Гражданское дело № 2-2847/2018 

Поступило в суд 30.07.2018.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранат» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гранат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указал, что 

<

данные изъяты> между ФИО2 и ООО «Гранат» был заключен договор участия в долевом строительстве __ Согласно данному договору, Застройщик обязывался организовать и обеспечить строительство трехэтажного жилого дома с подсобными подвальными помещениями, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, пос. Приобский, .... Планируемый срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию – декабрь 

<

данные изъяты> ФИО2 с согласия ООО «Гранат» заключил соглашение об уступке правомочий к договору участия в долевом строительстве с ФИО1 и ФИО3, согласно условиям которого ФИО2 уступает, а ФИО1 и ФИО3 принимают на себя по ? доли каждому, все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, на однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже во втором подъезде объекта: трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3 соглашения стоимость передаваемых правомочий сторонами оценена в 

<

данные изъяты> руб. В день подписания соглашения оплата произведена полностью. Соглашение об уступке правомочий от 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО 

<

данные изъяты> 

Однако до настоящего времени квартира, являющаяся объектом договора долевого участия в строительстве, истцу не передана. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Гранат» неустойку за период с 

<

данные изъяты> по день обращения в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., а также взыскать неустойку на день вынесения решения суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Гранат» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> между ФИО2 и ООО «Гранат» был заключен договор участия в долевом строительстве __ Согласно данному договору, Застройщик обязывался организовать и обеспечить строительство трехэтажного жилого дома с подсобными подвальными помещениями, по адресу: 

<

данные изъяты> Планируемый срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО2, с согласия ООО «Гранат», заключено соглашение об уступке правомочий к договору участия в долевом строительстве с ФИО1 и ФИО3, согласно условиям которого ФИО2 уступает, а ФИО1 и ФИО3 принимают на себя по 

<

данные изъяты> доли каждому, все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве __ от 

<

данные изъяты> на однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже во втором подъезде объекта: трехэтажного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3 соглашения стоимость передаваемых правомочий сторонами оценена в 

<

данные изъяты> день подписания соглашения оплата произведена полностью. Соглашение об уступке правомочий от 

<

данные изъяты> зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1, п. 4.5 договора ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 

<

данные изъяты> и передать участнику долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 

<

данные изъяты> передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 

<

данные изъяты>

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено также не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени строительные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено следующее.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 

<

данные изъяты>

Соглашение об уступке правомочий к договору участия в долевом строительстве заключено между истцом и ФИО4 

<

данные изъяты>

Поскольку обязательства по передаче объекта по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени не исполнены, срок нарушения обязательства исчисляется 

<

данные изъяты> по день вынесения решения 

<

данные изъяты>.

Согласно Информации Банка России от 

<

данные изъяты>, размер ключевой ставки по состоянию на 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> годовых, однако истец заявляет требования о взыскании неустойки, исходя из размера ставки 

<

данные изъяты>, в связи с чем суд рассматривает иск в пределах заявленных требований на основании положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Таким образом, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>

От представителя ответчика (лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность) не поступало заявление о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем основания для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Гранат» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранат» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранат» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина