Дело №2-899/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Подгало Т.А., 

при секретаре Писаревой Е.А., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата> является собственником жилого помещения, площадью 53,1 кв.м. и земельного участка, площадью 949 кв.м. на основании договора аренды № от 

<

дата>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения жилищных условий истцом своими силами и за свой счет произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно, возведены пристройки, обозначенные на плане строения под Лит. А1 размером 2,75х9,90 кв.м., и Лит. а размером 2,06х8,63 кв.м.

В результате возведенной пристройки, площадь дома увеличилась до 75,3 кв.м. и включает в себя, в том числе, помещения Лит. А 1 и Лит. а.

Согласно техническому заключению № от 

<

дата>, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по обследованию пристроек лит. А1 и лит.а к жилому дому по адресу: 

<

адрес>А, несущие и ограждающие конструкции указанных пристроек выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

В ответе Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 09.12.2016 г. № 10832 указано, что самовольные постройки, возведенные на земельном участке 

<

адрес>, обозначенные на плане под Лит. А1,а не соответствуют параметрам, установленным СП 30-102-99.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 222 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 75,3 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признания за истцом права собственности в самовольно реконструированном виде.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п.27).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 

<

дата>.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 

<

дата>, категория земли: земли поселений, разрешенный вид использования: для использования индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет, который устанавливается с 

<

дата> до 

<

дата>, а также акта приема-передачи земельного участка от 

<

дата>, договора уступки прав по договору аренды от 

<

дата>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом своими силами и за свой счет произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведены пристройки, обозначенные на плане строения под лит. А1 размером 2,75х9,90 кв.м., и Лит. а размером 2,06х8,63 кв.м.

На основании технического паспорта № от 

<

дата>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, в результате произведенной истцом реконструкции с учетом возведенных пристроек Лит. А1, а площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 75,3 кв.м.

Согласно техническому заключению № от 

<

дата>, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по обследованию пристроек лит. А1,а к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции указанных пристроек выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

В ответе Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 09.12.2016 г. № 10832 указано, что самовольные постройки, возведенные на земельном участке 

<

адрес>, обозначенные на плане под Лит. А1,а не соответствуют параметрам, установленным СП 30-102-99.

Из представленного в материалы дела заявления третьего лица ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что она не возражает против признания права собственности за ФИО1 в самовольно реконструированном виде.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало