Дело № 2-3707/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 14 августа 2017 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Гарабиник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в 17 апреля 1978 года мать истцов ФИО12 купила жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи жилого дома, с момента покупки истцы открыто пользуются жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, но истцы после ее смерти продолжают пользоваться земельным участком, истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 09 февраля 2013 года в жилом доме произошел пожар и огнем полностью уничтожен жилой дом и имущество находящееся в нем. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцам никто не предъявлял, споров в отношении недвижимого имущества также не имеется. После пожара истцы продолжают пользоваться земельным участком. 06 апреля 2017 года истцы обратились в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, однако в предоставлении участка им было отказано. Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истцов - ФИО3 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется. 

Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее.

17 апреля 1978 года ФИО12 заключила в простой письменной форме договор купли-продажи на жилой дом 

<

адрес> (л.д.13-14). Право собственности по договору зарегистрировано не было. В жилом доме, на основании домовой книги были зарегистрированы: ФИО2 с 14.07.1981 года (зарегистрирован по настоящее время), ФИО1 с 03.01.1980 года по 01.11.1997 года (л.д. 18).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

09.02.2013 года жилой дом 

<

адрес> в результате пожара уничтожен (л.д. 17).

ФИО1 обратился в Департамент земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени об оформлении прав на земельный участок, однако в предоставлении участка было отказано (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 17 апреля 1978 года, нотариально удостоверен не был, регистрация указанного договора не осуществлялась. 

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РСФСР, купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в коммунальном отделе.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 531 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 25 декабря 2015, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Истцами в суд не представлены доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении им (либо их матери ФИО12) земельного участка с кадастровым номером № площадью 531 кв. м, и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего права на землю в установленном размере, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы, обосновывая свои требования, ссылаются на то, что земельный участок общей площадью 531 кв. м, фактически использовался ФИО12 с 1978 года, при этом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют этим земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, следовательно, приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. Позиция истцов о возможности приобретения ими прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Суд полагает, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцов на земельный участок в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло.

Об иных законных основаниях приобретения земельного участка истцами в ходе рассмотрения дела в суде не заявлялось, доказательств выделения им спорным земельным участком на основании решения уполномоченного органа не представлено.

То обстоятельство, что истцы длительное время пользуются земельным участком, не свидетельствуют о возникновении у них права на земельный участок, который в установленном законом порядке не предоставлялся. 

Суд не принимает в качестве доказательства показания свидетелей ФИО18., ФИО19., ФИО20., поскольку они юридического значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.8, 234 Гражданского кодекса РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова 

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3707/2017.

судья В.Ю. Носова