Дело №2-1067/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Петрякова А.В., 

при секретаре Баенковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,4 кв.м. и земельный участок под ним площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером №, переданные по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2013. 

При оформлении документов на наследство выявлено, что в документах имеются несоответствия по площади объекта – жилого дома, в связи с самовольной пристройкой к нему, которая была возведена наследодателем в 80-х годах, в целях улучшения жилищных условий. Первоначальная площадь по наследству составляла 64,4 кв.м., самовольно возведенная пристройка – 12,5 кв.м., а настоящее время общая площадь жилого дома составляет 76,9 кв.м.

При обращении в администрацию Брянского района Брянской области для выдачи градостроительного плана на строительство ей было отказано письмом от 20 марта 2017 года, и разъяснено право на судебный порядок разрешения спора. 

Данная постройка является самовольной, так как возведена без получения необходимых документов, в связи с чем, она лишена возможности получить разрешение для строящегося объекта недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости имущества (в реконструированном виде) – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (площадь дома – 76,9 кв.м).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Брянского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 октября 2013 года ФИО1 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 64,4 кв.м., из нее жилой площадью – 47,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по гор. Брянску №1 от 20 июля 2017 года жилой дом № расположенный по 

<

адрес> общая площадь спорного здания составляет 76,9 кв.м., жилая площадь – 47,3 кв.м.

Как установлено судом, наследодатель ФИО5 в 80-х годах на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без оформленной в установленном порядке разрешительной документации возвела пристройку общей площадью 12,5 кв.м. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, возведенная истцом постройка является самовольной, поскольку необходимого разрешения на ее возведение в установленном законом порядке получено не было. 

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения специалистов ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №СО-2848 от 20 июля 2017 года следует, что обследуемое конструктивные элементы самовольно утепленной части пристройки (Лит.А1-поз.2) и самовольно возведенной пристройки (Лит.а1) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находится в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольно утепленная часть пристройки (Лит.А1-поз.2) и самовольно возведенная пристройка (Лит.а1) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части пристройки (Лит.А1-поз.2) и самовольно возведенной пристройки (Лит.а1) к жилому дому № по 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение полежит удовлетворению, поскольку ее строительство не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольная пристройка истцом возведена на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением существующих норм и правил. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года