Дело № 2-307/2025

УИД № 35RS0022-01-2025-000383-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. им. Бабушкина 04 июня 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.А. к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

П.А.А. обратился в суд с иском к администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что с 2002 года во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В указанный жилой дом истец заселился, так как дом был свободен, в нем длительное время никто не проживал. С 2002 года истец открыто проживает в указанном жилом доме, владеет имуществом добросовестно. Периодически проводит ремонт дома: поменял кровлю дома, залил новый фундамент, установил новую печь, производит косметические ремонты, несет бремя содержания данного дома. Примерно с 

<

...> года проживает в доме с семьей. В течение всего срока владения домом претензий по поводу проживания в нем никто не предъявлял, споров не возникало. 

В судебном заседании истец П.А.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что более 20 лет назад в связи с отсутствием своего жилья стал искать место для проживания. Одна из жительниц 

<

...> предложила ему занять дом местного жителя П.В., который умер, и наследников у которого не было. Истец согласился и вселился в данный дом. По жилому помещению было видно, что длительное время в доме никто не проживал: в доме была плесень, территория около дома заросла, упал забор, упал дровяник. Первое время он платил этой местной жительнице, которая предложила ему проживать в доме и являлась дальней родственницей П.В., денежные средства за найм жилья, в дальнейшем платить перестал, денежных средств с него никто не требовал. Позже и эта женщина умерла. В первое время, как только вселился в дом, сделал косметический ремонт, в дальнейшем проводил работы и по капитальному ремонту: перекрыл крышу, поставил новую печь, пристроил новую веранду, выровнял пол, сделал внутреннюю отделку, вставил окна и пр. Сведениями о собственнике данного дома не располагает, с 2002 года претензий по поводу его проживания в жилом доме никто не предъявлял. Он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги: вывоз ТКО, электроснабжение, холодное водоснабжение. 

Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. В отзыве на исковое заявление оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. 

Свидетель Б.С.С. в судебном заседании показала, что является начальником территориального сектора Березниковский администрации Бабушкинского муниципального округа 

<

...>. Пояснила, что лицевой счет на данный дом был открыт в 2002 году, в территориальном секторе сведений о собственнике данного дома не имеется. С 2002 года П.А.А. проживает в данном доме открыто и непрерывно, из дома никуда не уезжал. В 2024 году он обратился к ней с вопросом о легализации владения данным домом. По его просьбе она обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области, жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Если бы не проживание в данном доме П.А.А., дом давно бы уже развалился. В территориальный сектор с претензиями по поводу проживания истца в данном доме никто не обращался. 

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из объяснений истца, показаний свидетеля установлено, что в 2002 году П.А.А. вселился в жилой 

<

...>, в котором проживает до настоящего времени.

Разрешение на вселение в данный дом дала местная жительница, являвшаяся дальней родственницей прежнего владельца дома, умершего за несколько лет до того, как дом занял П.А.А. На момент вселения истца в данный жилой дом, помещение длительное время пустовало, за домом никто не ухаживал. 

Вселившись в дом, П.А.А. произвел косметический ремонт, а в дальнейшем и работы по капитальному ремонту здания: перекрыл крышу, поставил новую печь, пристроил новую веранду, выровнял пол, сделал внутреннюю отделку, вставил окна и пр. 

Постановлением Главы администрации Березниковского сельсовета Бабушкинского района Вологодской области от 15 мая 2000 года № 16 «Об уточнении адресного хозяйства» в связи с переписью населения и возникшей при этом необходимости уточнения адресного хозяйства дому в 

<

...>, в котором проживает П.А.А., присвоен №.... 

В 2024 году П.А.А. обратился к главе территориального сектора Березниковский администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области Б.С.С. с просьбой оказать помощь в легализации владения данным домом.

По просьбе истца Б.С.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, для чего среди прочих документов была представлена выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом от "___"______20__, согласно которой сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (похозяйственные книги №... лицевой счет №... за 1991-1996 г.г., лицевой счет №... за 1997-1999 г.г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит жилой дом площадью 36 кв.м, 1970 года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, которому присвоен кадастровый №..., дата присвоения кадастрового номера "___"______20__; сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. 

На техническом учете данный дом не состоит, технический паспорт на дом отсутствует. 

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №...; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

В реестре муниципального имущества Бабушкинского муниципального округа Вологодской области, в реестре федерального имущества, в реестре собственности Вологодской области жилой 

<

...> муниципального округа Вологодской области не числится. 

В похозяйственную книгу № 3 лицевой счет №... (за 2002-2006 годы), № 4 (2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2026 годы) территориального сектора Березниковский администрации Бабушкинского муниципального округа внесены сведения о проживании П.А.А. в 

<

...> в 

<

...>. 

Согласно справке территориального сектора Березниковский администрации Бабушкинского муниципального округа П.А.А. с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

...>.

Истцом представлены платежные документы об оплате с 2019 года коммунальных платежей: обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение по жилому помещению: 

<

...>; в платежных документах владельцем жилого помещения указан П.А.А.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что с 2002 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

...> как своим собственным, не скрывая свое владение и неся бремя его содержания, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

При этом осведомленность истца о том, что спорное жилое помещение не было ему предоставлено на каком-либо основании не означает недобросовестности давностного владения и не является препятствием для удовлетворения рассматриваемых исковых требований, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

Судом также принимается во внимание, что титульный собственник жилого помещения отсутствует, на протяжении длительного времени никто кроме П.А.А. интереса к жилому помещению не проявлял, не исполнял обязанностей по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии. На момент вселения истца в жилое помещение оно фактически являлось брошенным. В течение всего периода владения П.А.А. жилым помещением претензий по поводу его проживания не предъявлялось, вопросы об истребовании жилого помещения из владения истца и о выселении его из жилого помещения не поднимались и не ставились.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования П.А.А. (

<

...>) удовлетворить. 

Признать за П.А.А. (

<

...>) право собственности на жилой дом площадью 

<

...> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 июня 2025 года.