Дело № 2-79/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Васепцовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указал, 29 ноября 1994 года распоряжением № 253а главой Ильиногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области ФИО3 выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> объект № участок 155.

К.А.А., построил гараж, который в последующем предложил приобрести истцу, но т.к. данный гараж оформлен не был. К.А.А. и ФИО1 оформили расписку о передаче денежных средств за гараж и договорились, что ФИО1 оформит за свой счет документы на гараж и земельный участок и в последующим стороны заключат между собой договор купли-продажи.

К.А.А..А. оформил доверенность, а также нотариус предоставил бланк расписки о передачи денежных средств между ФИО1 и К.А.А.. К.А.А. получил денежные средства и подписал расписку.

В последующем при оформлении межевого плана ФИО1 с К.А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с гаражом, от даты составления доверенности и от даты расписки, т.к. посчитали, что дата передачи денег является основаниям для составления договора купли-продажи гаража с земельным участком.

В период оформления документов К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, зарегистрировать договор не представилось возможным.

Согласно данных нотариуса наследником по закону, принявшим наследство является дочь ФИО2. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что распоряжением главой Ильиногорской поселковой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а К.А.А. выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> объект № участок 155.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, согласно которого К.А.А. продал ФИО1 спорный земельный участок и гараж.

Факт заключения договора подтверждается распиской, из содержания которой следует, К.А.А. получил от ФИО1 денежную сумму в размере 40 000 рублей, за проданный спорные земельный участок и гараж. 

Таким образом, К.А.А. выразил свое волеизъявление по отчуждению гаража и земельного участка, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определен предмет – гараж и земельный участок. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается распиской о получении денег в полном объеме, не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных выше положений закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, объект №, гараж 155 и гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, объект №, гараж 155 с кадастровым номером №

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С.Кочнева