Дело №2-325/22-2025 г.

46RS0030-01-2024-009640-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что он на праве собственности является владельцем земельного участка площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Мир», участок №, квартал 4. В связи с необходимостью внесения уточненных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 по его заказу проведены кадастровые работы, по результатам которых "ДД.ММ.ГГГГ г. составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница его земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> уч. №, 

<

адрес>, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № владельцем которого на праве собственности является Ответчик. При согласовании границы смежных земельных участков Ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ, а именно: ответчик не согласен с границей указанной в межевом плане, так как она(граница), по его мнению, проходит через его участок, а не по существующему забору, кроме того его садовый домик, расположенный на участке № по мнению ответчика частично заходит за забор на его земельный участок. Спор при проведении согласования разрешен не был. Возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с объектами искусственного происхождения, устанавливающих происхождение границы смежных участков от точки 3 до точки н1 - ограждение из проволочной сетки, от точки н1 до точки н2 - граница естественного происхождения, от точки н2 до точки нЗ - по стене строения(садовый домик), от точки нЗ до точки н4 -ограждение из проволочной сетки, что отражено в межевом плане от «ДД.ММ.ГГГГ. Забор, и стена садового домика, по которому определяются границы земельных участков были установлены еще до 1996 года, иных признаков определения смежной границы земельных участков не существует. Споров о границах и площадях земельных участков ранее между смежными землепользователями не возникало. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными, указанными в межевом плане от "ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснил, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен с нарушением сведений о границе участка и с нарушением действующего законодательства в связи с чем не может являться основанием удовлетворения исковых требований. С заключением судебной экспертизы не согласны. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц СНТ «Мир, администрации г. Курска в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о местоположении границ земельного участка, площадь по документу составляет 600 кв.м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о местоположении границ земельного участка, площадь по документу составляет 600 кв.м. Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о местоположении границ земельного участка, площадь по документу составляет 600 кв.м. Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о местоположении границ земельного участка, площадь по документу составляет 600 кв.м.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> уч. №, 

<

адрес>, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок не содержит информацию о местоположении границ земельного участка. Площадь по документу составляет 500 кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о местоположении границ земельного участка, площадь по документу составляет 500 кв.м., кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ содержит ситуационный план земельного участка на котором изображен прямоугольный земельный участок без обозначения координат и размеров границ, граница по спорной стороне проходит по стене сарая лит Г, информация о площади земельного участка отсутствует. Справка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о местоположении границ земельного участка, площадь по документу составляет 619 кв.м.

Спорные земельные участки являются соседними вследствие наличия общей фактической границы.

Как следует из заключения эксперта ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по документам составляет 600 кв.м., что на 19 кв.м. меньше, чем по фактическим границам. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику по документам составляет 500 кв.м., что на 148 кв.м. меньше, чем по фактическим границам; и на 29 кв.м. меньше, чем по справке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

В рамках проведенной экспертизы, при исследовании границ земельных участков не удалось установить истинное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, представленных в документах. 

Таким образом, согласно в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Курск» для вида разрушенного использования садоводство в зоне «СО» минимальный размер земельного участка составляет 450 кв.м., максимальное не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности установить границу исследуемых земельных участков по фактическим границам.

Учитывая представленные документы и выявленные несоответствия, экспертом ООО «Эксперт» предложен один вариант установления границ: по фактическим границам. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 619 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 648 кв.м.

Разрешая исковые требования об установлении границы земельного участка, суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка по данному варианту экспертного заключения, исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить границы земельного участка:

№

X

Y

Длина

1

423 599,54

1 292 635,45

25,13

2

423 586,62

1 292 657,00

0,21

3

423 586,51

1 292 657,18

3,47

4

423 584,76

1 292 660,18

0,76

5

423 584,38

1 292 660,84

1,56

6

423 583,53

1 292 662,15

4,62

7

423 579,48

1 292 659,93

8,93

8

423 571,82

1 292 655,34

6,28

9

423 566,30

1 292 652,35

30,48

10

423 581,50

1 292 625,93

20,40

1

423 599,54

1 292 635,45

Площадь земельного участка составляет 619 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическим границам согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» 

№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами характерных точек границ 

№

X

Y

Длина

1

423 599,54

1 292 635,45

25,13

2

423 586,62

1 292 657,00

0,21

3

423 586,51

1 292 657,18

3,47

4

423 584,76

1 292 660,18

0,76

5

423 584,38

1 292 660,84

1,56

6

423 583,53

1 292 662,15

4,62

7

423 579,48

1 292 659,93

8,93

8

423 571,82

1 292 655,34

6,28

9

423 566,30

1 292 652,35

30,48

10

423 581,50

1 292 625,93

20,40

Площадь земельного участка составляет 619 кв.м.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 г.

Судья: