Дело № 2-83/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018г. с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Головановой, 

при секретаре Е.В. Уржумовой,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Взлетная 45» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, по взносам на капитальный ремонт и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Взлетная 45», с учетом уточненных требований от 21.06.2018, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, по взносам на капитальный ремонт и пени, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 в период с 2008 по 2017 годы являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Взлетная 45», что подтверждается уставом ТСЖ, протоколом заседания членов правления ТСЖ от 20.08.2009, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, протоколом общего собрания собственников от 16.10.2016.

Согласно ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истцом через присоединенную сеть ответчику предоставлялись коммунальные услуги по содержанию жилья, текущий ремонт, отоплению, управлению жильем.

Из договора купли-продажи без номера от 26.12.2017 следует, что собственником квартиры в период с 01.11.2008 по 29.12.2017 являлась ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполнялась ненадлежащим образом.

За период с мая 2015 года по декабрь 2017 года истец предоставлял ответчику жилищные и коммунальные услуги:

- капитальный ремонт на общую сумму 6055 рублей 50 копеек;

- содержание помещения на общую сумму 12 668 рублей 84 копейки;

- содержание лифта на общую сумму 4328 рублей 84 копейки;

- отопление на общую сумму 20 484 рубля 92 копейки;

- холодная вода на содержание общего имущества на общую сумму 184 рубля 84 копейки;

- водоотведение на содержание общего имущества на общую сумму 6 рублей 68 копеек;

- электроснабжение на содержание общего имущества на общую сумму 1448 рублей 55 копеек;

- горячая вода на содержание общего имущества на общую сумму 1837 рублей 06 копеек;

- прочие расходы на сумму 465 рублей (установка пластиковых дверей в тамбуры домов).

Всего сумма задолженности составила на 21.06.2018 года 47520 рублей 52 копейки.

Объемы и стоимость вышеперечисленных предоставленных услуг отражены в финансово-лицевом счете ФИО2

На основании ст.155 ЖК РФ за просрочку оплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам за истребуемый период ответчику начислена пеня по состоянию на 21.06.2018 года в размере 12 486 рублей 97 копеек, и за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 1082 рубля 87 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт в общей сумме – 47520 рублей 52 копейки, пени в размере 13 569 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик ФИО2, являясь собственником 

<

адрес>В в 

<

адрес>, в течение времени владения квартирой на праве собственности не оплачивала коммунальные и жилищные платежи, не вносила взносы на капитальный ремонт. ТСЖ «Взлетная 45» осуществляет управление данным многоквартирным домом, что подтверждается уставом товарищества, протоколами общих собраний товарищества собственников жилья.

В материалы дела представлен финансово-лицевой счет ФИО2, который сформирован в системе «Город». В данном счете задолженность идет с нарастающим итогом за весь период начисления задолженности. Для расчета задолженности он брал сведения из графы «сумма в квитанции» финансово-лицевого счета за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года, т.к. срок давности для взыскания задолженности за предшествующий период истек.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям. Кроме того, не выполнен досудебный претензионный порядок разрешения спора. Расчет основной задолженности неправильный, решения общего собрания собственников жилых помещений незаконны.

Ответчик не согласен с представленным истцом расчетом пени, который произведен без учета положений ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ и порядка расчета, установленного указанными нормами, в связи с чем, сумма пени является завышенной. Сумма пени по финансово-лицевому счету отличается от суммы пени, приведенной в расчете представителя истца.

Кроме того, ответчик не согласен с предъявленной суммой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в которую он включает задолженность за капитальный ремонт. В перечне жилищно-коммунальных услуг нет такой услуги как «капитальный ремонт».

Истец не имел право на предъявление указанных требований, т.к. не доказал факт того, что именно ТСЖ «Взлетная 45» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>В, отсутствует какой-либо договор с ФИО2, устанавливающий ее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Взлетная».

Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п.6.2).

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> период с 28.10.2008 по декабрь 2017 года (включительно), что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6-7).

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Взлетная 45", сведения о регистрации которого внесены в ЕГРЮЛ 16.09.2009; Устав ТСЖ, утвержден решением общего собрания членов товарищества от 20.08.2009 (протокол N1) (л.д.8-18).

Из материалов дела и доводов иска следует, что постановлением администрации г.Барнаула от 26.01.2010 № 290 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» на территории г.Барнаула с 01.01.2010 установлен норматив потребления для централизованного отопления в размере 0,02 гкал/кв.м.

Расчет стоимости услуги отопления за период с мая 2015 по июнь 2016 года произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (действовали до 30.06.2016). Дальнейшее начисление производилось в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В Алтайском крае таким органом является Управление Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов.

Отопление и горячее водоснабжение в 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется АО «Барнаульская генерация» на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 7921-т от 01.12.2009 (на дату подписания договора наименование данной организации – ОАО «Кузбассэнерго»; в связи с переименованием организации в ОАО «Барнаульская теплосетевая компания» 05.11.2014 было подписано трехстороннее соглашение о внесении изменений в договор № 7921-т; 01.06.2015 подписано дополнительное соглашение к договору № 7921-т) (л.д.142-153).

Водоотведение и холодное водоснабжение осуществляет ООО «Барнаульский водоканал» на основании договора № 5920 от 01.09.2009 года (л.д. 133-141); поставку электрической энергии для оказания коммунальной услуги по электроснабжению – ПАО «Барнаульская горэлектросеть» на основании договора № 9489 от 26.02.2010 (л.д.153-159); комплексное обслуживание лифтов – ООО «Лифтмонтажсервис» на основании договора № 11-к-10 от 01.03.2010; ООО «Фирма ПЖЭТ-2 на основании договора № 17 от 01.08.2011 (л.д.160-164).

Решениями управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 622 от 19 декабря 2014 года, № 652 от 01 декабря 2015 года, № 600 от 16 декабря 2016 года установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую АО «Барнаульская генерация» для населения за периоды:

- с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 1204 рубля 14 копеек/Гкал; 

- с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 1401 рубль 20 копеек/Гкал;

- с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 1401 рубль 20 копеек/Гкал;

- с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 1639 рублей 40 копеек/Гкал;

- с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 1639 рублей 40 копеек/Гкал;

- с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 1691 рубль 03 копейки/Гкал.

Решениями управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 655 от 26 декабря 2014; № 635 от 01 декабря 2015 установлены тарифы на горячую воду, поставляемую АО «Барнаульская генерация» потребителям МО г.Барнаул за периоды:

- с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 94 рубля 20 копеек за куб.м;

- с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 111 рублей 30 копеек за куб.м;

- с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 111 рублей 30 копеек за куб.м;

- с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 128 рублей 88 копеек за куб.м;

- с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 128 рублей 88 копеек за куб.м;

- с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 132 рубля 69 копеек за куб.м.

Решениями управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 657 от 26 декабря 2014; № 748 от 16 декабря 2015; № 447 от 07 декабря 2016 установлены тарифы на электрическую энергию для населения Алтайского края за периоды:

- с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 2 рубля 50 копеек/кВт;

- с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 2 рубля 70 копеек/кВт;

- с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 2 рубля 70 копеек/кВт;

- с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 2 рубля 90 копеек/кВт;

- с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 2 рубля 90 копеек/кВт;

- с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 3 рубля 05 копеек/кВт.

Решениями управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 371 от 10 декабря 2014 года; № 104 от 20 июля 2015 года установлены тарифы на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, поставляемую ООО «Барнаульский водоканал» потребителям МО г.Барнаул за периоды:- 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 15 рублей 94 копейки/куб.м;

- с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 20 рублей 23 копейки/куб.м;

- с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 20 рублей 23 копейки/куб.м;

- с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 22 рубля 31 копейка/куб.м;

- с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 22 рубля 31 копейка/куб.м;

- с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 22 рубля 77 копеек.

Решениями управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 373 от 10.12.2014 года; № 106 от 20 июля 2015 утверждены тарифы на водоотведение, оказываемое ООО «Барнаульский водоканал» потребителям МО г.Барнаул за периоды:

- с 01.01.2015 по 30.06.2015 в размере 12 рублей 56 копеек/куб.м;

- с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 16 рублей 03 копейки/куб.м;

- с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 16 рублей 03 копейки/куб.м;

- с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 19 рублей 13 копеек/куб.м;

- с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 19 рублей 13 копеек/куб.м;

- с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 20 рублей 06 копеек/куб.м.

Постановлением администрации г.Барнаула от 24.12.2010 № 4320 «Об оплате жилищных услуг» ( с изменениями на соответствующий период) установлены тарифы на обслуживание, содержание и ремонт лифтов.

Решениями общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по 

<

адрес> от 27.08.2014 № 5 установлен тариф на содержание и текущий ремонт помещения (смета расходов) в размере 10 рублей за метр квадратный; № 9 от 19.08.2015 с сентября 2015 установлен тариф 10 рублей 90 копеек на содержание и текущий ремонт помещения (л.д. 74-81,131), а также размер взноса за капитальный ремонт – 5 рублей за кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по 

<

адрес> (л.д.132) № 6 от 07 сентября 2015 года утверждена смета на замену деревянных дверей входной группы подъездов домов 

<

адрес> на алюминиево-пластиковую конструкцию, из расчета 465 рублей с квартиры в сентябре 2015 года со сбором денежных средств по ст.«Прочие расходы 7».

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая по данным финансово-лицевого счета (графа «сумма в квитанции») за период с мая 2015 по декабрь 2017 года составила:

- капитальный ремонт на общую сумму 5872 рубля;

- содержание помещения на общую сумму 12 668 рублей 84 копейки;

- содержание лифта на общую сумму 4328 рублей 84 копейки;

- отопление на общую сумму 20 484 рубля 92 копейки;

- холодная вода на содержание общего имущества на общую сумму 184 рубля 84 копейки;

- водоотведение на содержание общего имущества на общую сумму 6 рублей 68 копеек;

- электроснабжение на содержание общего имущества на общую сумму 1488 рублей 84 копейки;

- горячая вода на содержание общего имущества на общую сумму 1837 рублей 06 копеек;

- прочие расходы на сумму 465 рублей (установка пластиковых дверей в тамбуры домов) и всего 47 337 рублей 02 копейки.

В представленном истцом расчете (л.д.111- общая задолженность составляет 47 520 рублей 52 копейки) имеются незначительные арифметические ошибки, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению в размере 47 337 рублей 02 копейки.

Что касается доводов представителя ответчика о неправильности произведенного расчета по основной задолженности, то суд находит эти доводы несостоятельными. Финансово-лицевой счет, представленный истцом, содержит данные о применяемых тарифах, объеме предоставленных услуг, сумме задолженности, подлежащей оплате. Расчет основан на данных финансово-лицевого счета ФИО2

Иного расчета суду стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств оплаты задолженности.

Кроме того, в силу закона решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не являются членами ТСЖ и не участвовали в голосовании.

Данных о том, что ФИО2 были оспорены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ "Взлетная45" в части установления целевых взносов, утверждения сметы расходов, а также о том, что названные решения общего собрания признавались недействительными, в деле не имеется и суду не представлено. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным платежам, оплате за содержание помещения, капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным более, чем на 90 дней, с 1 января 2016 г. увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после 31 декабря 2015 г.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и за содержание помещения многоквартирного дома за период с июня 2015 по 21.06.2018 года составляет 12 486 рублей 97 копеек. Расчет проверен судом, соответствует требованиям пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ и принимается судом за основу. Иного расчета суду стороной ответчика не представлено.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ также внесены изменения в пункт 14.1 части 2 ст. 155 ЖК РФ, регулирующий порядок расчета пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт.

С 4 июля 2016 г. данная пеня начисляется с 31 дня просрочки и исчисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с июня 2015 по 21.06.2018 года составляет 1 082 рубля 87 копеек. Между тем, в представленный расчет дважды включен период задолженности, возникшей после 12.10.2017 года, в связи с чем указанная сумма подлежит уменьшению на 10 рублей 35 копеек и составит 1072 рубля 52 копейки.

Расчет проверен судом, соответствует требованиям пункта 14.1 части 2 ст. 155 ЖК РФ и принимается судом за основу. Иного расчета суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, требования о взыскании пени с ответчика подлежат частичному удовлетворению в размере 13 559 рублей 49 копеек (12 486 рублей 97 копеек + 1072 рубля 52 копейки).

Учитывая период просрочки внесения платежей, сумму задолженности, тот факт, что платежи в счет погашения коммунальных платежей, платежей за содержание помещения многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт ответчиком не вносились, не принято мер к погашению образовавшейся задолженности, суд не находит оснований для снижения заявленного к взысканию размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки, не завышен, соответствует характеру и периоду нарушенного ответчиком обязательства и будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Что касается доводов представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском, то суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По требованиям о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года (срок уплаты 10 июня 2015 года) по декабрь 2017 г., с которыми истец обратился в суд, согласно почтовому конверту, 25.04.2018 года трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ не пропущен.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора не основаны на законе.

Так, необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством, либо в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре.

Между тем, действующим жилищным законодательством для требований об уплате задолженности по коммунальным и жилищным платежам не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не имел право на предъявление указанных требований, т.к. не доказал факт того, что именно ТСЖ «Взлетная 45» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Взлетная,45В, отсутствует какой-либо договор с ФИО2, устанавливающий ее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Взлетная», суд находит необоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами в их совокупности, что способом управления многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику, является управление товариществом собственников жилья, именно истцом ТСЖ "Взлетная 45" в спорный период осуществлялось непосредственное управление многоквартирным домом, а следовательно, именно истцу, как лицу, предоставлявшему ответчику коммунальные услуги, подлежали уплате жилищно-коммунальные платежи.

Доказательств того, что в спорный период управление домом и предоставление ответчику коммунальных услуг осуществлялось иной организацией, а равно доказательств того, что такие услуги были оплачены ответчиком непосредственно ресурсоснабжающим организациям, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При этом, тот факт, что ответчик не является членом ТСЖ "Взлетная 45", а равно факт отсутствия договора между сторонами об условиях внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не освобождает ответчика, являющейся собственником жилого помещения, от обязанности оплатить фактически предоставленные ей услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

При первоначальном предъявлении искового заявления истцом была указана цена иска- 62 156 рублей 94 копейки.

21.06.2018 года истцом предъявлено уточненное исковое заявление, в котором уменьшены исковые требования до 61 090 рублей 36 копеек. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2065 рублей.

В силу ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 29 рублей 29 копеек подлежит возврату истцу на основании ст.333.40 НК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца, подлежат частичному удовлетворению (99%), с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2015 рублей 35 копеек ((2065 – 29,29 = 2035,71) х 99%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Взлетная 45» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Взлетная 45» задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 41465 рублей 02 копейки, по взносам на капитальный ремонт в размере 5872 рубля, пени в размере 13 559 рублей 49 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2015 рублей 35 копеек и всего взыскать 62 911 рублей 86 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований истцу отказать.

Обязать ИФНС России № 10 по Алтайскому краю возвратить истцу товариществу собственников жилья «Взлетная 45» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 29 рублей 29 копеек по квитанции от 25.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.В.Голованова

Мотивированное решение

изготовлено 06.07.2018

Судья Ж.В.Голованова