Дело № 2-1754/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Пикаловой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица МКУ «УКХ г.Орла» ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1754/18 по иску ФИО5 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, третьи лица – МКУ «УКХ г.Орла», Управление Росреестра по Орловской области, ФИО6, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала следующее.

ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты> ФИО6 - ФИО17 был выдан ордер №*** на 

<

...>, в ордер также был вписан 

<

данные изъяты> – ФИО6.

ДД.ММ.ГГ ФИО17 умерла. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают 

<

данные изъяты> – истец ФИО5 и её муж ФИО6

В ДД.ММ.ГГ истец с мужем приняли решение приватизировать квартиру; поскольку ФИО6 ранее принимал участие в приватизации, договор приватизации был подготовлен только на имя истца.

ДД.ММ.ГГ ими был получен ответ из 

<

данные изъяты> исх.№*** от ДД.ММ.ГГ, в котором было указано, что по документам 

<

...> является долей в праве на домовладение, в связи с чем приватизирована как изолированное помещение быть не может; истцу было рекомендовано обратиться за защитой прав в суд. 

Полагая отказ незаконным, указывая, что в техническом паспорте занимаемое её семьёй жилое помещение указано как «квартира», истец, ссылаясь на положения Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», положения Гражданского Кодекса РФ, настаивая на отсутствии препятствий для приватизации данного жилого помещения, просила суд признать за ней право собственности на 

<

...> г.орла в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, личного участия в судебном разбирательстве не принимает.

Представитель истца ФИО1 явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования. Указал, что данная квартира ещё в ДД.ММ.ГГ была поставлена на кадастровый учёт как квартира, ей присвоен кадастровый номер, указаны технические характеристики, площадь, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение было сформировано как объект недвижимости «квартира»; в связи с этим полагал, что отсутствуют препятствия для приватизации истцом данной квартиры.

Представитель ответчика ФИО7 возражал относительно удовлетворения иска. Полагала, что имеющимися документами не подтверждается формирование принадлежащего истцу жилого помещения как квартиры; юридически жилое помещение является частью домовладения, сособственникам были определены доли в праве на него, которые не выделены в натуре; полагала, что указанные обстоятельства препятствуют приватизации жилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица МКУ «УКХ г.Орла» ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, личного участия в судебном разбирательстве не принимал, представлено письменное заявление, в котором он полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из допускаемых законом оснований возникновения права собственности у граждан на занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ ФИО17 был выдан ордер №*** на занятие 

<

...>, на состав семьи: ФИО17 ФИО25 ФИО6

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла.

На настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения (наниматель), и ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения 

<

данные изъяты>

Согласно справке 

<

данные изъяты> 

<

...> №*** 

<

...> по настоящее время числятся в реестре муниципального имущества.

Согласно письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №*** ФИО5 ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала.

Таким образом, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, фактически на условиях социального найма, право на приватизацию не использовала, в связи с чем имеет право приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда".

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Также, учитывая положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.

Решение о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, который подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, принимается органом кадастрового учета по результатам рассмотрения документов, подготовленных при проведении кадастровых работ, представленных заявителем, перечень которых установлен статьей 22 Закона о кадастре.

При учете зданий, помещений в них, сооружений и их сформированных частей (в связи с образованием, изменением характеристик либо прекращением существования объекты недвижимости) описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Данная позиция закреплена в 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №***.

Согласно письму 

<

данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ домовладение №*** по 

<

...> ранее являлось частным домовладением, затем 

<

данные изъяты> в праве на него, из-за отсутствия наследников послед смерти одного из сособственников, как выморочное имущество, перешло в муниципальную собственность; доля города была разделена на 

<

данные изъяты> - №*** и №*** – и ФИО17 был выдан орден на занятие 

<

...> данном домовладении; в настоящее время, согласно сведениям Росреестра, 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на домовладение зарегистрирована за гражданкой ФИО30 

<

...> №*** являются муниципальной собственностью.

Согласно Техническому паспорту на 

<

...>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, данная квартира является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> состоит из 

<

данные изъяты>, имеется план квартиры.

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> 

<

...> была поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости – квартира - ДД.ММ.ГГ, присвоен кадастровый №***, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> 

Таким образом, 

<

...> как самостоятельный объект недвижимости сформирована.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведёнными выше положениями нормативных актов, суд приходит к выводу, что препятствий для приватизации данной квартиры истцом ФИО5 не имеется.

В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 4, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на 

<

...>, кадастровый №***, общей площадью 

<

данные изъяты> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Т.А. Михеева