61RS0045-01-2025-002304-91

дело 2-1509/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Волынкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к С.О.В. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, 

УСТАНОВИЛ:

Г.С.В. обратилась в суд с иском к С.О.В. о нечинении препятствий в пользовании домовладением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 7/12 долей в жилом помещении, общей площадью 84,8 кв.м., и земельного участка площадью 2000 кв.м., с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного 23.08.2018г. нотариусом Неклиновского нотариального округа 

<

адрес>.

Собственником другой части жилого помещения и земельного участка в размере 5/12 долей является ответчик.

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 08.11.2024г. между сторонами определен порядок пользования спорного жилого дома и земельного участка. Решение вступило в законную силу.

Вместе с тем, ответчик препятствует истице в свободном доступе к принадлежащему ей имуществу, единолично проживает в жилом доме и пользуется общим имуществом.

04.04.2025г. в адрес ответчицы направлено уведомление с предложением, в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления, передать ключи от входной калитки и ворот в спорное домовладение, а также обеспечить беспрепятственный вход на территорию указанного домовладения, освободить от своих вещей, выделенные истице в пользование, жилые комнаты, а также предоставить доступ к выделенному в пользование земельному участку.

Указанное письмо получено ответчицей 10 июля 2025г. Однако, ответа на письменное уведомление не поступило.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, вселить в комнаты №7 площадью 16,3 кв.м., №3 площадью 8,4 кв.м. в жилом доме Литер А, по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от всех входных дверей, калитки и ворот, жилого дома, обеспечить беспрепятственный доступ на территорию домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Турзаева Е.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик С.О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на стороне истца имеется злоупотребление правом, поскольку в её адрес своевременно направлен ответ на письменное уведомление о передаче ключей от всех входных дверей, где истице предложено согласовать по телефону дату и время встречи для передачи ключа с указанием номера телефона. Однако, истица отказалась от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем письмо возвращено в адрес отправителя. В иске просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу прямого указания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пунктов 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке, либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 7/12 долей в жилом помещении, общей площадью 84,8 кв.м., и земельного участка площадью 2000 кв.м., с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного 23.08.2018г. нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области.

Собственником другой части жилого помещения и земельного участка в размере 5/12 долей является ответчик.

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 08.11.2024г. между сторонами определен порядок пользования спорного жилого дома и земельного участка.

В пользование С.О.В. выделены комнаты №5 площадью 13,0 кв.м. и №4 площадью 6,2 кв.м. в жилом доме Литер А, по адресу: 

<

адрес>. В пользование Г.С.В. выделены комнаты №7 площадью 16,3 кв.м. и №3 площадью 8,4 кв.м. в жилом доме Литер А, по адресу: 

<

адрес>. В совместное пользование Г.С.В. и С.О.В. выделены комнаты №1 площадью 16,4 кв.м., №2 площадью 18,7 кв.м. и №6 площадью 6,2 кв.м., а также вспомогательные строения: Литер Г кухня-гараж площадью 38,3 кв.м., Литер П погреб площадью 4,4 кв.м., Литер С сарай площадью 6,0 кв.м., Литер №1 ворота с калиткой, Литер №2 ограждение, Литер №3 ограждение, Литер №4 дождевик, Литер №5 колодец. Определен порядок пользования земельным участком площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании собственностью, истец указала способ восстановления нарушенного права - обеспечить беспрепятственный доступ на территорию домовладения по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика передать ключи от входных дверей, всех строений, калитки и ворот.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19.07.2025г. ответчицей С.О.В. в адрес истицы направлено письменное предложение о согласовании времени и места встречи для передачи ключей от входной калитки, с указанием номера телефона для согласования времени и места встречи. Однако, истица уклонилась от получения почтовой корреспонденции и письменное уведомление возвращено отправителю.

Из возражений стороны ответчика следует, что с 2017г. истец ни разу не обращался к С.О.В. с требованием предоставить ключи от входной калитки и жилого дома, в спорный жилой дом ни разу не приходила, о своем намерении проживать в жилом доме не заявляла. При этом, С.О.В. готова передать ключи для изготовления дубликата и никогда не говорила обратного, не чинила препятствий в пользовании жилым помещением. Более того, истец проживает в 

<

...> и не имеет интереса в пользовании спорным имуществом.

Таким образом, сам факт обращения истца в суд с исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не свидетельствует о том, что права истца были нарушены, тогда как вопреки указанным требованиям, Г.С.В. не представила суду доказательств того, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением.

При этом суд отмечает, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Поэтому иск подлежит удовлетворению только в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, таких доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком С.О.В. препятствия в проживании в спорном жилом помещении истцу не чинились, факт отсутствия у истца ключей от замка не свидетельствует о чинении истцу препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что отказа в доступе в спорное жилое помещение со стороны ответчицы не было, доказательств обратного не представлено, принимая во внимание, что защите подлежит только нарушенное право, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.В. к С.О.В. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>