Дело № 2-647/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при секретарях Храпон Ю.А.,

ФИО1,

с участием

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя соответчика

ТСН «Октябрь» ФИО4,

представителя третьего лица

ЖК «Октябрь» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Октябрь», Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Жилищный кооператив «Октябрь»,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В обоснование исковых требований истица указала, что в результате вступления в члены кооператива в мае 1988 года ей был выдан ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива «Октябрь» за № 438 от 21 мая 1988 года и оплаты стоимости квартиры в ЖК «Октябрь», истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истица указывает, что владеет вышеуказанной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения и несет бремя содержания спорной квартиры, Истица также указывает, что на спорную квартиру никто не претендует. В связи с указанными обстоятельствами истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация города Красноперекопска Республики Крым (л.д. 18-19).

Определением суда от 15 августа 2018 года Администрация города Красноперекопска Республики Крым исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 73-74).

Определением суда от 24 сентября 2018 года к участию в деле было привлечено Товарищество собственников недвижимости «Октябрь», а Жилищный кооператив «Октябрь» исключен из числа соответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 110-111).

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель соответчика - Товарищества собственников недвижимости «Октябрь» ФИО4 выразил согласие с исковыми требованиями истицы.

Представитель ответчика – Администрации города Красноперекопск Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 117).

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 77-80, 115).

Представитель третьего лица – Жилищный кооператив «Октябрь» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика - Администрации города Красноперекопска Республики Крым и третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заслушав пояснения истца и его представителя ФИО3, представителя ответчика Товарищества собственников недвижимости «Октябрь» ФИО4, представителя третьего лица Жилищного кооператива «Октябрь» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов Крымской области от 18 мая 1988 года № 91 «О распределении 79-квартирного кооперативного дома по 

<

адрес>» утверждены списки по закреплению кооперативных квартир между членами жилищно-строительного кооператива «Октябрь» в составе 79 человек, выдать ордера на заселение, согласно прилагаемого списка (л.д. 118). Согласно вышеуказанного списка лиц, включенных с ЖСК «Октябрь» ФИО2 включена в данный список за № 43 (л.д. 103-106, 119-122).

Из ордера на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива № 438 от 21 мая 1988 года, выданного исполнительным комитетом городского Совета народных Депутатов г. Красноперекопска на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Красноперекопска № 91 от 18 мая 1988 года, следует, что ФИО2 как члену ЖСК «Октябрь» предоставлено право на занятие жилого помещения в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (л.д. 5). Как усматривается из квитанций, представленных в материалы дела, ФИО2 регулярно вносила платежи за квартиру (л.д. 61-62, 86).

Из справки от 03 июля 2018 года, усматривается, что ФИО2 выплатила паевой взнос в размере 3 600 рублей (л.д. 7).

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., жилая – 29,6 кв.м. (л.д. 8-9).

Из представленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск ответа на запрос суда от 13 августа 2018 года № 01-03/3369 усматривается, что согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013 г. правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 46).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10 августа 2018 года № 90/016/017/2018-3905, записи о зарегистрированных правах недвижимости в ЕГРН на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 54).

Как видно из справки о регистрации № 167 от 03 июля 2018 года выданной ЖК «Октябрь», адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» от 09 августа 2018 года № 62/18626, а также отметке о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации, ФИО2 с 31 мая 1988 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11, 41). 

Согласно ответов на запросы суда из Красноперекопского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от 07 августа 2018 года, МУП «Тепловые сети» от 08 августа 2018 года № 01.11/459, Красноперекопского УЭГХ ГУП «Крымгазсети» от 09 августа 2018 года № 01-13/1739, МУП «ЖЭО» от 08 августа 2018 года № 3716, Красноперекопского филиала ГУП РК «Вода Крыма» от 14 августа 2018 года № 2589, потребителем является ФИО2, лицевые счета открыты на ее имя (л.д. 31-40, 55).

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорный объект, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчиков, поддержавших требования истца, расценивается судом как признание иска ответчиками. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1988 года (более 30 лет) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, осуществляет платежи по его обслуживанию и содержанию, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанной квартире не имеется, в связи с чем, истица в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Октябрь», Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Жилищный кооператив «Октябрь», - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2018 года.