Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 16 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником земельного участка, общей площадью /площадь/, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, и жилого помещения с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/, по адресу: /адрес/,

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что часть дома выделена в натуре в виде помещения /номер/ на основании решения Клинского городского суда Московской области от /дата/ 

Истец произвел реконструкцию своего помещения в жилом доме, а именно были возведена пристройка с помещениями /номер/ площадью /площадь/, /номер/,/площадь/, /номер/,/площадь/, /номер/,/площадь/, /номер/,/площадь/ на первом этаже и пом. /номер/,6 кв.м, /номер/,1 кв.м, /номер/,0 кв.м, /номер/,3 кв.м, которая представляет собой самовольную реконструкцию. 

Пристройка возведена на своем земельном участке, без серьезных нарушений градостроительных норм и правил, а так же прав и законных интересов других лиц. Строительство производилось на собственные средства и своими силами. Истец пытался оформить свою реконструкцию путем обращения в Администрацию городского округа Клин Московской области через уведомление. В результате был получен отрицательный ответ, в котором сказано, что реконструкция заявителя не соответствует требованиям правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Высоковск Клинского муниципального района утвержденными решением Совета депутатов клинского муниципального района от /дата/ /номер/ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Высоковск Клинского муниципального района», минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 метров». Других несоответствий выявлено не было.?

Собственник второй части дома (пом. 1) ФИО2 не возражает против оформления ФИО1 его реконструкции. Данный факт подтверждает его письменное согласие. Реконструированное помещение имеет более трех метров до границы участка смежного землепользователя, что соответствует требованиям Закона.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (с учетом самовольной реконструкции), общей площадью /площадь/, кадастровый /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, где указал, что иск не признает, так как не были соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд представлены: технический план помещения, составленный кадастровым инженером;

здания, составленный кадастровым инженером, где указана плдощадь объекта /площадь/, ы координаты постройки, площадь /площадь/, количество этажей: 2, год постройки: /дата/, кадастровый номер, схема расположения, план жилого дома;

- градостроительный план земельного участка;

- архитектурно-строительный облик объекта капитального строительства;

- согласие смежного землепользователя на строительство истцом жилого дома и отступ от забора /площадь/ вместо /площадь/.

В соответствии с техническим заключением, составленным /наименование/, жилой дом, распложенный на земельном участке: /адрес/:

1. Выполнен технически верно, отступлений от СНиП не наблюдается, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

2. Согласно предоставленным документам, а именно выписка из единого государственного реестра недвижимости жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

3. Согласно проведенного обследования, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, не имеет отступлений от Градостроительных норм, таким образом, права третьих лиц не нарушены.

Учитывая, что реконструкция части дома, принадлежащего истцу, произведена на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, истец обращался в администрацию о планируемом строительстве и получил уведомление от /дата/ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным размерам разрешенного строительства (минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома не менее /площадь/, а в схеме /площадь/), получено согласие собственника соседнего земельного участка /номер/ на размещение жилого дома истца на указанном от границы расстоянии, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (с учетом самовольной реконструкции), общей площадью /площадь/, кадастровый /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

3. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Судья –