Дело № 2-774/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО7 к администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ они, находясь в зарегистрированном браке, приобрели у ФИО1 жилой дом общей площадью 38,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Щигровского района Курской области ФИО2, но после заключения договора они не зарегистрировали его в Щигровском БТИ. В настоящее время они проживают в данном жилом доме. В связи с этим истцы считают, что на законных основаниях приобрели жилой дом, однако не могут в полной мере реализовать свои права собственников, поскольку состоявшаяся сделка не была надлежащим образом зарегистрирована, при этом они не могут подать заявление на регистрацию права собственности, поскольку нет сведений о месте нахождения продавца ФИО1 С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просили признать за ними право совместной собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО5 ходатайствовал об участии в деле его представителя ФИО6 

Представитель истца ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истцам неизвестно ни место жительства, ни местонахождение продавца ФИО1, что препятствует им зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Кроме того, в связи с изменениями, внесенными в действующее законодательство, в настоящее время общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, поэтому значение общей площади жилого дома, указанное в договоре купли-продажи, отличается от значения общей жилой площади дома, указанного в технической документации. При этом с момента приобретения жилого дома никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым домом не имеется, истцы уже более 15 лет несут бремя расходов по его содержанию.

Ответчик администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, интересы которой представляла ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 4 000 рублей, продавцу данный жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Щигровского района Курской области ФИО2, реестровый №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в представленном суду отзыве, факт совершения сделки купли-продажи жилого дома подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим все существенные условия сделки по купле-продаже жилого дома применительно к требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, согласно передаточному акту продавец передал покупателю жилой дом, а покупатель принял жилой дом, между продавцом и покупателем осуществлена передача денежных средств за жилой дом.

Однако право собственности покупателя на спорный жилой дом и указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в органах БТИ Щигровского района Курской области в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент заключения сделки.

При этом согласно дубликату регистрационного удостоверения от 14 ноября 2017 г., выданному взамен утерянного, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области ДД.ММ.ГГГГ №, спорный жилой дом зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09 ноября 2017 г., с учетом требований п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого дома составляет 66,3 кв. м, собственником жилого дома значится ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании также установлено, что после купли-продажи спорного жилого дома истцы вселились в спорный жилой дом, проживает в данном жилом доме до настоящего времени, где проживает и где находится продавец ФИО3, неизвестно.

В соответствии с постановлением администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № 303 от 13 ноября 2017 г. уточнен адрес спорного жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от 14.11.2017 в настоящее время право собственности на жилой дом площадью 38,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, из совокупности установленных обстоятельств следует, что истцы приобрели спорный жилой дом в общую совместную собственность, сторонами в договоре купли-продажи спорного жилого дома согласованы все существенные условия, указан объект недвижимости и его месторасположение, при исполнении договора разногласий не возникало, цена имущества определена, истцами уплачена полностью. После заключения договора истцы стали пользоваться жилым домом, но в установленном порядке свое право не зарегистрировали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что третьи лица не претендуют и не заявляют требований в отношении спорного недвижимого имущества, суд считает исковые требования ФИО5 и ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО7 к администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 66,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 13 декабря 2017 г.

Судья С.Н. Зуборев