2-3047/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г.о. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре Головей К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИА ВТБ-Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИА ВТБ-Ипотека» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИА ВТБ-Ипотека» и ФИО2 заключено соглашение о кредитовании № на получение кредита.

Во исполнение указанного договора истец осуществил перечисление денежных средств ответчику в размере 5 759 000 рублей 00 копеек.

Исполнение заемщиком обязательств по кредиту обеспечивалось залогом принадлежащей ответчику квартиры.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя договорных обязательств задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 319 321 рублей 71 копеек из которых, 5 446 677 рублей 83 копеек – просроченный основной долг; 53 930 рублей 19 копеек – процент за пользование кредитом; 69 700 рублей 76 копеек – неустойки, начисленные за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; 272 012 рублей 93 копеек – неустойки, начисленные за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита. 

ООО «ИА ВТБ-Ипотека» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 6 319 321 рублей 71 копеек, обратить взыскание на предмет залога: на квартиру общей площадью 74,2 кв.м., принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости в размере 7 652 000 руб., способом реализации заложенного имущества путем продажи с торгов. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представитель ответчика в судебных заседаниях задолженность не отрицал, просил предоставить время для оплаты.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

В силу п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИА ВТБ-Ипотека» и ФИО2 заключено соглашение о кредитовании № на получение кредита.

Во исполнение указанного договора истец осуществил перечисление денежных средств ответчику в размере 5 759 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 7.1.1 договора исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость 

<

адрес> 565 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя договорных обязательств задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 319 321 рублей 71 копеек – просроченный основной долг; 53 930 рублей 19 копеек – процент за пользование кредитом; 69 700 рублей 76 копеек – неустойки, начисленные за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; 272 012 рублей 93 копеек – неустойки, начисленные за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита. 

Иных сведений о состоянии расчетов между сторонами суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда. 

Учитывая, что ответчиком принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность, обратив взыскание на предмет ипотеки с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с положениями ст. 59 Закона «Об ипотеке». 

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 51 796 рублей 61 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 51 796 рублей 61 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИА ВТБ-Ипотека» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИА ВТБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору №623/3900-00054 от 29.12.2014 года в сумме 6 319 321 рублей 71 копеек, из которых 5 446 677 рублей 83 копеек – просроченный основной долг; 53 930 рублей 19 копеек – процент за пользование кредитом; 69 700 рублей 76 копеек – неустойки, начисленные за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; 272 012 рублей 93 копеек – неустойки, начисленные за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита, расходы на оплату госпошлины в размере 51 796 рублей 61 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру общей площадью 74,2 кв.м., принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0020303:1401, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости в размере 7 652 000 руб., способом реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова