Дело № 2-2025/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 20 ноября 2019 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием помощника Белореченского межрайонного прокурора Накиба Д.В., истца ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчиков ФИО4 и ФИО5, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район - ФИО6, представителя ГУ УПФ РФ в Белореченском районе - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Истец уточнил в судебном заседании исковые требования, просит суд признать ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 из указанного жилого дома, без предоставления им другого жилого помещения.

В обоснование искового заявления истец и ее представитель указали, что истец ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 38 от 03.11.2015 года и соглашения о перераспределении земель № 92 от 30.07.2019 года. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены истцом по результатам публичных торгов по продаже недвижимого арестованного имущества в рамках возбужденного в отношении ФИО8 исполнительного производства. До настоящего времени договор купли-продажи арестованного имущества № 38 от 03.11.2015 года некем не оспорен и недействительным не признан. После продажи земельного участка и жилого дома ФИО4 и несовершеннолетние - ФИО5, ФИО9, ФИО10 проживают в принадлежащем истцу по праву собственности жилом доме и зарегистрированы по указанному месту жительства. Ответчик ФИО8 в спорном жилом доме не проживает, однако зарегистрирован по указанному адресу. Со слов ответчика ФИО4, ее бывший супруг - ФИО8 постоянно проживает в городе Краснодаре. Адрес, по которому проживает ФИО8, не известен. Указанные лица не являются родственниками и членами семьи истца, соглашения о пользовании жилым домом между ними не заключалось. В 2016 году, истец обращалась к ответчикам с просьбой освободить жилой дом, однако безрезультатно. Сейчас истец желает продать земельный участок с жилым домом и помочь семье дочери приобрести жилье в г. Краснодаре. Однако ответчики продолжают чинить ей препятствия в продаже дома, потенциальных покупателей в дом не пускают, двери дома не открывают. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме, освобождать жилое помещение отказываются, и добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Истец несет расходы по содержанию дома, уплачивает налоги, фактически не пользуясь принадлежащим ей имуществом. Регистрация и проживание в жилом помещении ответчиков, существенным образом препятствуют истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в телефонограмме сообщил суду, что в спорном жилом доме он длительное время не проживает и не намерен проживать с исковым заявлением согласен. 

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ответчиков по данному делу, ФИО9, ФИО10 и ФИО5, с исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что указанный иск не может быть удовлетворен в силу закона, так как за ней сохраняется право пользования чужой жилплощадью до тех пор, пока ее дети, которые зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, не достигнут совершеннолетия. Такое правило действует при условии, что она вселилась законно в спорное жилое помещение, до наступления права собственности у граждански ФИО2 Данное обстоятельство, что она вселилась законно, подтверждает и регистрация права собственности 1/2 доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних детей, которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства, и не могут проживать без законного представителя. В настоящее время ее материальное положение не позволяет ей приобрести иное жилое помещение.

Ответчик несовершеннолетняя ФИО5 с исковыми требованиями не согласна, просит суд в удовлетворении иска отказать. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район ФИО6 с иском не согласна, в судебном заседании пояснила, что признание несовершеннолетних ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятие их с регистрационного учета, а также выселение несовершеннолетних детей из домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, повлечет за собой утрату жилья несовершеннолетними детьми, то есть нарушит их жилищные права. Кроме того, при строительстве жилого дома были использованы средства материнского капитала.

Представитель ГУ УПФ РФ в Белореченском районе ФИО7 в судебном заседании показала, что обязательство перед Пенсионным Фондом ответчиками не исполнены, нарушены права несовершеннолетних детей. В решении вопроса о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении их из жилого помещения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район, представителя ГУ УПФ РФ в Белореченском районе, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения ответчиков из жилого помещения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 542 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, площадью 44 кв.м., Литер А,а, с объектом незавершенного строительства - жилым домом, общей площадью застройки 96,9 кв.м., Литер Б, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 38 от 03.11.2015 года, соглашения о перераспределении земель № 92 от 30.07.2019 года.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №23-23/007-23/007/803/2015-1545/3 от 22.12.2015 года (на жилой дом) и №23-23/007-23/007/803/2015-1547/3 от 22.12.2015 (на объект незавершенного строительства), что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно адресной справке (л.д. 20) ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: 

<

...>, а именно: ФИО8 - с 24.07.2008 г., ФИО4 - с 25.07.2008 г., ФИО5 - с 16.01.2010 г. ФИО9 - с 16.01.2010 г., ФИО10 - с 07.04.2015 г. Ответчик ФИО8, зарегистрированный по вышеуказанному адресу, фактически в спорном домовладении не проживает, что подтверждается справкой о составе семьи № 1247 от 06.11.2019 г., выданной председателем ТОС микрорайона «Северный». Со слов ответчика ФИО4 и согласно телефонограмме, ФИО8 проживает в г. Краснодаре. Ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети, ответчики по данному делу, проживают в спорном жилом доме. Данный факт ответчики в судебном заседании не оспаривали.

17.09.2019 г. в адрес ответчиков, зарегистрированных в указанном жилом доме, истец направила требование об освобождении жилого помещения до 26.09.2019 г. (л.д. 15-16). До настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено.

Согласно ст. 228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании было установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиками не имеется. Между тем ответчики пользуются жилым домом и зарегистрированы в нем без законных оснований. Освободить жилое помещение отказываются, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Истец длительное время с 2015 г. самостоятельно несет расходы по содержанию дома, уплачивает налоги, фактически не пользуясь принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 05.06.2013 г. обращено взыскание на заложенное имущество /вышеуказанные объекты недвижимости/ по договору № 5/3 о залоге имущества, ранее принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО8 и ФИО4 Впоследствии спорное недвижимое имущество, которое было заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание по решению суда, было реализовано путем продажи с торгов.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к истцу ФИО2 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проанализировав и оценив доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку произошел переход права собственности на указанное жилое помещение, что влечет за собой прекращение права пользования бывшими собственниками и зарегистрированными в нем лицами жилым помещением, в силу требований вышеназванных правовых норм, учитывая, что право ответчиков на объекты недвижимости прекратилось, то ответчик ФИО4 вместе с несовершеннолетними детьми подлежит выселению из спорного жилого помещения, а зарегистрированные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (действ. ред.):

п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что за ней и ее несовершеннолетними детьми сохраняется право пользования «чужой» жилплощадью до тех пор, пока ее дети не достигнут совершеннолетия, а также, что в строительство жилого помещения были вложены средства материнского капитала, в связи с чем в случае выселения будут нарушены права несовершеннолетних детей, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Использование средств материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При этом указанная норма закона не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на предмет ипотеки, так и о выселении лиц, проживающих в спорном жилом помещении, на которое уже обращено взыскание по долговому обязательству.

Из положений указанного Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ следует, что материнский (семейный) капитал предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью малолетних детей и в силу закона предоставляются их родителям.

Учитывая изложенное и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 из указанного жилого дома, без предоставления им другого жилого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО8, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО11, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО8, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО8, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО8, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, признать прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО12, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

ФИО11, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО8, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО8, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО8, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний