период пользуется земельным участком, облагораживает его – поднял упавший забор, вывез мусор, делает ремонт в доме, бане.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены (т.2 л.д.37, 40, 44, 50, 54 возвраты конвертов из-за истечения срока хранения), отзыв на иск не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Согласно телефонограмме от 21 апреля 2025 года ответчик ФИО5 по исковым требованиям ФИО1 возражает. Земельный участок ФИО1 он не продавал, о заключении договора купли-продажи от 01 июля 2024 года ему неизвестно, деньги за земельный участок он не получал. ФИО6 с которой он состоит в браке обманным путем оформила нотариальную доверенность, хотела завладеть его имуществом. Он написал заявление об отмене доверенности, выданной на имя ФИО6 Земельный участок он продал по договору купли-продажи 14 февраля 2025 года ФИО8, который передал ему деньги за приобретаемый земельный участок, и в настоящее время является его законным владельцем. Не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать (т.1 л.д.59, 213).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, извещен (т.2 л.д.37, 39 отчет об отслеживании почтового отправления, вручено), представил письменные пояснения на иск ФИО1, а также возражения на иск, в которых указал, что требования истца об обязанности совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав заявителя, не обоснованы и противоречат действующему законодательству. Управление не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между Управлением и истцом не возникает и не может возникнуть. В связи с этим Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении исковых требований о государственной регистрации перехода права на земельный участок. 10 февраля 2025 года государственная регистрация перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 была приостановлена по п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с тем, что государственным регистратором прав установлен факт отмены ФИО9 доверенности, выданной ФИО6 При этом в уведомлении указан срок приостановления регистрационных действий - до 12 мая 2025 года. Данный срок приостановления регистрационных действий предусмотрен ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Законодательно срок приостановления государственной регистрации не определен конкретной датой (12 мая 2025 года), а установлен на период три месяца, в течении которого могут быть в любое время устранены причины, послужившими основанием для приостановления, и регистрационные действия продолжены. В дальнейшем, течение вышеуказанного срока приостановления регистрационных действий было прервано 20 февраля 2025 года подачей ФИО5 заявления о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных 02 июля 2025 года документов без проведения государственной регистрации. Однако положениями ч.ч. 1, 2 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что такое заявление о прекращении должно быть представлено в орган регистрации прав совместно лицами, представившими заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (сторонами договора). В противном случае имеются основания для приостановления государственной регистрации перехода права по п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договор. По данному основанию срок приостановления регистрационных действий является отличным от предусмотренного ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ и установлен положениями ч. 8 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, приостанавливается на срок не более чем один месяц. Новые основания и срок (до 21 марта 2025 года) приостановления были изложены в уведомлении о приостановлении регистрации прав от 21 февраля 2025 года, а ФИО1 уведомлен об этом способом, указанным в реквизите 10 его заявления от 02 июля 2024 года. Поскольку по истечении установленного положениями ч. 8 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ срока заявление второй стороны сделки о прекращении регистрационных действий в Управление не поступило, в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 К ФИО1 было отказано 21 марта 2025 года в соответствии со ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ. Таким образом, Управлением сроки приостановления государственной регистрации права не нарушены, действия совершены в соответствии с положениями действующего законодательства (т.1 л.д.79-81, 89-91, 176-180, 220-225).

Представитель третьего лица СНТ им. «П.Е. Щетинкина» в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на иск не представил, об отложении судебного заседания не просил (т.2 л.д.34).

Ранее в судебном заседании председатель СНТ им. «П.Е. Щетинкина» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она с марта 2024 года является председателем садового товарищества, кроме того с 2018 года является владельцем садового участка в этом товариществе. Участок по 

<

адрес> она знает, при въезде в садовое товарищество его сразу видно, на участке имеется большой дом, участок огорожен забором из профлиста. С 2023 года участок был заброшен. Она знает ФИО3, он с зимы 2025 года является собственником земельного участка, следит за ним, платит членские взносы. ФИО1 она не знает, никогда не видела. Также пояснила, что садовые участки в товариществе стоят примерно 600 тыс. руб.

Третье лицо нотариус Ачинского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т.2 л.д.38).

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен (т.2 л.д.37, 39-оборот отчет об отслеживании почтового отправления), отзыв на иск не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом стоит учитывать, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ осуществляется по заявлению сторон договора.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в том числе в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами (т.1 л.д.196).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07 ноября 2017 года в собственности ФИО5 имелся земельный участок по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.39, 40).

03 апреля 2024 года ФИО5 оформил доверенность на имя ФИО6, данной доверенностью ФИО5 уполномочил ФИО6 в том числе продать, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.29, 124).

Согласно договору купли-продажи от 01 июля 2024 года ФИО5, в лице представителя по доверенности от 03 апреля 2024 года ФИО6 продал ФИО1 указанный земельный участок (т.1 л.д.10, 30-31, 122-123).

Согласно п.п. 5, 6 договора участники сделки оценивают земельный участок в сумме 1 000 000 руб. Продавец получил от покупателя денежные средства в размере 1 000 000 руб, которые переданы до подписания настоящего договора полностью, наличными за счет собственных средств покупателя.

Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок при подписании настоящего договора. Качественное состояние вышеуказанного земельного участка покупателя устраивает. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 8 договора).

Согласно расписке от 01 июля 2024 года за продажу указанного земельного участка ФИО6, действующая по доверенности за ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 руб. (т.1 л.д.12).

01 июля 2024 года ФИО6, действующая по доверенности за ФИО5 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями для регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 01 июля 2024 года (т.1 л.д.25, 26, 126, 127).

09 июля 2024 года регистрация сделки от 01 июля 2024 года была приостановлена, поскольку в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> содержаться регистрационные записи о запрете на совершение действий по регистрации. Государственным регистратором направлен запрос в ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам об актуальности запретов в отношении указанного земельного участка, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-28760219/1, адресованному ФИО1 (т.1 л.д.13, 117-119).

Также из материалов дела следует, что 11 ноября 2024 года отменил доверенность, выданную ФИО6 03 апреля 2024 года, что подтверждается распоряжением № 54АА 5255336, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО11 (т.1 л.д.63, 64).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 10 февраля 2025 года 09 июля 2024 года государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием в ЕГРН записей об ограничениях права собственности ФИО5. 06 февраля из ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам поступил ответ на межведомственный запрос, направленный государственным регистратором, из которого следует, что исполнительное производство в отношении должника ФИО5 окончено и приложено постановление об отмене мер о запрете в отношении недвижимого имущества. В соответствии с ч. 10 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав была возобновлена. При проведении проверки действительности доверенности на сайте reestr-dover.ru установлено, что найдено нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности, содержащее сведения об отмене доверенности от 03 апреля 2024 года. Дата регистрации 11 ноября 2024 года. Следовательно, поскольку действие доверенности от 03 апреля 2024 года прекращено, у ФИО6 отсутствуют полномочия действовать от имени ФИО5 при государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок. На государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий одобрение ФИО5 действий представителя ФИО6 по подписанию договора купли-продажи и на подписание и подачу соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается по основаниям, предусмотренным п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона, до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца до 12 мая 2025 года. В целях устранения причин приостановления необходимо представить документы, подтверждающие полномочия ФИО6 действовать от имени ФИО5, либо документ, подтверждающий одобрение ФИО5 действий представителя ФИО6 по подписанию договора купли-продажи и на подписание и подачу соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (т.1 л.д.14-15, 10-115).

В период приостановления регистрации сделки от 01 июля 2024 года между ФИО5 в лице ФИО6 и ФИО1 14 февраля 2025 года ФИО5 спорный земельный участок продал ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи (т.1 л.д.32-33, 201).

Указанный земельный участок оценен сторонами в сумме 350 000 руб. и продан за 350 000 руб. Продавец получил от покупателя 350 000 руб. до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Продавец передал покупателю отчуждаемый по настоящему договору земельный участок до подписания настоящего договора, который имеет по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ силу передаточного акта (п. 4 договора).

14 февраля 2025 года ФИО5 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2025 года (т.1 л.д.23, 24, 199, 200).

20 февраля 2025 года от ФИО5 поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных для регистрации документов и заявлений, представленных на государственную регистрацию 02 июля 2024 года (т.1 л.д.116, 125).

Согласно уведомлению от 21 февраля 2025 года государственная регистрация сделки от 01 июля 2024 года была приостановлена сроком до 21 марта 2025 года, в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных для регистрации документов и заявлений от ФИО1 (т.1 л.д.104, 105, 106).

24 февраля 2025 года, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) на основании договора купли продажи земельного участка от 14 февраля 2025 года в связи с тем, что по ранее представленным документам (КУВД-001/2024-28760219 от 02 июля 2024 года) решение о проведении государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации еще не принято (т.1 л.д.208).

Заявление о прекращении государственной регистрации о возврате ранее представленных для регистрации документов от ФИО1 на государственную регистрацию не представлено. В связи с истечением срока приостановления 21 марта 2025 года в государственной регистрации права собственности (перехода права) и не устранением причин приостановления регистрации в отношении земельного участка на основании договора купли продажи земельного участка от 01 июля 2024 года было отказано (т.1 л.д.107-109).

21 марта 2025 года государственная регистрация права собственности (перехода права) была возобновлена, зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 14 февраля 2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31 марта 2025 года (т.1 л.д.20-21).

Частью 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Так, пунктами 2, 5 указанной статьи Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом по общему правилу осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-фЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Согласно ч. 8 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Согласно ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что поскольку доверенность, выданная ФИО6, действовать от имени ФИО9, удостоверенная 03 апреля 2024 года отменена, 10 февраля 2025 года государственная регистрация права собственности ФИО1, перехода права ФИО5 на основании договора купли-продажи от 01 июля 2024 года была приостановлена до 12 мая 2025 года.

20 февраля 2025 года ФИО5 обратился с заявлением о прекращении регистрации права по сделке от 01 июля 2024 года и возврате документов, в связи с чем, государственным регистратором на основании п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ принято решение о приостановлении регистрации права по договору купли-продажи от 14 февраля 2025 года сроком, предусмотренным ч. 8 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, на 1 месяц (до 21 марта 2025 года).

Ввиду того, что до 21 марта 2025 года от ФИО1 не поступило заявления о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав, в государственной регистрации права собственности (перехода права) по договору купли-продажи от 01 июля 2024 года было отказано.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, а также исходя из анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что сроки приостановления государственной регистрации права Управлением Росреестра по Красноярскому краю не нарушены, действия совершены в соответствии с положениями действующего законодательства

Доводы стороны истца о том, что до 12 мая 2025 года государственная регистрация права собственности (перехода права) не должна была производиться основаны на неверном толковании норм материального права. Срок приостановления регистрация права собственности (перехода права) регистрации по сделке от 14 февраля 2025 года до 21 марта 2026 года прервал течение трехмесячного срока приостановления регистрация права собственности (перехода права) регистрации по сделке от 01 июля 2024 года.

Доводы о том, что ФИО1 не направлялись уведомления о приостановлении регистрация права собственности (перехода права) регистрации не могут быть приняты во внимание в виду следующего.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № П/0546 от 26 ноября 2021 года утвержден Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату таких уведомлений в электронной форме (далее Порядок).

В соответствии с п. 3 Порядка уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в форме документов на бумажном носителе выдаются лично в публично-правовой компании созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - Роскадастр), или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту представления заявления и документов, а также посредством курьерской доставки Роскадастром или МФЦ по адресу, указанному в заявлении, если заявление и прилагаемые к нему документы были представлены заявителем в форме бумажных документов лично в Роскадастр, в том числе при выездном приеме, или в такой МФЦ.

Также п. 2 Порядка предусмотрена возможность направления уведомления о приостановлении учетно-регистрационных действий в форме электронного документа по указанному в заявлении адресу (адресам) электронной почты.

В соответствии с Требованиями к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденными приказом Росреестра от 19 августа 2020 года № П/0310 (приложение № 4, п. 16), при заполнении реквизита 10 формы заявления «Способ получения документов» выбирается один из способов получения (направления) документов. при этом графа «также по адресу электронной почты (для уведомления о приостановлении, об отказе)» может быть выбрана одновременно со способом получения (направления) документов лично.

Заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 предоставил в МФЦ лично. В реквизите 10 заявления указан способ получения документов «Лично» «в многофункциональном центре по месту предоставления документов». Способ получения «также по адресу электронной почты (для уведомления л приостановлении, об отказе)» заявителем выбран не был, электронная почта не указана (т.1 л.д.26, 126).

Таким образом, все уведомления о приостановлении государственной регистрации права на имя ФИО1, последний вправе был получить в МФЦ по месту предоставления документов.

То обстоятельство, что истец не мог получать уведомления о приостановлении регистрации права собственности (перехода права), поскольку он в 2025 году проходил службу в ВС РФ не имеет правового значения, так как истец мог выдать доверенность лицу с предоставлением ему права на получение документов из Росреестра.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 14 февраля 2025 года исполнен, земельный участок ФИО5 передан ФИО3, оплата стоимости объекта недвижимости ФИО3 произведена, что согласно телефонограмме от 21 апреля 2025 года, не оспаривалось ФИО5 (т.1 л.д.59), 21 марта 2025 года произведена регистрация собственности на земельный участок за ФИО3 ФИО3 добросовестно пользуется земельным участком, что подтверждается пояснениями третьего лица – председателя СНТ им. «П.Е. Щетинкина», а также показаниями свидетеля В.В.

Так, свидетель В.В. в судебном заседании пояснил, что он в течение 15 лет является собственником садового участка по 

<

адрес>. Рядом с его участком расположен участок №. Периодически на участке № видел Николая, он на участке построил дом и гараж. В апреле 2025 года он познакомился с Вадимом, который сказал ему, что купил этот участок. Вадим привел участок в порядок, отремонтировал дом, баню (т.2 л.д.10-оборот).

Согласно сведениям ПАО Сбербанк 22 августа 2025 года ФИО3 оплатил в СНТ им. Щетинкина членские взносы в размере 6 930 руб. (т.2 л.д.2).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца к Управлению Росреестра по Красноярскому краю об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 и регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на указанный земельный участок не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, также не подлежит удовлетворению.

Разрешая встречные требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 01 июля 2024 года недействительным, суд приходит к следующему.

Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена: с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ); с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ); юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ); с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ); в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ); под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ); под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ); на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

Приведенные ФИО3 и его представителем доводы в обоснование своих требований не являются основанием для признания сделки от 01 июля 2024 года между ФИО1 и ФИО5 в лице ФИО6 недействительной. Судом таких оснований также не установлено. Из установленных обстоятельств по делу, следует, что ФИО5 своими действиями лишь отказался от исполнения указанного договора купли-продажи, заключив договор купли-продажи земельного участка с ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО5 в лице ФИО6, действующей по доверенности, недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности аннулировать запись о регистрации права собственности, произвести регистрацию перехода права собственности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 года.