Дело № г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе 

председательствующего судьи Ждановой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности

при секретаре Клюкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым требованием к ФИО3 о выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом, 

<

данные изъяты>

Собственником 1/6 доли данного имущества являлся гр.д, после его смерти принадлежащая ему доля перешла его дочери ФИО3 - 1/18 доли, его супруге гр.г - 1/18 доли. Кому перешла оставшаяся 1/18 доля истцу неизвестно. После смерти гр.г ее доля перешла ФИО3.

По данному адресу зарегистрированы и постоянно проживают ФИО2, ее дочь гр.а, ее сын гр.в, с учетом сложившегося порядка, они занимают второй этаж жилого дома, состоящий из помещений: три жилые комнаты, площадью 8,7 кв.м., 12 кв.м., 23,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м.. 

Ответчица пользуется жилыми помещениями на первом этаже: одна жилая комната 19,2 кв.м., кухня 9 кв.м. 

Фактически дом разделен на две половины, имеются отдельные входы-выходы, раздел жилого дома в натуре на две части (две квартиры) по этажам с технической точки зрения возможен.

На основании изложенного просит выделить ФИО2 в натуре 5/6 доли в праве общей долевой собственности и прекратить право обшей долевой собственности на 2-этажный жилой дом, 

<

данные изъяты> признать 2-этажный жилой дом, 

<

данные изъяты> двухквартирным жилым домом; признать за ФИО2 право собственности часть 2-этажного жилого дома 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца требования поддерживает.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Согласно представленного заявления, третье лицо гр.а исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Управление Росреестра по Пермскому краю просит рассмотреть дело в отсутствии представителя управления. Согласно представленным пояснениям в ЕГРН имеются записи в отношении объекта недвижимости: 2-х этажный жилой дом, 

<

данные изъяты> 

Жилой дом зарегистрирован на праве долевой собственности: 5/6 доли за ФИО2, 1/9 доля - за ФИО3. Сведения о квартирах в данном жилом доме в кадастре недвижимости отсутствуют. Права на квартиры не зарегистрированы.

Раздел жилого дома на квартиры и нежилые помещения влечет не только прекращение существования такого объекта как жилой дом (предназначенного для проживания одной семьи и образование новых объектов в виде жилых и нежилых помещений, но и образование многоквартирного дома.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", многоквартирный дом это - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образов объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)...". Положением ст. 16 Жилищного кодекса РФ также определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющая самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 41 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Законом, также как и ГК РФ, здания и помещения отнесены к самостоятельным объектам недвижимости, в отношении которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В то же время помещение как составляющая (структурная) часть объекта недвижимости самостоятельным объектом регистрируемого вещного права (объектом недвижимого имущества) одновременно с объектом, в котором расположено это помещение (зданием) не является.

Таким образом, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение в здании в отношении этого здания как объекта зарегистрированного вещного права должно быть зарегистрировано прекращение права на него, при этом такое здание с государственного учета не снимается, а его структурные части - объекты недвижимости - квартиры или иные помещения как самостоятельные объекты недвижимости поступают в гражданский оборот недвижимости. Кроме того, согласно Ч.5 ст. 41 Закона при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются. Данная позиция Управления основана также на письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 12.05.2017 № Д23и-2723.

Учитывая изложенное, регистрация права на квартиры в жилом доме возможна после прекращения права на жилой дом и одновременного осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на квартиры. Просят обратить внимание, что удовлетворение требований приведет к двойной регистрации прав на квартиру в составе жилого дома

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Вместе с тем суд может выделить только индивидуально определенный объект существование которого, не затрагивает прав и интересов других собственников.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6\8 "О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" предусматривает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом, 

<

данные изъяты>, а также собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о праве на наследство (л.д. 7, 80).

Собственником 1/9 доли данного имущества является ФИО3, что следует из ответа Росреестра, выписки ЕГРН (л.д. 76, 80-81).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, так ФИО2, ее дочь гр.а, ее сын гр.в занимают второй этаж жилого дома, состоящий из помещений: три жилые комнаты, площадью 8,7 кв.м., 12 кв.м., 23,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м.

Ответчица пользуется жилыми помещениями на первом этаже: одна жилая комната 19,2 кв.м., кухня 9 кв.м. 

В соответствии со сведениями домовой книги по данному адресу зарегистрированными значатся ФИО2, гр.в, гр.а, что также подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю (л.д. 10-16, 74)

Судом исследован технический паспорт домовладения по 

<

адрес> инвентарное и правовое дело. 

ООО «Компанией «Энтерпрайз» проведено техническое обследование и заключение о состоянии строительных конструкций и возможности раздела в натуре индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В ходе обследования установлено, что фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии; Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии; Состояние перекрытия - работоспособное техническое состояние; Крыша - находится в работоспособном техническом состоянии.

Объект не претерпел общих деформаций, связанных с неравномерной осадкой основания. Повреждений конструкций, возникающих при неравномерной осадке системы «основание - фундамент», не выявлено.

Существующие строительные конструкции здания обеспечат комфортную и безаварийную эксплуатацию в процессе эксплуатации. Разделить в натуре жилой дом в соответствии с размером долей 5/6 и 1/6, принадлежащих различным собственникам без ущерба его хозяйственному назначению технически возможно.

Раздел дома в натуре на две части (две квартиры) возможен по этажам. При этом первый этаж, состоящий из одной жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м., кухни, площадью 9,0 кв.м., общая площадь которого составляет 28,2 кв.м., возможно определить собственнику 1/6 доли, а второй этаж, состоящий из трех жилых комнат, площадью 8,7 кв.м., 12,0 кв.м., 23,5 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м., общая площадь которого составляет 54,1 кв.м., возможно определить собственнику 5/6 доли. Выполнение работ по переоборудованию дома и для распределения долей не требуется. Предложенный вариант реального раздела соответствует фактическому пользованию данным жилым домом собственниками и не требует переоборудований и работ по изоляции, имеются два обособленных выхода из квартир дома на прилегающий земельный участок.

Рекомендовано выполнить следующие страховочные мероприятия строительных конструкций: провести защитную обработку балок перекрытия и стропильной системы крыши антисептиком и антипиреном; выполнить отмостку по периметру наружных стен здания.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, принимая во внимание результаты технического обследования, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по предложенному истцом варианту.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли участнику общей собственности принадлежащей ему означает передачу в собственность истцу определенной реально выделенной доли и влечет за собой прекращение общей собственности на имущество.

Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственником самостоятельных изолированных частей квартиры. При этом отдельные помещения (пример кухня, коридор и т.п.) не остаются в общей собственности, поскольку в таком случае будет иметь место не раздел (выдел доли) в натуре, а определение порядка пользования квартирой, что не прекращает общую собственность и не влечет за собой утрату преимущественного права покупки.

Произвести раздел (выдел доли) в натуре возможно в тех случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этого жилого дома: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов т.е. фактически отдельные квартиры.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Так, судом бесспорно установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, при этом у них сложился определенный порядок пользования данным имуществом, который на сегодняшний день спора не вызывает. Истцом представлен вариант раздела общего имущества. Возражений со стороны ответчика по варианту раздела жилого дома не представлено.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

выделить ФИО2 в натуре 5/6 доли в праве общей долевой собственности и прекратить право обшей долевой собственности на 2-этажный жилой дом, 

<

данные изъяты>

Признать 2-этажный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 82,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> А двухквартирным жилым домом;

Признать за ФИО2 право собственности часть 2-этажного жилого дома (

<

адрес>) назначение: жилое, общая площадь 82,3 кв.м. (лит.А), расположенного по 

<

адрес> состоящую из помещений 2-го этажа: три жилые комнаты, площадью 8,7 кв.м., 12,0 кв.м., 23,5 кв.м., кухни, площадью 9,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жданова