Дело № 2-539/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

прокуроров Типуновой Е.Ю., ФИО8,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО9 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО9 

<

данные изъяты> к ФИО9 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО10, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец, и её малолетние дети зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: 

<

адрес>, занимая указанную квартиру на условиях социального найма. Истица является нанимателем указанного жилого помещения. Кроме истца, её детей, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик и третье лицо - ФИО11 Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, измененным кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства ФИО11 (которая в это время являлась малолетней) было признано место жительства её матери ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, при этом требования ФИО10 о признании ФИО11 не приобретшей права пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта по месту жительства были оставлены без удовлетворения. Однако ФИО11 ни по достижении возраста 14 лет, ни достигнув совершеннолетия, никаких попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, хотя истец никаких препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинила. Никаких договоров, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением, между сторонами никогда не заключалось. Ответчик не несёт расходов по содержанию спорного жилого помещения. Истец считает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. ФИО11 членом семьи истца не является. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселялась в спорное жилое помещение ни после вынесения решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ни по достижению совершеннолетия, она оставалась проживать в другом жилом помещении, что свидетельствует о добровольном отказе от прав на спорное жилое помещение. Факт административной регистрации ответчика в спорной квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО11 обратилась со встречным иском к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в котором просит суд определить ФИО11 порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли; вселить ФИО11 в указанное жилое помещение; обязать ответчика ФИО10 передать ФИО11 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Встречные исковые требования ФИО11 обосновывает тем, что она на законных основаниях зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не позволяет участвовать в расходах по оплате за коммунальные услуги, не предоставляет платежные документы, ключи от квартиры также не выдает. Во внесудебном порядке ответчик отказался заключить соглашение о порядке оплаты услуг ЖКХ, вселении и пользовании жилым помещением. ФИО11 зарегистрирована в спорной квартире с рождения - родители определили место жительства до восемнадцати лет с матерью, в квартире длительное время не проживала в силу своего возраста, так как до восемнадцати лет проживала по месту жительства матери. Затем вынуждена была не проживать в квартире, т.к. не могла вселиться в квартиру, ключей от входной двери не было, с родственниками нет контакта, они возражают против ее вселения, т.к. там большое количество проживающих. В связи с реальным отсутствием места для проживания, категорическим настроем проживающих в квартире лиц против ее вселения, она не имела возможности пользоваться квартирой. Была договоренность между матерью и отцом ФИО11 (третье лицо по первоначальному иску), что истец некоторое время не вселяется и не производит оплату, что он оплачивает за дочь коммунальные услуги. По ДД.ММ.ГГГГ не имела возможности проживать в квартире, т.к. проходила обучение по очной форме. При этом, ФИО11 не имеет другого жилого помещения и заинтересована в использовании данной квартиры. Из-за неприязненных конфликтных отношений вынуждена арендовать квартиру. В связи с натянутыми отношениями в семье, отсутствием реальной возможности вселиться и проживать в квартире, ФИО11 не могла в течение нескольких лет проживать в квартире после достижения совершеннолетнего возраста помещения. 

Истец/ответчик по встречному иску ФИО10, ответчик/истец по встречному иску ФИО11, третьи лица ФИО11, администрация городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы ФИО10 в судебном заседании представлял ФИО12, интересы ФИО11 – ФИО13 От ФИО11 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие при участии представителя ФИО13 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель ФИО10 - ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО10 поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ФИО11 – ФИО13 в судебном заседании поддержала встречный иск, исковые требования ФИО10 не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что истец ФИО10 имеет неприязненные отношения к ответчику и её матери, о чем свидетельствуют, в том числе обращение в суд с аналогичными требованиями в ДД.ММ.ГГГГ (Дело №). Ранее нанимателями спорной квартиры были родители истца и третьего лица (кровные сестра и брат). После смерти родителей нанимателем квартиры является истец ФИО10 В квартире проживает истец с членами своей семьи и третье лицо ФИО11, который приходится отцом ответчику и в силу закона является членом ее семьи. Родственники прямо сказали матери ответчика, что места для ФИО6 (ответчика) в квартире нет и не будет, чтоб не рассчитывала ни на что, отказались передать ключи от квартиры. На предложение о размене квартиры также ответили отказом. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не отказывалась от права пользования жилым помещением, её не вселение по достижению совершеннолетия в жилое помещение носил вынужденный характер по причине конфликтных, неприязненных отношений с истицом и членами ее семьи. Истец не представила доказательств обращения к наймодателю в установленные договором сроки об изменении оснований и условий договора соц.найма, не информировала его о добровольном выезде ответчика из жилого помещения куда-либо на постоянное место жительства. Отсутствие в квартире имущества, принадлежащего ответчику, объясняется их отсутствием в принципе, так как свою самостоятельную начальную трудовую деятельность и, соответственно, доход имеет лишь с ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ответчика имеются лишь предметы одежды и предметы первой необходимости, с матерью ответчик поддерживает хорошие, теплые отношения, но материальной поддержки от неё не получает, так как у последней муж и ребенок от второго брака. В силу возраста ответчица была лишена возможности самостоятельно реализовать свое право на вселение в квартиру, так как до ДД.ММ.ГГГГ обучалась в учреждении «Средняя общеобразовательная школа №» 

<

адрес>. Проживала с матерью и сестрой у бабушки в муниципальной однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, самостоятельного дохода не имела. В том же ДД.ММ.ГГГГ после окончания школы поступила в ГБПОУ «Медицинский колледж №» 

<

адрес>, форма обучения очная, срок обучения 3 года 10 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ проживала в 

<

адрес> в арендованной квартире, оплату которой осуществляли бабушка и мама. По мнению ответчика, вышеизложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об уважительной причине не проживания в квартире. Обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги лежала до ДД.ММ.ГГГГ на отце ответчика ФИО11 (третье лицо), поскольку он, как и ответчик, зарегистрирован и проживает в данной квартире. Ответчик в настоящий момент осознает, что с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате за коммунальные услуги лежит на ней, но поскольку лицевой счет оформлен на имя истца, в ЕРЦ сотрудником было разъяснено, что счет на оплату необходимо разделить в судебном порядке. Истец же никогда не обращалась к ответчику с просьбой или требованием о компенсации или разделе счетов по оплате за коммунальные услуги. Ответчик полагала, что поскольку не пользуется этими услугами, то необходимость в оплате услуг нет. Однако, готова в полном размере добровольно возместить все расходы за коммунальные платежи истцу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО10 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО11 - не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная муниципальная квартира, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец по первоначальному иску ФИО10, её малолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик по первоначальному иску ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо ФИО11 (отец ответчика) (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что фактически в квартире проживает ФИО10 со своими детьми, занимая жилое помещение на условиях социального найма. ФИО10 является нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-102).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, измененным кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства ФИО11 (которая в то время являлась малолетней) определено с матерью ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, при этом требования ФИО10 о признании ФИО11 не приобретшей права пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта по месту жительства были оставлены без удовлетворения. Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО11 в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала (л.д. 9-13). 

18-летнего возраста ФИО11 достигла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений представителя ФИО11 следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обучалась в МБУ «Средняя общеобразовательная школа №» 

<

адрес>, проживала с матерью, сестрой и бабушкой в муниципальной однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49-54 – выписка из ЕГРН, л.д. 116 - аттестат об основном общей образовании, л.д. 117-123 – договор социального найма жилого помещения).

В этом же году, после окончания школы, поступила в ГБПОУ МО «Московский областной медицинский колледж №» в 

<

адрес>, форма обучения очная, обучение в котором закончила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией диплома (л.д. 115). С 2015 года проживала в 

<

адрес> в арендованной квартире.

Копия трудовой книжки, справка ООО 

<

данные изъяты> справки о доходах и суммах налога физического лица за ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 начала трудовую деятельность, была принята на работу в ООО 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ООО 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107-113).

В настоящее время ФИО11 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО4 и нанимателем ФИО5 (л.д. 124-129). 

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ФИО11 в спорном жилом помещении никогда не проживала, ключей он квартиры у нее нет, с тетей ФИО10 никогда не общалась, ранее с требованиями о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением не обращалась, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали в судебном заседании, что в спорном жилом помещении проживает ФИО10 со своими несовершеннолетними детьми. Ее брат ФИО11 в квартире длительное время не проживает. ФИО11 никогда не видели, в квартире у ФИО10 она никогда не проживала.

ФИО11 какого-либо жилого помещения на праве собственности не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего на момент рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, длительное время, ее вещей в спорном жилом помещении не имеется, ключей от квартиры у нее нет, после достижения совершеннолетия, а также окончания обучения в колледже каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимала, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны проживающих в нем лиц ей не чинилось, доказательств обратного ФИО11 не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ее выезд из жилого помещения носит постоянный характер. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по выполнению текущего ремонта спорного жилого помещения, проживает в ином жилом помещении. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о ее попытках вселиться в спорное жилое помещение, и невозможности вселения ввиду наличия препятствий со стороны ФИО10 или иных лиц. До подачи ФИО10 настоящего искового заявления ФИО11 с требованиями о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не обращалась.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства указывают, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, при этом доказательств чинения ей препятствий в пользовании спорной квартирой и намерений вселиться в квартиру, не имеется, что с учетом норм ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, позволяет сделать вывод о том, что ФИО11 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, иск о признании ФИО11 утратившей права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку суд признал ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, вследствие чего ответствуют основания для ее вселения в указанное жилое помещение, возложении обязанности передать ей ключи от квартиры, а также определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО11 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО9 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО9 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО9 

<

данные изъяты> к ФИО9 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева