63RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 20 ноября 2020 года 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО ТКБ БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО ТКБ БАНКобратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере1 300 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых,сроком на 216 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес> под ее залог.Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.Заемщик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру. 

Начиная с сентября 2019г. Ответчик прекратила исполнять свои обязательства по договору, в связи с чем у нее образовалась просрочка.

09.06.2020г. Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов, однако указанное требование исполнено не было.

На основании п. 4.4.4 Договора сторонами договора согласовано право займодавца обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных п. 4.4.3 Договора.

В связи с чем истец обратился в суд и просил расторгнуть с 01.09.2020г. Кредитный договор 

<

***> от 20.04.2018г., заключенный между ТКБ Банк ПАО и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ТКБ БАНК задолженность по кредитному договору от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1417151 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 285 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 964000 руб. 

Представитель истца ПАО ТКБ БАНК ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ нарушение обязательства является основанием для уплаты должником неустойки, если такая ответственность предусмотрена законом или договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ПАО ТКБ БАНК и ФИО1 был заключен Кредитный договор №., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых, сроком на 216 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> под ее залог.

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета №.

Заемщик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру. 

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов определены п. 1.1., п. 1.2., п. 3.1, п. 3.2, п. 3.4., п. 4.1.1, п. 4.1.2 Кредитного №.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Кредитного договора установлена обязанность Ответчика возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Порядок пользования кредитом и уплат процентов за пользование им определен разделом 3 Кредитного договора и предусматривает осуществление Заемщиком ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору, включающих суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, что указано в графике платежей с расчетом полной стоимости кредита по состоянию надата, являющемся приложением к Кредитному договору.

Судом установлено, что в период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

С сентября 2019 года Заемщик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед ПАО ТКБ БАНК по Кредитному договору № № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 1417 151 руб. 97 коп., включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1255 157 руб. 51 коп., сумму процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность в размере 12172 руб. 63 коп., сумму просроченных процентов на основной долг в размере 125604 руб. 16 коп., сумму просроченных процентов на просроченный основной долг в размере 8828 руб. 35 коп.,сумму неустойки в размере 15389 руб. 32 коп.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по просроченному основному долгу, неустойке по кредитному договору правильным. 

<

дата> Банком в адрес Заемщика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов и расчета истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере 1417 151 руб.97 коп.обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора, на которое ответчик не ответил.

Учитывая, что ответчик ФИО1 уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору № от 

<

дата> суд считает, что она тем самым существенно нарушает условия данного договора. Следовательно, требования истца о расторжении указанного договора с ответчиком являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона отдата№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации заемщиком ипотеки предмета залога;

имущественное страхование предмета залога, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия кредитного договора, выбранного заемщиком;

страхование риска утраты права собственности на предмет залога, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия кредитного договора, выбранного заемщиком.

Право собственности заемщика на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2020г.

Из материалов дела следует, что истцом принимались меры по возврату образовавшейся кредитной задолженности путем направления ответчику письменного досудебного уведомления.

Учитывая данные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными исковые требования в отношении нее об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно Кредитного договора № от 

<

дата> ив соответствии со ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"недвижимое имуществом в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имуществом.

Согласно заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества,рыночная стоимость предмета залога на 14.08.2020г. определена в размере 964000 руб.( 80% от 1205000 руб.)

Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлялось.

Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 964 000 руб.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 21 285 руб. 76 коп.,что подтверждается платежным поручением № от 08.10.2020г., требованияистца в этой части подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов, в виде оплаты услуг представителя в размере 20000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют платежные поручения об оплате по агентскому договору №-С от 16.05.2019г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ТКБ БАНК удовлетворить. 

Расторгнуть с 01.09.2020г. Кредитный договор № №., заключенный между ТКБ Банк ПАО и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ТКБ БАНК задолженность по кредитному договору№ от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1417151 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 285 руб. 76 коп., а всего 1438437 руб. 73 коп. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 964000 руб.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 25.11.2020г. 

Судья: Гиниятуллина Л.К.