Дело № 2-703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в переоборудованном виде и признании права собственности, ссылаясь на следующее.

Она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был построен в довоенные годы и со временем многие его деревянные части пришли в негодность. Для безопасности жизни и улучшения условий проживания она произвела реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения. Из акта обследования жилого дома, подготовленного ООО «Земля-проект», следует, что произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Просит сохранить жилой дом в переоборудованном состоянии и признать право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила требование удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Представителем представлено Решение Совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области №4/34 от 12.04.2017 «О переименовании администрации Шатурского муниципального района», которым администрация Шатурского муниципального района Московской области переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области (л.д. 54).

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Пояснениями истца установлено, что им с целью улучшения жилищных условий произведено переоборудования жилого дома в силу его ветхости без согласования с администрацией.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из акта обследования жилого дома ООО «Земля-проект» следует, что без соответствующего на то разрешения была произведена реконструкция помещений дома. В связи с произведенной реконструкцией произошло увеличение площади жилого дома с 29,7 кв.м. до 82,7 в.м. (л.д. 22). Увеличение произошло за счет демонтажа веранды, крыльца и крыши. На месте демонтированных частей выполнен ленточный фундамент с кирпичным цоколем для устройства пристройки к бревенчатому срубу. На первом этаже демонтированы межкомнатные перегородки, печь, установлена лестница на второй этаж. В результате реконструкции первого этажа образовалась веранда и комната-студия. Над деревянным срубом и пристройкой возведен мансардный этаж, в котором расположены две комнаты и санузел. Над жилым домом и пристройкой выполнена общая крыша. При реконструкции дома наружные стены были облицованы вагонкой, в результате чего наружный размер стен увеличился. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1 являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего на то разрешения произвела неотделимые улучшения.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Земля-проект» выполненные работы по самовольной реконструкции соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-49).

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что осуществленная перепланировка жилого дома не повлекла ухудшения технического состояния дома, выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., в переоборудованном состоянии согласно акта обследования ООО «Земля-проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:25:0050109:238, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его внесения.

Судья З.Г. Богаткова