дело № 2-29/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре судебного заседания Платициной Е.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29/2020 

по иску ФИО2,

ФИО3, 

ФИО1, 

к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6, 

ФИО7 

о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли на самовольную постройку - жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На принадлежащем земельном участке был построен двухэтажный жилой дом, площадью 142,8 кв.м. Право собственности в установленном порядке при жизни отца зарегистрировано не было. 

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства истцам выдано свидетельство праве на наследство по закону после смерти ФИО8 на земельный участок, по 1/3 доли каждому. 

В выдаче свидетельства на жилой дом им отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Право собственности на земельный участок истцами зарегистрировано в установленном порядке 21.03.2018. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушает, соответствует строительным, противопожарным, санитарным правилам и нормам. 

Истец, представитель истца ФИО3 - ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.101).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.136).

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают по существу иска (л.д.117,181,193).

Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных участников процесса. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании договора купли-продажи от 16.04.1980 ФИО8 приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадь: 26,8 кв.м. (л.д.11).

В последующем, с разрешения администрации города Жердевка жилой дом был реконструирован и перестроен, в результате чего площадь дома увеличилась, изменилось количество этажей. Ввод в эксплуатацию не произведен при жизни ФИО8 и право собственности не зарегистрировано. 

Решением администрации города Жердевка Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок, площадь: 396 кв.м., адрес: г. 

<

адрес>л.д.12).

Согласно плану границ земельного участка, земельный участок, кадастровый номер: №, адрес: г

<

адрес> имеет площадь: 435 кв.м. (л.д.112).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство по закону принято наследниками первой очереди ФИО1, ФИО3, ФИО2 - по 1/3 доли. Наследники являются собственниками земельного участка со дня смерти наследодателя. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.13,14,15).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана двухэтажный жилой дом, общей площадью 183,8 кв.м., год завершения строительства 2000, адрес: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка площадью 435 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.27-60).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.61-68).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

Данные обстоятельства, ответчики не оспаривают по делу. 

Земельный участок, под домом находится в собственности истцов по 1/3 доле. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцами, как наследниками по закону первой очереди, признается право общей долевой собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии жилого дома строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, отсутствуют. Доказательства о том, что дом создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом, площадью: 183,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке, площадью: 435 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 15.01.2020.

Председательствующий А.В. Власов