дело № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А.,

с участием - ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика –ФИО4, третьего лица – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО4, администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом общей площадью 

<

данные изъяты>. ФИО1 построила сама в ДД.ММ.ГГГГ году, ему она продала этот дом за 2 800 рублей. После сделки он передал деньги в размере 2800 рублей ФИО1, которая передала ему жилой дом, которым истец фактически владеет и пользуется с 

<

данные изъяты> года, до настоящего времени, провел в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Истцу как собственнику жилого дома, было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №-п от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> на земельный участок, на котором находится жилой дом и надворные постройки. Своё право собственности на земельный участок, он зарегистрировал в органах государственной регистрации и получил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, документы на жилой дом не оформлял.

Проблемы по оформлению прав возникли при прописке родных и близких, у него потребовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Он обратился в органы государственной регистрации права, где получил отказ, в котором затребовали разрешение на строительство, выдача которого для объектов индивидуального жилищного строительства предусмотрена Градостроительным Кодексом РФ. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании участвовал представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ответчик ФИО4 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Дополнительно ФИО1 пояснила, что действительно она продала ФИО2 в 

<

данные изъяты> году принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен между ней и ФИО2 в простой письменной форме и нигде не регистрировался. Расчет за дом был произведен полностью. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 дом, находящийся в селе 

<

данные изъяты> продан ФИО2 за 2800 рублей 

Из свидетельства о праве собственности на землю №, следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства. 

Согласно техническому плану здания расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке 

<

адрес> год завершения объекта недвижимости 

<

данные изъяты> площадь здания составляет 

<

данные изъяты>

В похозяйственных книгах с 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> указан домовладелец ФИО2 

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> 

<

адрес> жилому дому по 

<

адрес>, следующий адресный номер: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является истец ФИО2 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6показали, что ФИО2 купил в 

<

данные изъяты> году дом у ФИО1, и постоянно проживает в нём, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, провёл коммуникации, возвел надворные постройки, следит за домом. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец с 1989 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к администрации МО Привольненский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на здание - жилой дом, назначение жилое общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К.Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья Л.К. Волобоева