Дело № 2-2975/2021

...RS0...-03

Решение

именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ......-49/22Э, согласно которому ответчику передано нежилое помещение общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: ...А для организации массажного салона. Согласно пункту 4.1 договора ......-49/22Э арендная плата за пользование арендованным помещением вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой сумме – 5 670 рублей в месяц без учета НДС. ... подписан акт приема-передачи. ... истцом от ответчика получено письмо о расторжении договора. Исходя из условий договора и акта сверки, ответчик обязана оплатить задолженность в сумме 33 215 рублей. Согласно пункту 6.3 договора аренды установлены пени в размере 1,0% от суммы арендный платы за каждый день просрочки платежа. Задолженность по пеням составляет 52 694 рубля, истец на стадии подачи иска снизил размер пеней до 33 000 рублей. Однако ответчик свои обязательства не выполнил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в сумме 33 215 рублей, пени в сумме 33 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 186 рублей, а также взыскивать с ответчика неустойку в размере 1,0%, начисленную на сумму долга по договору аренды в размере 33 215 рублей, начиная с ... по день фактического погашения задолженности.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В отзыве на исковое заявление просила снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ......-49/22Э, согласно которому ответчику передана часть нежилого помещения общей площадью 12,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., новый город, ...А (л.д. 4-5).

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 5 670 рублей каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой сумме. В состав арендной платы включается плата за пользование помещением.

В арендную плату входят платежи за пользование арендуемым «Помещением», оплата коммунальных услуг (отопление), техническое обслуживание здания коммунального оборудования. В арендную плату не входят платежи за уборку арендуемого помещения, электроэнергия (пункт 4.2).

Арендная плата за пользование арендованным «помещением» вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой сумме – 5 670 рублей в месяц, без учета НДС (пункт 4.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 6).

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев, начиная с ... (пункт 2.1).

Составлен акт сверки, согласно которому зафиксирована задолженность ответчика перед истцом в сумме 33 215 рублей, проценты – 52 694 рублей 25 копеек (л.д. 7-8).

Истец на стадии подачи иска снизил размер пеней до 33 000 рублей.

Ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Вместе с тем, по мнению суда, начисленная истцом неустойка за просрочку погашения задолженности по арендным платежам подлежит снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 1 580 рублей 84 копеек.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с ... по день фактического исполнения обязательства в размере 12% годовых от невыплаченной суммы задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 33 215 (тридцати трех тысяч двухсот пятнадцати) рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 1 580 (одной тысячи пятисот восьмидесяти) рублей 84 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 186 (двух тысяч ста восьмидесяти шести) рублей.

Взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в размере 12% годовых, начисленную на сумму задолженности по договору аренды ......-49/22Э от ..., начиная с ... по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки по договору аренды в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В. 

Решение09.04.2021