УИД 50RS0031-01-2024-015583-55

Дело № 2-13207/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 12 ноября 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» взыскании убытков, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Ранее истцом было подано исковое заявление о взыскании стоимости недостатков качества квартиры. В связи с тем, что ответчиком были допущены нарушения срока передачи объекта долевого строительства и отделочно-ремонтных работ, истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000,00 руб. за месяц проживания, на дату ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено за квартиру по договору найма жилого помещения по адресу: АДРЕС АДРЕС – 660 000,00 руб., исходя из расчета: 60 000 * 11 = 660 000 руб.

В связи с чем, просит суд взыскать стоимость оплаты жилого помещения за 11 месяцев проживания в размере 660 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 320,44 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения в письменной виде, в соответствии с которыми просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указал, что квартира согласно условиям договора передавалась без отделки, в связи с чем проживание в ней сразу после передачи объекта невозможно, ответчиком не представлено доказательств причинно-следственной связи между необходимостью аренды жилого помещения и нарушений срока передачи объекта, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом убытки истец просит взыскать по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено доказательств об оплате ежемесячных платежей по договору найма, договор найма заключен на срок более чем на год, при этом не представлено доказательств его государственной регистрации, также указывает на то, что договор найма заключен в отношении квартиры, находящейся в АДРЕС, тогда как объект долевого строительства расположен в АДРЕС.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный закон N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

В соответствии ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №Перх_6-01-ДУ-0002-002 (л.д. 7-13), объектом которого является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. 

В соответствии с п. 3.3 объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства в состоянии, указанном в приложении № к договору.

В соответствии с приложением № договора объект долевого участия на момент его передачи участнику долевого строительства не имеет межкомнатных перегородок, без стяжки, без разводки по квартире электроснабжения, без устройства внутренней разводки водоснабжения по квартире, без отделочных работ.

Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. 

В соответствии с п. 5.1 договора объект должен быть передан истцу не позднее 30.09.2023. 

Согласно акта приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 27.02.2024 (л.д. 14).

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены.

Истцом в материалы дела представлены: договор найма жилого помещения от 03.09.2023, заключенного между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), в соответствии с которым нанимателю предоставляется в найм жилое помещение общей площадью № кв.м по адресу: АДРЕС АДРЕС, установлена плата – 60 000 руб. в месяц, срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лист оплаты по договору найма, содержащий подписи наймодателя и нанимателя за период с сентября 2023 по июль 2024 (л.д. 15-17).

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, о чем указано в доверенности, выданной истцом ФИО2 для представления интересов (л.д. 20).

Вопреки позиции истца о необходимости взыскания убытков за наем жилого помещения, суд критически оценивает представленный договор найма жилого помещения от 03.09.2023 на срок с 03.09.2023 года по 02.12.2023, поскольку в соответствии с договором участия долевого строительства объект долевого участия должен был быть передан в срок не позднее 30.09.2023, т.е. действие договора найма от 03.09.2023 было до нарушения прав истца действиями/бездействиями ответчика, в связи с чем указанный договор не может быть принят судом в качестве относимого доказательства в подтверждение несения убытков истцом.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков за период с 03.09.2023 по 15.07.2024, то есть за 11 месяцев, в общем размере 660 000 руб., исходя из расчета 66 000,00 руб. * 11 мес., при этом объект должен быть передан не позднее 30.09.2023, фактическая передача произошла 27.02.2024. Также истцом при предъявлении требований не учтено, что в соответствии с положениями Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 не учитываются убытки, причиненные в период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Также суд учитывает, что договор найма жилого помещения сам по себе не является достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения.

Согласно договора долевого участия истец приобрела квартиру без отделки, что заведомо исключало возможность пользования ею со дня, следующего за днем окончания строительства.

Кроме того, квартира приобреталась истцом в АДРЕС городского округа АДРЕС, площадь квартиры № кв.м., тогда как по договору найма предоставлена квартира в АДРЕС, площадь квартиры – № кв.м., необходимость заключения договора найма в отношении указанного объекта недвижимости истцом не доказана. В подтверждение оплаты арендных платежей представлен только рукописный лист оплаты, содержащий подписи наймодателя и нанимателя об оплатах без расшифровки. 

Кроме того, доказательств невозможности проживания по месту регистрации истца в спорный период суду не представлено. Вынужденный характер понесенных расходов по найму иного жилья также подтвержден.

Доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынуждена была проживать в другом жилом помещении и нести расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения, имеется причинная связь, истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.

Кроме того, суд учитывает, что квартира по договору долевого участия передается истцу без отделки, что исключает возможность вселения в нее с момента передачи без производства строительно-отделочных работ.

Таким образом, истцом не подтверждено наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у него убытками, не доказана необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии у него прав в отношении жилого помещения по месту регистрации.

Проанализировав по правилам ст. ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании убытков в виде расходов на аренду жилья в спорный период не имеется.

Поскольку судом не установлено нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ поскольку в удовлетворении требований истца отказано, у суда не имеется оснований для взыскания судебных расходов, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 320,44 руб. суд также отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании убытков, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Василенко 

Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2025