дело № 2-721/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Новобелокатай 12 сентября 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Юмакаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Крестовских И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учёта, 

установил:

Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. Указав, что ФИО2 является нанимателем указанной квартиры, принадлежащей истцу. Ответчик более трёх лет не проживает в указанном помещении Место нахождение ФИО2 не известно, содержанием квартиры ни кто не занимается, в одной из комнат выведены из строя радиаторы отопления. На протяжении длительного времени не оплачиваются коммунальные услуги. В настоящее время жилое помещение не отапливается в связи с переходом на поквартирное отопление подключение газового оборудования возможно только после заключения договора газоснабжения между поставщиком и потребителем – физическим лицом собственником или нанимателем жилого помещения. Требование об освобождении указного жилого помещения вручить не было возможности в виду отсутствия ответчика, в связи с чем уведомление было направлено почтовым отправлением, адресатом не получено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца поддержал исковое заявление, просил так же расторгнуть типовой договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев. Пояснил, что ответчик в квартире не проживает более трёх лет, коммунальные услуги не оплачивает, зарегистрирован в указанной квартире, данных о ином месте жительства не имеется. 

Представитель ответчика Крестовских И.А. просил отказать в удовлетворении иска.

Свидетель В.Е. суду показала, что проживает на первом этаже на втором этаже в одном подъезде расположена квартира 

<

адрес>, №. Проживает она непрерывно с апреля 2015 года. Когда заселялась, предыдущий собственник её квартиры пояснила что в 

<

адрес> проживает молодой парень, работает он на севере, в квартире делает ремонт. С апреля 2015 года она соседа не видела, в квартире ни кто не проживал. Был случай что их затопило из указанной квартиры побежало отопление, вызывали сотрудников ЖКХ они открыли дверь устранили течь и вновь закрыли квартиру. Когда открывали квартиру она видела, что квартира находится в нежилом состоянии. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> является имуществом казны сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ДД.ММ.ГГГГ имуществу присвоен реестровый № №.

На основании типового договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ предоставила ответчику ФИО2 как нанимателю указанную квартиру за плату во владение и пользование для проживания в нём. Одной из обязанностей нанимателя является своевременное и в полном объёме внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым законодательством ценам. По условиям п. 4.3 договора договор может быть расторгнут при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течении 6 месяцев. 

Последняя оплата за теплоснабжение была проведена в октябре 2013 года. Показания счётчика электропотребления не меняются со дня последней оплаты произведённой в феврале 2014 года.

В адрес ответчика направлялось уведомление, где было указанно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанное жилое помещение имеется задолженность 78059,87 рублей, и указанно, что до ДД.ММ.ГГГГ необходимо привести жилое помещение в надлежащее состояние, и оплатить образовавшуюся задолженность, в связи с неосуществлением должного содержания жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, разрушается. В случае не уплаты задолженности будут приняты меры по принудительному взысканию и расторжению договора в судебном порядке. Уведомление было направлено почтой, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. 

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник в соответствие со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик ФИО2 фактически по адресу: 

<

адрес>, не проживает более трёх лет, что подтверждается показаниями свидетеля, и объяснениями представителя истца. Обязанности по оплате за квартиру и коммунальных услуг не исполняет более шести месяцев, в связи с чем типовой договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ и ФИО2 подлежит расторжению.

В соответствии со ст.7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.6,7 вышеуказанного Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к должностному лицу, ответственным за регистрацию, в органы внутренних дел по смыслу ст. 4 этого же Закона.

Ответчик добровольно выехала из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, более трёх лет не проживает по месту регистрации, бремя содержания имущества не несёт.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного жилья, чинении истцом препятствий в проживании по указанному адресу, лишении ответчика действиями со стороны истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться по указанному адресу. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию жилого помещения.

Оснований для регистрации ответчика в жилом помещении истца не имеется, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятию ответчика с регистрационного учёта является обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ОМВД России по Белокатайскому району РБ снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев