Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е 

ИФИО1

12 февраля 2020 г. г. Шилка 

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ганжа Л.В.

при секретаре Михайлюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Отрощенко 

<

данные изъяты>, Выскубовой 

<

данные изъяты> о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 107507 от 01.08.2011 года выдало кредит Отрощенко 

<

данные изъяты> (далее – заемщик) в сумме 990 000 рублей на срок 118 месяцев, под 13,5 % годовых.

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № 107507/1 от 01.08.2011 года с Выскубовой 

<

данные изъяты>.

Согласно п.2.2. вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,5 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 75:24:000000:00:54:17-2609/6/А/28:0017, адрес объекта: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Лазо, д.54, кв.17.

Согласно свидетельству о регистрации права указанная недвижимость оформлена в собственность на Отрощенко 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2 кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 09.12.2019 года задолженность ответчика составляет 450 273,76 рублей, в том числе:

-неустойка – 7 855,12 рублей;

-просроченные проценты – 28 433,38 рублей;

-просроченный основной долг – 413 985,26 рублей.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Учитывая право кредитора на досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредиту и на обращение взыскания на предмет залога, просит суд расторгнуть кредитный договор № 107507 от 01.08.2011 года и взыскать солидарно с Отрощенко 

<

данные изъяты> и Выскубовой 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № 107507 от 01.08.2011 года в размере 450 273,76 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 702,74 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,5 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: 75:24:000000:00:54:17-2609/6/А/28:0017, адрес объекта: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Лазо, д.54, кв.17, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 1 319 530,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и Отрощенко Н.Л. с другой стороны 1 августа 2011 года заключен кредитный договор № 107507 на сумму 990 000,00 рублей на срок 118 месяцев, с ежемесячной уплатой процентов по ставке 13,5% годовых. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № 107507/1 от 01.08.2011 года с Выскубовой 

<

данные изъяты>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 107507 от 01.08.2011 года был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: 75:24:000000:00:54:17-2609/6/А/28:0017, адрес объекта: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Лазо, д.54, кв.17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2011 года, регистрация ипотеки № 75-75-27/024/2011-216.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № 174-11 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Лазо, 54, кв.17, произведенному КГУП «Забайкальское БТИ», рыночная стоимость составляет 1 319 530,00 рублей.

Обязательство по выдаче кредита исполнено банком надлежащим образом, что подтверждено представленными документами и не оспаривается ответчиком, который с использованием кредитных средств приобрел по договору квартиру, находящуюся по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Лазо, 54, кв.17.

По состоянию на 09.12.2019 года задолженность ответчика составляет 450 273,76 рублей, в том числе:

-неустойка – 7 855,12 рублей;

-просроченные проценты – 28 433,38 рублей;

-просроченный основной долг – 413 985,26 рублей.

Данные обстоятельства подтверждены представленными суду доказательствами, копиями: кредитного договора, графика платежей № 1 и № 2, договора поручительства, выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности по кредитному договору, копиями паспортов ответчиков, копией требования о досрочном возврате суммы кредита от 01.11.2019 года, копией отчета № 174-11 об оценке рыночной стоимости квартиры от 25 марта 2011 года, дополнительными соглашениями от 18.06.2015 года. 

Обязанности по договору заемщик не выполняет, то есть нарушает договорные обязательства, в связи с чем, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в сумме, заявленной истцом, так как ответчик не оспаривает указанные суммы. 

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору.

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку исполнение обязательств Отрощенко Н.Л. по вышеуказанному кредитному договору обеспечено залогом квартиры, суд в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает требования истца об обращении взыскания на заложенного имущество также подлежащим удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 319 530,00 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно нарушал в ходе исполнения существенные условия кредитного договора, допускал просрочку внесения платежей в счет погашения кредита, на основании пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 702,74 рублей.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.08.2011 года и взыскать солидарно с Отрощенко 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 01.08.2011 года в размере 450 273,76 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 702,74 рублей.

Всего взыскать 463 976,50 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,5 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер 75:24:000000:00:54:17-2609/5/А/28:0017, адрес объекта: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 1 319 530, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное 

решение

 суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ганжа Л.В.