УИД 74RS0007-01-2025-003122-05

Дело № 2-3758/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании за ней права пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 52,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что спорная квартира по указанному выше адресу находится в муниципальной собственности и изначально была представлена отцу истца ФИО4 на основании ордера, оригинал которого в настоящее время утрачен.

ФИО1 (до перемены фамилии Грудина) С.Г. была вселена в квартиру как член семьи квартиросъемщика, наряду со своей матерью ФИО5

В настоящее время родители истца – ФИО4 и ФИО5 умерли, в квартире зарегистрирована и фактически проживает истец. Истец полагает, что приобрела право пользования указанным выше жилым помещением на условиях социального найма, так как являлся членом семьи нанимателя квартиры, была вселена на законных основаниях, проживает и зарегистрирована в квартире по настоящее время, несет бремя содержания квартиры. Какого-либо иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма истец не имеет.

Истец обращалась к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, однако получила отказ в предоставлении данной услуги в связи с утратой оригинала ордера на квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-6). 

Определением суда от 26 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Челябинска (л.д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что была вселена в квартиру в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями, была и остается зарегистрированной в ней, является единственным ребенком своих родителей. В настоящее время родители умерли, после смерти отца не смогла найти оригинал ордера на квартиру, но имеется заверенная его копия, выданная Управляющей компанией. Истец фактически проживает в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, включая плату за поднаем данной квартиры, где получателем платежей является ответчик. Квартира является муниципальной и единственным жильем для истца. 

Поскольку оригинал ордера на квартиру утрачен, иным способом признать за истцом право пользования квартирой и заключить договор социального найма не представляется возможным.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать. Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании Решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года № 327/15-м. Договор социального найма с истцом не заключался, оригинал ордера на квартиру отсутствует. Муниципальная услуга по заключению договоров социального найма предоставляется Администрацией г. Челябинска, непосредственным исполнителем муниципальной услуги является Комитет (л.д. 98-100).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен судом надлежащим образом и своевременно. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

На основании статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из положений статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании части 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как установлено статьей 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу 

<

адрес> кв.м на основании решения исполкома № от 18 июля 1985 года была предоставлена по ордеру от 19 июля 1985 года, на семью из трех человек, вместе с квартиросъемщиком ФИО4 вселены супруга ФИО5 и дочь ФИО6, что подтверждается копией контрольного талона к ордеру на жилое помещение серии ЧО № (л.д. 9).

ФИО6 вступила в брак с ФИО7, после заключения брака произвела изменение фамилии на ФИО1, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В дальнейшем ФИО1 вступила в зарегистрированный брак с ФИО8 без изменения фамилии (л.д. 17).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д 13-14). 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, что подтверждается справкой ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (л.д. 15) и копией ее паспорта (л.д. 18-21).

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, квартира с кадастровым номером 

<

адрес> не отнесена к специализированному жилищному фонду (л.д. 11-12).

Из отзыва КУИиЗО по г. Челябинску на исковое заявление следует, что многоквартирный дом по 

<

адрес>, включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании Решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года № 327/15-м. Договор социального найма с истцом не заключался, оригинал ордера на квартиру в КУИиЗО отсутствует (л.д. 98-100)

Согласно ответа ОГБУ «БТИ» квартира по указанному выше адресу в собственности не числится (л.д. 22). 

Истцу отказано в заключении договора социального найма в отношении указанной квартиры по тем основаниям, что подлинник ордера на указанное выше жилое помещение утрачен (л.д. 24-25). 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя на законных основаниях, с момента регистрации и по настоящее время остается в нем зарегистрированной, истец несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи и плату за найм данной квартиры, при том, что доказательств незаконности вселения и проживания ответчиком суду не представлено, право пользование квартирой истца никем не оспорено, с требованиями о выселении истца из спорного жилого помещения ответчик также не обращался.

Само по себе отсутствие ордера, дающего право на вселение в жилое помещение, достоверно не свидетельствует о самовольном характере вселения истца в спорное жилье и не влечет за собой неблагоприятных последствий для заявителя, которая приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в установленном законом порядке.

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска согласно административному регламенту, утвержденному постановлением Администрации г. Челябинска от 29 июня 2012 года № 130-п. 

На основании изложенного и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обязанности по заключению договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 52,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на условиях договора социального найма.

Возложить на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) обязанность по заключению с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) договора социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

адрес> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева 

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года