Дело № 2-110/2025

УИД 23RS0058-01-2024-002703-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 19 марта 2025 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Е.А. Е.ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Королевский парк» об устранении препятствий в пользовании и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Королевский парк», в котором просит признать действия ответчика, выраженные в возведении перегородки в виде кладки из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом), ведущим из принадлежащего истцу нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв. м, расположенного на цокольном этаже № многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, самовольными техническими изменениями (перепланировкой), ухудшающими истцу условия эксплуатации нежилого помещения №; признать незаконными и неправомерными действия ответчика по чинению препятствий в пользовании истцу нежилым помещением № и смежно находящимся техническим коридором, расположенными на цокольном этаже № МКД, выраженные в ограничении доступа истцу из нежилого помещения № в смежно находящийся технический коридор путем осуществления самовольных технических изменений (перепланировки), заключающихся в возведении перегородки в виде кладки из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом) в нежилое помещение №; обязать ответчика прекратить чинить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением № и смежно находящимся техническим коридором, расположенными на цокольном этаже № МКД, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно: обязать ответчика привести смeжнo находящийся технический коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного здания со встроенными нежилыми помещениями - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> проспект (инвентарный №), выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес>; в случае вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении исковых требований и неисполнении судебного акта ответчиком в добровольном порядке взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей в день за каждый день просрочки исполнения начиная со дня следующего за днем вступления в силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв. м, расположенно на цокольном этаже № многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись государственной регистрации права собственности. Нежилое помещение подключено к общедомовым сетям коммуникаций многоквартирного дома, а также имеет доступ к воздухозаборному коридору, из которого притоком свежего воздуха по вентиляционным каналам обеспечивается вентиляция помещения. В 2008 году по заказу застройщика многоквартирного дома ООО «СОЧИЖИЛСТРОЙПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771401001) Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> подготовлен технический паспорт многоквартирного здания с встроенными нежилыми помещениями – Жилой комплекс (1-я очередь) 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> проспект (инвентарный №). В соответствии с планом цокольного этажа № многоквартирного дома, содержащимся в указанном техническом паспорте, помещение № с кадастровым номером № имеет проем с дверью в смежно расположенный к нему коридор с естественным притоком наружного воздуха, куда выведены вентиляционные каналы для забора и отведения воздуха и регуляторы управления системой вентиляции для обеспечения вентиляции принадлежащего ФИО1 помещения. Наличие вентиляции в принадлежащем ФИО1 помещении подтверждается выполненным в 2008 году ООО «Балтийская Климатическая Компания-Юг» по заказу застройщика многоквартирного дома ООО «СОЧИЖИЛСТРОЙПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771401001, дата прекращения юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ) рабочим проектом жилого комплекса по Курортному проспекту 

<

адрес> 1-я очередь строительства по вентиляции Шифр: № – ЖК.ОВ № – ЖК.ОВ.С (лист 4 том 2 книга 1 Вентиляция. План -4 этажа на отм. -13.200). Ответчиком в отсутствие правовых оснований и в нарушение технической документации многоквартирного жилого дома произведена кладка из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом), ведущим из нежилого помещения ФИО1 в воздухозаборный коридор, что препятствует естественному притоку наружного воздуха через отображенный в техническом паспорте многоквартирного дома проход, создает препятствия для нормальной эксплуатации системы вентиляции помещения истца, а именно: отсутствует доступ к регуляторам управления системой вентиляции, отсутствует постоянный доступ для обслуживания установленного силового оборудования. Таким образом, по причине противоправных действий ответчика помещение, правообладателем которого является ФИО1, не обеспечивается вентиляцией, так как приток свежего воздуха должен осуществляться из коридора через вентиляторы, регуляторы управления которыми находятся снаружи заблокированной газобетонными блоками двери в данном коридоре. Указанными действиями по самовольному возведению перегородки в виде кладки из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом) в воздухозаборный коридор из помещения № ответчик нарушает требования жилищного законодательства, чинит истцу препятствия в реализации законных гражданских и жилищных прав пользования недвижимым имуществом и ухудшает истцу условия эксплуатации помещения №, что в соответствии с пунктом 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №) не допускается.

Представители ТСЖ «Королевский парк», возражая относительно исковых требований, указывают, что ФИО1 в нарушений требований противопожарных норм и правил, самостоятельно была демонтирована огнеупорная дверь, ранее установленная в соответствии с обязательными требованиями противопожарной безопасности в проеме, ведущим из принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, и заменена на металлопластиковую дверь, в связи с чем ТСЖ «Королевский парк» в целях соблюдения правил содержания общего имущества многоквартирного дома и требований пожарной безопасности многоквартирного дома была установлена некапитальная, временная перегородка газобетонных блоков перед проемом, ведущим из принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, для обеспечения сохранности общего имущества и инженерных коммуникаций проходящих в техническом коридоре, до устранения ФИО1 нарушений требований пожарной безопасности. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, обеспечив явку своего представителя в судебное заседание, исковые требования ФИО1 считает законными и обоснованными.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не предоставил, в силу чего суд на основании положений ст.167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, не усматривает оснований к удовлетворению иска при наличии установленных судом обстоятельствах. 

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 указанного Кодекса, принадлежит истцу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением в соответствии с их назначением. Собственник помещения не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, находящихся в тех же здании, сооружении.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже № многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается предоставленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м, имеет право пользования указанным помещением в соответствии с его назначением, и никто не вправе чинить ей препятствия в этом.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указывает на то, что ответчиком самовольно выполнена перепланировка мест общего пользования, а именно, возведена перегородка в виде кладки из газобетонных блоков перед дверным проемом, ведущим из принадлежащего истцу нежилого помещения № в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, что привело к ухудшению условий эксплуатации истцом нежилого помещения №.

Так же указывает на чинение ТСЖ «Королевский парк» препятствий в пользовании ей нежилым помещением № и смежно находящимся техническим коридором, расположенными на цокольном этаже № МКД, выраженных в ограничении ее доступа из нежилого помещения № в смежно находящийся технический коридор, и просит суд обязать ТСЖ «Королевский парк» привести смeжнo находящийся технический коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

В обосновании указанных обстоятельств ФИО1 было представлено заключение ООО Архитектурное кадастровое бюро «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по ее заказу во внесудебном порядке. 

Судом установлено, что ответчик ТСЖ «Королевский парк» представляет собой объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, в котором располагается принадлежащее ФИО1 нежилое помещение №.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает, что истцом в нарушений требований противопожарных норм и правил, самостоятельно была демонтирована огнеупорная дверь, ранее установленная в соответствии с обязательными требованиями противопожарной безопасности в проеме ведущим из принадлежащего истцу нежилого помещения № в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, и заменена на металлопластиковую дверь, в связи с чем ответчиком в целях соблюдения правил содержания общего имущества многоквартирного дома и требований пожарной безопасности многоквартирного дома была установлена некапитальная, временная перегородка газобетонных блоков перед проемом ведущим из принадлежащего истцу нежилого помещения № в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, для обеспечения сохранности общего имущества и инженерных коммуникаций проходящих в техническом коридоре, до устранения истцом нарушений требований пожарной безопасности. 

ДД.ММ.ГГГГ на требование ФИО1 о демонтаже перегородки, направленное на имя председателя правления ТСЖ «Королевский парк», ФИО1 был дан ответ исх. № о том, что мероприятия по возведению перегородки связаны напрямую с обеспечением безопасности проживания всех жильцов и нахождения всех пользователей помещений в многоквартирном доме, так как ФИО1 в принадлежащем ей помещении № была осуществлена замена огнеупорной противопожарной двери отделяющую помещение № и технический коридор с естественным притоком наружного воздуха и инженерными системами на пластиковую дверь с свободным доступом к техническому помещению, что также нарушает правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт замены огнеупорной противопожарной двери, ранее установленной в помещении №, на пластиковую дверь представителем ФИО1 признается, что в силу положений ч.2 ст.68 ГПК Российской Федерации освобождает ТСЖ «Королевский парк» от дальнейшего доказывания данного обстоятельства, которое принимается судом как обстоятельство, служащее основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления.

В соответствии с пп.пп. «а», «в», «д» п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п.п. 4, 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена судебная строитель-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГеоМаркер». 

По смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Из материалов дела, объяснений сторон и свидетельских показаний судом установлено, что смежный с принадлежащим ФИО1 нежилым помещением №, технический коридор является вентиляционным каналом являющейся частью общедомовой системы приточной вентиляции, в котором также проходят другие коммуникации и инженерные сети многоквартирного дома, и относится к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено и сторонами в судебном заседании не опровергалось, что дверной проем из принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № в общедомовый технический коридор был оборудован специальной огнеупорной дверью, которую ФИО1 демонтировала и установила на ее месте металлопластиковую дверь, не отвечающую требованиям противопожарной безопасности, позволяющую беспрепятственно проникать в техническое помещение с инженерными сетями и коммуникациями из нежилого помещения №.

Действующими нормативно-правовыми актами установлены определенные ограничения по предоставлению третьим лицам права пользования техническими помещениями, в которых проходят общедомовые коммуникации.

Согласно СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утвержденных и введенных в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр вентиляционная шахта - техническая конструкция, благодаря которой осуществляется воздухообмен помещения с наружной средой (п. 3.1.4 СП 60.13330.2020). 

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» определяет помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с доступом специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях как техническое помещение (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанных правил, вводы сетей инженерно-технического обеспечения для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования для реализации коммунальных услуг - системы инженерно-технические внутридомовые.

Так, в соответствии с п. 16.2 СП 255.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Из содержания приведенных норм следует, что доступ к техническим помещениям и инженерному оборудованию многоквартирного дома, может быть обеспечен исключительно лицам, осуществляющим обслуживание данных конструктивных элементов и инженерных сетей, на которых возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Здание или сооружение и входящие в них системы внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должно быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе эксплуатации исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействие опасных факторов пожара на людей и имущество, а также, чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (п. 9.1 СП 60.13330.2020).

Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа (п. 7.1.9 СП).

Статьей 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что ограничение распространения пожара за пределы очага должно обеспечиваться одним или несколькими из следующих способов: устройство противопожарных преград; устройство пожарных отсеков и секций, а также ограничение этажности или высоты зданий и сооружений; применение устройств аварийного отключения и переключение установок и коммуникаций при пожаре; применение средств, предотвращающих или ограничивающих разлив и растекание жидкостей при пожаре; применение огнепреграждающих устройств в оборудовании; применение установок пожаротушения.

Таким образом, принадлежащее ФИО1 нежилое помещение № от технического коридора, предназначенного для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем и служащее вентиляционной шахтой должно быть отделено либо огнеупорной противопожарной дверью, которая и была установлена, но демонтирована и заменена на металлопластиковую дверь, либо огнеупорной перегородкой.

Других доказательств ухудшения для ФИО1 условий эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения № возведенной перегородкой в виде кладки из газобетонных блоков перед дверным проемом, ведущим в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, представлено суду не было. 

При этом суд не может, как об этом просит ФИО1, признать действия ответчика, выраженные в возведении перегородки в виде кладки из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом), ведущим из принадлежащего истцу нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв. м, расположенного на цокольном этаже № многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, самовольными техническими изменениями (перепланировкой), поскольку по смыслу действующего вышеприведенного законодательства возведение временного сооружения в целях соблюдения правил и норм противопожарной безопасности, направленное на защиту интересов неопределенного круга лиц, не может быть признано самовольными техническими изменениями (перепланировкой). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. 

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. 

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 (№ №) в иске к ТСЖ «Королевский парк» (ИНН 

<

***>) о признании действий ТСЖ «Королевский парк», выраженных в возведении перегородки в виде кладки из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом), ведущим из принадлежащего ФИО1 нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв. м, расположенного на цокольном этаже № многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в смежно находящийся коридор с естественным притоком наружного воздуха, самовольными техническими изменениями (перепланировкой), ухудшающими условия эксплуатации помещения №, по чинению препятствий в пользовании нежилым помещением № с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м и смежно находящимся коридором с естественным притоком наружного воздуха, расположенными на цокольном этаже № многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выраженные в ограничении доступа ФИО1 из нежилого помещения № в смежно находящийся коридор путем осуществления самовольных технических изменений (перепланировки), заключающихся в возведении перегородки в виде кладки из газобетонных блоков перед проемом с дверью (проходом) в нежилое помещение №, обязании ТСЖ «Королевский парк» прекратить чинить препятствия в пользовании ФИО1 нежилым помещением № и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно, обязать ТСЖ «Королевский парк» привести смежно находящийся коридор в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА