Дело № 2-1034/2017

Поступило 24.01.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2017 года г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

С участием помощника прокурора Авазовой В.Б.

При секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №... на сумму ... руб., сроком на ... месяца, считая с даты предоставления кредита.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, выступала предметом залога.

В связи с неисполнением А. Н.К. условий кредитного договора истцом было направлено исковое заявление в Новосибирский районный суд Новосибирской области о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» были удовлетворены и в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность в размере ... руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности А. Н.К. и А. А.М. З. акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области вступило в законную силу, взыскателем получен исполнительный лист, который впоследствии был предъявлен к исполнению.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении А. Н.К.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены торги, однако признаны несостоявшимися в связи с отсутствием покупательского спроса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от судебного пристава-исполнителя поступило предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой. Истец выразил свое согласие.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новосибирскому району Новосибирской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области за истцом было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно домовой книге на момент обращения в суд с иском в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника.

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о выселении, однако до настоящего времени данное требование исполнено не было.

С учетом уточнений, истец просил признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета, а также выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО5 из указанного жилого помещения.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации Новосибирского района НСО – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворении.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение представителя управления опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области, а также заключение помощника прокурора Новосибирского района Новосибирской области, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С ФИО1 и ФИО2 в пользу З. акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... руб. ... копеек, в том числе: основной долг по кредитному договору ... руб. ... коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме ... руб. ... коп., неустойка за просрочку исполнения обязательства в сумме ... руб. ... коп. Солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу З. акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» взысканы проценты, начисленные Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основанного долга ... руб. ... коп. в размере 14% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Взыскано с ФИО1 и ФИО2 в пользу З. акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в сумме ... рубль ... копеек, в равных долях, по ... рублей ... коп. с каждого. Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рубля, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО1 и ФИО2 З. акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.22-27). 

В соответствии с решением единственного акционера №... от ДД.ММ.ГГГГ наименование банка приведено в соответствии с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» и АО «КБ ДельтаКредит». (л.д.40-42)

ДД.ММ.ГГГГ указанные выше изменения были внесены в ЕГРЮЛ, о чем в материалы дела представлен лист записи ЕГРЮЛ о внесении изменений в наименование юридического лица. (л.д.39)

На основании решения суда взыскателю был выдан исполнительный лист, и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ОСП по Новосибирскому району УФССП по Новосибирской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП. (л.д.65)

В целях исполнения требований, указанных в исполнительном документе, спорное имущество выставлялось на торги, но реализовано не было. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество – квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, передана взыскателю АО «КБ ДельтаКредит». (л.д. 29-30)

Факт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга подтверждается актом, составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району УФССП по Новосибирской области ФИО6 от 02.02.2016г. (л.д.31)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. (л.д.32)

При этом, согласно архивной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителя АО «КБ ДельтаКредит» ФИО7, ст.сержанта полиции участкового уполномоченного ОП №... Верх-Тулинский ФИО10 было установлено, что фактически в спорном жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу проживают: ФИО1, ФИО2 ФИО2, ФИО3, ФИО5, а также двое несовершеннолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справками, выданными Управлением по делам ЗАГС Новосибирской области родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являвшегося предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Так в силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела также установлено, что во исполнение требований ч.1 ст.35 ЖК РФ истцом в адрес ответчиков натравлялось требование об освобождении спорного жилого помещения, а именно от 06.12.2016г. (л.д.35), указанное требование было получено ответчиками 14.12.2016г., о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является АО «КБ ДельтаКредит», ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 56,57,59,60 ГПК РФ, ответчиками не представлено. Добровольно освободить жилое помещение ответчики не желают, с регистрационного учета с не снимаются, чем нарушают права истца.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания ответчика А. Н.К. утратившим право пользования жилым помещением является - снятие его с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Г.Семенихина