Дело № 2-484/2018 

УИД 24RS0012-01-2018-000438-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

с участием представителя истца 

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое помещение, 

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «б», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с тремя этажами, в том числе 1 подземным, расположенным на земельном участке площадью 494 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства нежилого здания.

Требования мотивированы тем, что указанное нежилое помещение было построено истцом на основании разрешения на строительство нежилого здания, расположенное по адресу: 

<

адрес> «б», выданного администрацией г. Дивногорска 10 июля 2015 года, в котором указано, что разрешение выдано на этажность строения-2 этажа, общей площадью 442,1 кв. метра. При выдаче разрешения на строительство ответчиком был учтен проект нежилого здания, который не требовал получения заключения строительной экспертизы проектной документации, на что указано в п. 2 разрешения на строительство.

В отношении строящегося нежилого здания был составлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества и присвоен кадастровый №. Истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание, объект незавершенного строительства, общей площадью 442,1 кв. метр с количеством этажей 3, в том числе 1 подземный.

25 декабря 2017 года после завершения строительства ФИО3 в администрацию г. Дивногорска было подано заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответом администрации города Дивногорска от 10 января 2018 года заявителю было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отклонением параметров разрешенного строительства, так как в разрешении указана этажность 2 этажа, подземные этажи отсутствуют, а построенное здание имеет 3 этажа, один из них подземный. 

Истец – ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь и этажность спорной постройки не соответствует площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство №-RU № от 10 июля 2015 года. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, что спорная постройка соответствует установленным строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормативам. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено судом, по договору аренды №а от 10 июля 2013 года, заключенному между администрацией г. Дивногорска и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для строительства нежилого здания (офис), предоставлен в аренду ФИО3 

Срок действия данного договора – с 25 июня 2013 года по 24 июня 2016 года. 

24 августа 2016 года между администрацией г. Дивногорска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для строительства нежилого здания (офис), предоставлен в аренду ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Дивногорска ФИО3 выдано разрешение №-RU № на строительство нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от 27 октября 2017 года строящемуся нежилому зданию на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>».

В разрешении на строительство от 10 июля 2015 года общая площадь объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, указана на основании проектной документации, которой присвоен Шифр 30-14, выполненной ООО ПМ «Правый берег» в 2014 году. При проведении кадастровых работ было установлено, что общая площадь объекта составляет 458,4 кв. м., по проекту 442, 1 кв.м., количество этажей – фактически 3, в том числе подземных – 1, по проекту – 2. 

В материалы дела представлен акт от 01 декабря 2017 года, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, кроме того материалы дела содержат акт от 01 декабря 2017 года, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта требованиям технических регламентов. 

Согласно заключению № КА, предоставленному ООО «Систем Эксперт» от 24 июля 2018 года, нежилое здание (офис), расположенное по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

В соответствии с заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое здание- офис по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МУП «Дивногорский водоканал», наружные сети водопровода и канализации нежилого объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, выполнены в соответствии с договорами о подключении и техническими условиями.

В соответствии с актом, предоставленным МУП Электрических сетей г. Дивногорска, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями при строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, выполнены в полном объеме.

Изменение этажности здания, что явилось препятствием для введения здания в эксплуатацию, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что возведенное нежилое здание ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0104007:1724 обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – нежилое здание, предоставлен в пользование истцу по договору аренды земельного участка, расположен на землях населенных пунктов, созданное нежилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение здания не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование о признании права собственности на данное нежилое помещение в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г. Дивногорска о признании права на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «б», на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства нежилого здания.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 442, 10 кв. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» ____________ судья Мальченко А.А.